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楼主: wzr2001

[评楼] 【城北体育公园】附近开建大型购物中心 西联广场预计2014年年底完工

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 楼主| 发表于 2012-7-20 09:00 | 显示全部楼层
yx5312 发表于 2012-7-20 08:52
根据相关情况分析,地铁五号线三塘站设在香石公寓与方圆府之间的再行路上。
很好!但要10年以后。

不管是10年后还是100年后,除非杭州不造地铁了,只要是有地铁建造计划,那么江北部分的线路,除了2号线西北段之外,就是5号线的计划排在最前面了。所以乐观点5年也能实现。
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 楼主| 发表于 2012-7-20 09:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 wzr2001 于 2012-7-20 09:15 编辑
yx5312 发表于 2012-7-20 08:52
根据相关情况分析,地铁五号线三塘站设在香石公寓与方圆府之间的再行路上。
很好!但要10年以后。


根据下图,5号线在三塘区域的的线位是新西路地下(双虚线部分就是地铁)。

231209jceqabcj0scsav2e.jpg
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发表于 2012-7-20 09:21 | 显示全部楼层
此地北临新天地广场,南靠沃尔玛商业中心,不知有何定位?不要成为第二个涌金广场就行。
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 楼主| 发表于 2012-7-20 09:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 wzr2001 于 2012-7-20 09:39 编辑
数星星的银 发表于 2012-7-20 09:21
此地北临新天地广场,南靠沃尔玛商业中心,不知有何定位?不要成为第二个涌金广场就行。


八个字:“错位竞争,店多隆市”。

东新园的沃尔玛,主要辐射的是东新园及杭氧东的居民;
乐购德胜店,辐射的是德胜东村和三塘南部居民。
而西联物美,辐射的是三塘北部住宅区(包括水印康廷、方圆府和香石公寓几个新楼盘)
至于新天地,走的是高端商业路线,和以上几个以大卖场为主的商业广场是错位竞争的,(唯一同质化的竞争是Imax电影院,这个说实话我也觉得杭州过剩了)

另外,西联物美在并不是一个孤立的商业体,因为他的西侧200米处是中粮方圆府的商业部分,而中粮做商业地产是出了名的,所以方圆府的40%商业建筑会引入何种业态也是值得期待的。

还有一点要指出的是:城北体育公园几万方的地下商业部分可能也设在靠近西文街的北区块,也就是说西文街从白石路口到东新路口这不足千米的距离会汇集体育公园地下商业广场、方圆府商业广场、西联广场三个大中型商业体,(再加上东新路东口的金联广场 共有四个),而且西文街马路宽度适中,有发展成商业街的潜质,所以这一带未来的商业繁荣是不可小视的。

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发表于 2012-7-20 10:27 | 显示全部楼层
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分析的很独到,我之前也住在那一带,新建商品房还是太少,北区农民房太多,期待这一区域得到繁荣发展!
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发表于 2012-7-20 13:57 | 显示全部楼层
规划的总是美好的。
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发表于 2012-7-20 13:59 | 显示全部楼层
什么灯塔,西文,沈家南、北苑的农民素质太差,乱糟糟的,除非把这些低素质人群赶走,不然不看好这个区块
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发表于 2012-7-20 15:05 | 显示全部楼层
10万方而已。。我们以前造最低也40万方
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 楼主| 发表于 2012-7-20 15:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 wzr2001 于 2012-7-20 15:24 编辑
崩溃倒计时 发表于 2012-7-20 15:05
10万方而已。。我们以前造最低也40万方


从东新路口到白石路口,不足800米的西文街,有四个商业建筑:金联广场、西联广场、中粮方圆府商业体、城北体育公园地下商业中心。 四个加起来应该能达到40万方。
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 楼主| 发表于 2012-7-20 15:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 wzr2001 于 2012-7-20 15:19 编辑
susi 发表于 2012-7-20 13:59
什么灯塔,西文,沈家南、北苑的农民素质太差,乱糟糟的,除非把这些低素质人群赶走,不然不看好这个区块


参考体育公园周边三塘村、灯塔村的做法,农转居高层异地建好,农民房拆掉。
只是时间的问题而已(西文村农转居高层应该已经在建了)
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 楼主| 发表于 2012-9-6 23:01 | 显示全部楼层
这个西联广场,距离方圆府仅百余米。
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发表于 2012-9-6 23:21 | 显示全部楼层
方圆府户型坑爹的
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发表于 2012-11-18 11:59 | 显示全部楼层
看好。WZR2001真牛气。佩服
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发表于 2012-11-18 13:08 | 显示全部楼层
前二十年看翠苑,后二十年看城北(下城片,非桥西)。
绝对的吊丝的逆袭。
这里的成功根源在于自然进化,完全是原生态形成。
申花、钱江新城都是人造的,所以注定生态维护高成本。
是时间的力量,规划做最后的一推。
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 楼主| 发表于 2012-11-18 13:40 | 显示全部楼层
前几天路过体育公园旁的安置房小区灯塔豪园,看了看门口中介的挂价,都在2万到2万1。
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发表于 2012-11-18 13:48 | 显示全部楼层
wzr2001 发表于 2012-11-18 13:40
前几天路过体育公园旁的安置房小区灯塔豪园,看了看门口中介的挂价,都在2万到2万1。

加上营业税,不便宜
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发表于 2012-11-18 15:03 | 显示全部楼层
WZR2001发的贴都是精品,即使是托,也是专业的。
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 楼主| 发表于 2012-11-18 15:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 wzr2001 于 2012-11-18 15:28 编辑

48楼结尾对西文街(重工路)的商业前景分析已经写入琥珀中心的开发商宣传册中了,看来得到共识。
http://data.house.sina.com.cn/hz91242/xinxi/

“。。。西文街西侧连通湖州路、轻纺路、化工路、申花路,直接与城西的古墩路及新浙大连接,东侧则已在建跨铁立交,将与石桥路及秋石高架贯通,远期可能进一步往东延伸。公共交通上,西文街也承担重要的过境和集散功能。本案东侧将规划区域公交总站,北侧将是地铁五号线站点。围绕东新路、石祥路、西文街的众多商业综合项目紧张开工建设中,可以预见在不久的将来,西文街将成为城北区主要的商业和商务热点。。。”

未命名.jpg

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发表于 2012-11-18 16:08 | 显示全部楼层
即使有地铁还有好多年,不如公交现行,能和大关一样线路多点就好了
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 楼主| 发表于 2012-11-18 16:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 wzr2001 于 2012-11-18 16:17 编辑
anuonuo 发表于 2012-11-18 16:08
即使有地铁还有好多年,不如公交现行,能和大关一样线路多点就好了


其实南面的香积寺路上公交线路已经是“多得不能再多”了。
至于三塘北区块这边呢,方圆府和琥珀中心之间应该有规划公交总站,白石路,重工路这些断头路陆续打通后公交线路会多起来的。
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