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野风珑园起价6字头 临平现多盘价格混战

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发表于 2012-5-26 10:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

临平区位图
文/住在杭州网首席记者 李永生
  “临平价格战蔓延市中心,野风珑园贴身肉搏酝酿破冰行动,6字头起价,挑战最低地铁准现房。”继4月下旬理想家园均价8500六折逆袭后,临平老城区又一个楼盘公开宣布降价。【最近降价追踪
  野风珑园公开宣布降价的时间,正好在广大·逸品开盘前两天。而在即将到来的六月份,临平老城区将有赞成·檀府、和合财富中心等盘新开。珑园此时降价,加上此前理想家园的六折冲击,将直接影响以上新盘的定价和开盘效果,并使得临平老城区的房价重心整体下移。
  在今年杭州楼市价格战中一直比较“低调”的临平城(记者注:指临平老城区,下同),由理想家园率先开启,野风珑园跟进,广大逸品、赞成檀府、和合财富中心参与,正在重演临平北诸盘价格混战的一幕……

野风·珑园鸟瞰图

  野风珑园起价六字头 临平房价再受压
  “野风珑园3号楼、6号楼开始接受预约,折后起价6988元,139方款景豪华舱,一梯一户,四房朝南,震撼首发!88方魔方跃层可变140方,三房两厅两卫,同步优惠!”野风珑园策划经理唐华强告诉记者,这次的价格调整,并不针对一期开盘1、2号楼卖剩的房源,而是即将推出的3、6号楼,总共140多套房源。【野风珑园:撼动临平主城价格破冰之旅
  “6988元/平方米是起价,139方的平层,折后均价预计在9000以内;88方的跃层,均价1万左右。”唐华强告诉记者,这次调价的3、6号楼,开始接受预约,具体开盘时间还没有确定。
  野风珑园去年7月16日首次开盘,推出1、2号楼共计128套房源,开盘均价在1.45万/平方米左右(赠送一个地下车库)。今年2月份,珑园取消地下车库赠送,将均价下调至1.2万/平方米左右。珑园此次降价,相当于在1.2万/平方米的基础上,再打了7-8折。


理想家园清盘促销,折后均价8500元/平米
  很显然,珑园此次降价,直接受理想家园打折的影响。在一个月前的4月25日,记者曾在《独家:理想家园6折逆袭临平房价受压》一文中,详细报道了理想家园的降价事件。珑园与理想家园相距不远,属于直接竞争楼盘。据住在杭州网统计,在理想家园降价之后的一个多月里,野风珑园只成交了1套房子。
  密集开盘潮来临 临平现价格混战
  一位不愿透露姓名的临平业内人士告诉记者,野风珑园选择了一个非常“敏感”的降价时机,即将开盘的广大逸品和正在蓄客的赞成檀府,直接受到冲击。

广大逸品26日首批推出1、9号楼高层公寓,122套房源,户型面积为89-135方,
起价8888元/平米,中间套均价9800元/平米,边套均价10500元/平米
  珑园宣布降价的时间是5月24日,而两天之后的5月26日,就是广大·逸品的开盘时间。广大逸品首批推出1、9号楼高层公寓,122套房源,户型面积为89-135方,起价8888元/平米,中间套均价9800元/平米,边套均价10500元/平米。
  “广大·逸品位置比珑园好不少,步行至人民广场只要几分钟,受珑园冲击相对较小。”这位业内人士告诉记者,赞成·檀府受冲击更大。
  “赞成檀府与野风珑园只隔了两三百米的距离,一个在铁路的北边,一个在铁路的南边,两者是最直接的竞争对手。”据悉,赞成檀府6月份将首次开盘,推出14、15号楼高层房源,有89方、118方平层,88方跃层房源,其中跃层房源层高5.8米,实用面积可达130方左右,跟珑园的88方的跃层产品类似。赞成檀府目前对外的公开的价格是,平层均价8000元以内,跃层均价在10000元以内。

赞成檀府6月份将首次开盘,推出14、15号楼高层房源,有89方、118方平层,88方跃层房源


  作为地段、产品都比较趋同的两个楼盘,很显然,野风珑园此番降价,是直接因应赞成檀府的低开之举。“野风珑园宣布降价,且价格与赞成檀府接近,将直接冲击赞成檀府的蓄客”,两者已成贴身肉搏之势。
  除了广大·逸品和赞成檀府,临平老城区的另外一个楼盘和合财富中,预计也将在6月份开盘。理想家园、野风珑园的降价,广大·逸品、赞成檀府的低开,将直接冲击和合财富中心的定价策略。密集开盘潮的来临,使得临平处于价格混战之势。

和合财富中心位置图
  重心整体下移 临平城房价接轨临平北?
  “和临平北一样,临平老城区众多楼盘纷纷降价低开,主要是因为板块供应量太大了。”合创地产机构高级销售经理郑科军告诉记者。
  据记者统计,光2010年,临平城区出让的宅地,可建面积就高达133.4万平方米。这些地块目前全部处于待售和待开发状态。此外,临平目前有十多个在售楼盘,其中光理想四维旗下康城国际尚未动工的二、三期,以及康城一品,就有数十万方的待售住宅。
  “临平巨大的供应量,需要杭主城区的需求支撑。在调控之前,临平有一半的房子是卖给杭州主城区的客户,调控之后,这部分客户大部分都流失掉了。”郑科军告诉记者。面对限购下临平城区有限的客户,像野风珑园和赞成檀府这样的直接竞争楼盘,开打客户拦截战也就不足为怪。
  值得注意的是,在高峰期,临平城新盘售价普遍到了1.5万/平方米甚至以上,而在这波降价潮冲击下,大部分新盘的售价将降低至1万/平方米甚至以下。
  房价重心整体下移至8500-10000元/平方米的临平老城区,正在接轨临平北的房价。目前,除了惟一没有调价的绿城蓝庭,临平北房价普遍在6000-8000元/平方米左右。降价后的临平老城区,与临平北相比,将处于合理的比价区间,而不再处于比价劣势。
“板块降价观察”③:临平北的两大价格杀手
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 楼主| 发表于 2012-5-26 10:09 | 显示全部楼层
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