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丁桥血腥价格战,从“起价破万”的噱头,到现在“均价破万”的事实

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发表于 2012-5-3 10:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年五一假期,丁桥两个楼盘——昆仑·天籁和中豪四季公馆的售楼部成了人的海洋。

同一板块,贴身肉搏,有人说这是丁桥最血腥的价格战,其中一个楼盘还为此付出了亏本卖房的代价。从以前“起价破万”的噱头,到现在“均价破万”的事实,丁桥再一次刷新杭州主城区的价格体系。
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 楼主| 发表于 2012-5-3 10:40 | 显示全部楼层
丁桥两盘火拼

此前均价:12000元-13000元/平方米

降后价格:8500元/平方米

4月20日,昆仑·天籁的官方微博打出了“好的生活,没那么贵,均价8800元/平方米”的广告,迅速吸引众人眼球。

这已不是昆仑·天籁第一次降价。去年8月份,昆仑·天籁首次开盘时,就以“折后起价9999元/平方米”的噱头吸引高人气开盘,后因9999元/平方米的价格只有少数几套被指“假摔”,开盘均价仍为12600元/平方米。现在昆仑·天籁再一次打出降价广告,不过这一次不是忽悠,而是实实在在的降价,8800元/平方米的价格为销售均价。

这样的价格,对周边楼盘来说都是极大的威胁。在昆仑·天籁8800元/平方米的价格“裸奔”一周之后,其邻居中豪四季公馆迅速低价跟进,宣布推出81-124平方米的二期房源,均价8500元-9000元/平方米。

这个价格,对中豪四季公馆这个地价就达7245元/平方米的项目来说绝对是割肉价。双赢置业营销机构总经理章惠芳在微博上表示:“这个价格个人以为偏低,定得有点肉痛的。”

中豪四季公馆价格一公布,昆仑·天籁按捺不住了。4月27日晚,原本计划五一期间选房的昆仑·天籁紧急开盘,均价再次下调,又一次刺激购房者心理,这一回均价降到8536元/平方米。当晚,开发商表示:通宵开盘,热销近九成,合理定价带来圆满销售率。也有购房者称,等到花儿也谢了,房源也没了。

昆仑·天籁8536元/平方米的均价、中豪四季公馆8500元-9000元/平方米的均价,给丁桥板块的价格体系进行了重新定义。前期,这两个楼盘的价格都在12000元-13000元/平方米之间。
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 楼主| 发表于 2012-5-3 10:41 | 显示全部楼层
城东新城降到万元以下

此前均价:住宅25000元/平方米以上、酒店式公寓16800元/平方米(精装)

降后价格:住宅15000元-16000元/平方米、酒店式公寓8500元/平方米(毛坯)

五一小长假期间,城东新城的原筑壹号直接“裸奔”,将酒店式公寓的价格从前期16800元/平方米的价格,降到了8500元/平方米。

这并不是这个楼盘首次降价,去年12月,原筑壹号就推出了“金秋喜悦团”活动,推出75平方米精装公寓,折后均价13300元/平方米;今年3月,在售价格又降到了12800元/平方米,精装标准为2500元/平方米左右,折算过来,相当于毛坯房源10300元/平方米的价格。

原筑壹号这次推出的也是酒店式公寓,不过属于“精装改毛坯”,所以价格再次下调。此次推出的主力户型为77平方米的跃层,均价8500元/平方米,同今年3月的毛坯价格相比,相当于降低了1800元/平方米。开盘当天,现场168套房源引来了300多组意向客户。

原筑壹号的低开,与板块内两大楼盘的低价入市不无关系。滨江·金色黎明和滨江·曙光之城,以15000元-16000元/平方米的(毛坯)价格迅速清盘,此前开发商对这两个楼盘的预期是在25000元/平方米以上。大幅度的降价,直接拉低了整个城东新城的价格体系。
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 楼主| 发表于 2012-5-3 10:42 | 显示全部楼层
临平主城区6.5折清盘

此前均价:12000元-13000元/平方米

降后价格:8500元/平方米

近日,位于临平城区的理想家园,对剩余200多套大户型现房房源实施清盘策略:均价8500元/平方米。

这个价格不仅刷新了临平山南的降价幅度,也创造了临平城区的价格新低。与理想家园此前近13000元/平方米的售价相比,相当于打了6.5折;同时,8500元/平方米的价格,已经是区域最低价,差不多回到了2008年的价格水平。理想家园的降价,抛给周边在售楼盘和将售楼盘——野风·珑园、赞成·檀府等一个定价难题。

众多临平楼盘对客户的争夺,将进入到一个更加激烈的境地。据了解,理想家园周边的一个新盘,正在商量对策,将采取更低的价格入市。
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发表于 2016-11-18 11:01 | 显示全部楼层
噱头
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