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杭城房源库存量仍然庞大 二季度“战局”更激烈

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发表于 2012-4-6 10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
       在3月的放量行情里:有楼盘3个月卖不出1套,也有楼盘1个月内卖出四五百套;有楼盘打死不愿降价,也有楼盘“保本价”、“亏本价”、“员工价”频出,明折暗扣不断……降不降不是问题,能卖出去都是本事。

  成交放量,让持续一年多的库存持续攀升的情况有所好转,而开发商也趁着这波行情纷纷开盘,3月份的推盘量相当大,当月新增房源近3700套,也是历年来的高位。

  新推楼盘加入销售战局让手里有大量库存的开发商压力更大。在10家样本房企中,库存最多的肯定是绿城,16个在售楼盘仍有3642套房源可售,按目前的成交均价来算可变现金额约154亿元。这对新加入绿城销售团队的经纪人们来说,压力一定不小,但相对的“钱途”也很可观。

  压力相对小的是野风,现代之星差不多清盘了,启城的房源多一些,但均价低,可变现金额有限。库存量较多的是现代中心,还有288套房源可售,可变现金额约5.5亿元。

  若按可售房源量来算,金都和昆仑都需要捏一把汗,有点意外的是,昆仑的沉淀资金量竟比金都高。金都单高尔夫艺墅一个项目沉淀了593套房源,按目前售价市值约35亿元,若能动销,就解决了金都的现金流问题。昆仑最头痛的问题是昆仑公馆,整个一季度仅成交1套,还有398套房源可售,沉淀资金约59亿元。

  滨江需要考虑的也是一个项目,万家星城,这个项目还有1076套房源可售,按此前的成交均价来算可变现资金约27亿元,问题是整个一季度它一套也没卖出去。不过,从滨江的战略来看,他们显然不打算靠这个楼盘来提供现金支持,被寄予期望的是金色黎明,滨江希望“黎明”能借“曙光”的光,继续热下去。

  但是,从整个杭州市场看,4月份开发商们不仅将延续二三月份的降价势头,而且借着3月的成交热潮,还有更多楼盘会加入“战局”,据不完全统计新开楼盘有30多个。政策环境暂时没有变化,而经过了一季度的“跑马圈人”,刚需购房者还有多少?他们的价格预期是否更低?对库存量大的楼盘来说,接下来的日子,会更忙碌。


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