金瑞城市风景和吉祥半岛比哪个好

DD2X · 发表于 2012-4-1 15:26

本帖最后由 DD2X 于 2012-4-1 15:31 编辑

大河的品质是区块中最好的，这点要承认！但的确价格太贵，况且小户型也就边套户型说的过去，然而得房率太低加上精装，毕竟不是刚需所需。九龙仓在常州时代上院做的户型非常好（尤其边套南北通95平米），希望C地块能秉承过来。不过关键还是要毛坯交付。精装通常都华而不实！

tcloud · 发表于 2012-4-1 15:29

DD2X 发表于 2012-4-1 15:26
大河的品质是区块中最好的，这点要承认！但的确价格太贵，况且小户型也就边套户型说的过去，然而得房率太低 ...

关键还是价格吧，如果毛胚24000以上那就完蛋，如果是精装这个价的话能承受的客户还是可以去看看的

beckham78 · 发表于 2012-4-1 15:31

金瑞刚去了~外立面确定了，是干挂石材的，颜色为暖色调的黄色

DD2X · 发表于 2012-4-1 15:39

本帖最后由 DD2X 于 2012-4-1 15:43 编辑

理想的户型是南北通90-95平米（现在世面很难得有这种南北通的舒适小户型了，吉祥本来有的，杀猪的弄两个卫生间，次卧只有2.9米进深，搞毛！），毛坯，总价不超过200万。不过第一要素是楼盘质量一定要好！

DD2X · 发表于 2012-4-1 15:46

回复 beckham78 的帖子

有没有说是哪种石材? 黄金麻?

tcloud · 发表于 2012-4-1 15:52

beckham78 发表于 2012-4-1 15:31
金瑞刚去了~外立面确定了，是干挂石材的，颜色为暖色调的黄色

那还可以，风景大院的深色看上去不是很舒服

cola009 · 发表于 2012-4-1 16:15

小强热线已经明确了任何房子没有交付前都是没有划学区的

浙A · 发表于 2012-4-1 16:23

地段肯定城市好多了
学区也好多了
别的不知道

浙A · 发表于 2012-4-1 16:24

mfbsh1968 发表于 2012-3-31 13:37
如果上班在市中心，半岛离中心更近些。

开车只差一分钟

linchengjun · 发表于 2012-4-1 18:23

.。

GSYLH · 发表于 2012-4-1 20:36

卖小的分校，有什么学区不学区的。还是价格第一

bigcarson · 发表于 2012-4-1 21:49

价格是关键

nawaa · 发表于 2012-4-1 22:26

桥西必须二次降价至15000-16000，才能唤回客户。。其他都是扯淡。。

抽水断刀 · 发表于 2012-4-1 22:48

本帖最后由抽水断刀于 2012-4-1 22:48 编辑

nawaa 发表于 2012-4-1 22:26
桥西必须二次降价至15000-16000，才能唤回客户。。其他都是扯淡。。

赞成，不然刚需们现在眼光全投到申花了。。桥西现在毫无竞争力，再怎么托都没用

琥珀凝香 · 发表于 2012-4-2 09:17

申花现在没有均价1W8以下的楼盘了
绅华府的2房你们肯买
上尚庭好房子都定向团购掉了。留下的都是2个房产证的房源，还均价1W8多

还是看桥西的吉祥名城加推和金瑞的首开好

琥珀凝香 · 发表于 2012-4-2 09:20

吉祥-名城不对比，主要还是开发商口碑和地段
金瑞注意几个点
优势
1、学区，卖小
2、项目首开，价格不会高，高过吉祥均价是找死
3、户型送面积比较多

劣势
1、小楼盘，绿化，物业都一般
2、早上晚上堵车肯定的，接送孩子，然后临街那幢很吵

klisman · 发表于 2012-4-2 09:28

主要看价格啊，价格一样的话那可能还是金瑞吧，半岛的位置的确有点冲

nawaa · 发表于 2012-4-2 10:09

回复琥珀凝香的帖子

省省吧，曙光，黎明都15k，华丰10k，桥西顶多15k，桥西的想象空间已经到头了，没有人会为你的高价买单。聪明的人绝对选择城东新城，值得期待。。

nawaa · 发表于 2012-4-2 10:10

一天到晚卖小卖小，你以为是卖小本部啊，风景边上的卖小旁边的农民子弟的孩子都在那上学，不要以为是什么高档学区房。。醒醒吧，不相信可以去问问

琥珀凝香 · 发表于 2012-4-2 10:13

本帖最后由琥珀凝香于 2012-4-2 10:24 编辑

nawaa 发表于 2012-4-2 10:09
回复琥珀凝香的帖子

省省吧，曙光，黎明都15k，华丰10k，桥西顶多15k，桥西的想象空间已经到头了，没有人 ...

桥西的价格1W7合理均价现在偏高一点点

曙光的价格没有代表性，以为滨江缺钱资金链紧张要断链，

不然一般开发商开盘都是目标7-8成去化而不是100%去化

如果开盘100%去化，证明这个定价是偏低的，不能代表板块价格

同时从自主角度考虑，桥西的宜居性肯定比城东新城好，生活配套，学区配套考虑

从到市中心距离也相差不远

所以城东新城16000均价，桥西17000，滨江17000，申花17000都是合理的

至于金色黎明，因为靠高架被降低了2000，不然也是15000-16000价格，

现在靠高架的一排房子估计13000-14000均价，里面的估计还是15000-16000

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