昨日主城区土地市场7月首开 西湖区文新单元商业用地经32轮以11.49亿元出让

克小泽

“1-6月，杭州主城区成交21宗地块，成交总额80.17亿元，土地成交宗数比去年同期上涨40%，成交额上涨了3%。”虽然大杭州地区（包括萧山、余杭）的土地市场今年以来的情况并不乐观，但过去6个月主城区依靠商业地块的出让，还是交出了一份比去年同期有所上涨的半年报。7月伊始，主城区土地市场的下半年行情已经拉开帷幕，昨天西湖区文新单元商业用地出让，经过32轮的马拉松式竞价，最终被慧展科技（杭州）有限公司以总价114865万元夺得。

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  昨天应该是今年以来主城区第二次有土地出让现场（只要没有两家以上单位竞价，就没有出让现场），虽然只有一宗商业地块出让，但由于地块位置、条件都相当出众，现场吸引了三四家开发商观战或参战。该地块位于古墩路与天目山路交叉口，西面紧靠着联合大厦，出让面积43395平方米(折合65亩)，容积率3.0，可建面积13万方，起始总价104565万元，起始楼面价8032元/平方米。文新单元近两年少有地块挂牌，最近的一次土地出让为2009年1月22日成交的文新单元FG02-C65-01、03地块，浙大科技园老和山区块9-1地块及浙大科技园老和山区块9-2地块这三宗商地。其中，文新单元FG02-C65-01、03地块即为现在的浙商财富中心项目，当时地块的成交楼面价仅4705元/平方米，现在浙商财富中心的售价为32000-33000元/平方米。

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  现场两家开发商展开了竞价追逐战，总价从104765万元一直追到114865万元，经过长达32轮的鏖战，最终慧展科技（杭州）有限公司获胜。有业内人士爆料称，该公司为江南布衣的子公司，此番跨界入市，不知是否有效法雅戈尔的意思。不过，专业人士分析认为，该地块的投资潜力还是不小的，周边商业氛围渐浓，周边品质较好的二手写字楼项目比如联合大厦租金已经从3.5元/平方米/天涨到差不多4元/平方米/天，加上西溪路一带的商业项目，完全有潜质形成城西新的商圈，作为黄龙商圈的延伸。