职业验房师走俏杭州楼市

微笑让你心动

      新楼盘开始交付使用时，每次交房中，或多或少出现的面积，房屋质量等问题已经成为业主们的心头病，如何收房逐渐成为准业主们讨论的热点。记者了解到，随着业主对住宅品质要求的提高和维权意识的增强，眼下“验房师”这个行业正在悄然走俏，但由于是新兴行业，仍有不少问题需要规范。 请验房师给房屋体检的人越来越多
“上个月才收了一套新房，我们一家都看不出有什么问题。不过验房师一看就发现窗口防水胶不严、墙面平整程度超过标准3厘米、卧室门可能会变形等多处问题。幸亏发现得及时，不然以后还会因为这些问题和房开扯皮。”刚刚享受过验房服务的王女士说，由于验房师能够从专业的角度去检查房屋质量问题，让业主在收房时更放心，现在她身边不少朋友在收房时都会请个验房师帮助验房”。
据了解，验房服务主要是对房屋结构和质量问题进行全面的检查，一般涉及土建、门窗、水电气暖等数十项工程上百个验点。除一些测量仪、卷平尺等常用工具外，还需要诸如钢化玻璃检测仪、墙面混凝土强度检测仪、地下室墙面防水渗漏检测仪等专业仪器。“很多楼主容易忽略的问题，我们经过检验都可以找出来。比如窗体防水胶不严密，下雨天就很容易引发墙体漏水、开裂等问题。还有常被业主忽略的安装油烟机的烟道问题，若烟道不畅通，后期整改会非常麻烦。”任职于某网站的职业验房师伍风介绍道，在检验之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房报告”。若之后房屋出现其他未检测出来的问题，也会为业主再次免费验房。
其实，除了具有专业性之外，较低的收费也是验房行业走俏的原因。记者调查市场了解，验房的收费标准通常为100平方米以下的收费350元，100平方米以上每增加50平方米收费增加50元。
“现在是交房的高峰期，有时候一天要验好几套房。不但有楼盘的业主组团来要求验房的，各个县市区也有。”伍风说道。而事实上，早在2008年贵阳就出现了专业的验房师。据贵阳工商部门的统计，截止到目前，杭州提供验房服务的房产咨询和装修公司已近五十家。
验房行业需求大但亟待监管
尽管验房需求正在不断增大，但杭州整个验房行业目前个别验房师得到官方认可、从业人员能力良莠不齐、市场混乱等问题。
“验房师这个行业存在从业人员鱼龙混杂的现象。”杭州诚信咨询公司高级注册验房师宋戎说，“杭州的验房市场很混乱，很多没有接受过专业训练的人，拿着一把尺子就去帮客户验房。”由于验房业务其中隐藏的隐形利益链，吸引了不少打着验房师招牌的非专业人士加入其中。其实就是为了拉业务，比如卖建材的，搞装修的，导致行业混乱“验房是个很需要口碑效应的行业，一旦整个行业持续受到这样的负面影响，会对整个行业的发展造成巨大的打击。”

■延伸阅读
　　冬季收房需要注意的8大问题
1.首先要对开发商的资质进行检验。业主需要查看房开商提供的文件有《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《建筑节能专项验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
2.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。特别注意的是检查窗体周围的防水胶是否严密，不然遇到阴雨天气会出现墙体渗透漏水的情况。
3.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。最好能用卷尺测量，不平整度最好不超过3厘米。同时注意查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
4.仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓现象，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
5.水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵，由于冬季可能会因气温低而出现水管凝冻的情况，尽可能让水流大一点、急一点。同时，用万用表测量各个强弱电是否畅通。特别需要注意的是检查安装油烟机的烟道排烟是否顺畅。
6.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。需要注意的是，在厕卫放水之后，约好楼下业主在24小时之后查看其厕卫天花板，是否有漏水现象。
7.对于有冬季供暖的房屋，留意一下室内温度的情况，看看是否每间房间供热正常。再看一下地面上是否有渗水迹象。
8.对房屋的通风和日照情况进行检验。冬季是对屋品质进行直观考察的最佳季节。业主可以找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳，如果一大早就满屋阳光明媚，业主就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天最明显，如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题
杭州诚信验房公司是中国验房协会在杭州地区唯一一家授权的验房机构并授予中国验房师标志使用权的。在为业主验房之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房报告”
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