三墩板块，这样的房子，你该买

芭蕉桑

三墩北 小区包括 亲亲家园1-4 铭雅苑

    亲亲家园1-4期

    两房户型

    1，最好的户型要数90-95方 南北通透 两房两厅两卫这种户型 在主卧里带一

个储藏室，可以做走入式衣柜，可以做卫生间，可以做储藏室。也看见过把门开到

过道这里，做成一个小房间的。优点：南北通透，得房率高，置物空间大。    最近

成交价  135万 有双税 精装修

   
    2，其次的是另一中南北通透的户型，面积在80-89.区别就在于主卧这个位置的自

由空间变成了卫生间，然后外面的那个卫生间没有了。这个户型也非常不错，可以做

到全明。优点：得房率高，南北通透。    最近成交价 132万 有双税 中装修

   
    3，还有一种南北通透的户型，在4期。跟上一种户型基本雷同，只不过4期基本上

是小高层，所以在餐厅的位置面积会相对小一点，建筑面积也是在85上下。优势在

于，是主城区的房子。 最近成交 135万 85方  有双税 带装修

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4，另外亲亲家园还有南北不通透的两房户型 基本是在小高层出现。面积在95-10

0 在南北不通透里，有一种户型做到了面宽，两房朝南厅朝南。所以才采光和透气方

面的表现还可以。但是这种户型要方正户型才好，而且需要楼层足够高。这种户型是

亲亲家园南北不通透的户型里最好的了。  最近成交  128万 满五年 出租装修8楼

5，另外就是一些开发商为了物尽其用，用一些边边角角做的两房。面积从80-90多

都有典型代表就是和靖坊2楼，有看过亲亲两房的客户应该都看过这套房子。目前整个

亲亲家园最便宜的两房。但是始终没卖掉。还有4期的中间套两房户型。L型的户型。

两房朝南。卫生间在走道头上，厨房在另一边。最近成交是126万。84方精装修。有双

税

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三房户型

1，117户型 毫无疑问是亲亲家园3房里最好的户型。面积在115-130，因为多层和

小高层在面积上有差距。得房率，利用率，采光，通风上的表现都很好。客厅和

餐厅的通透性让空调成为了摆设。（好吧这句话夸张了，现在的杭州，真不是人

呆的。）   最近成交  115方  168万  满五年 精装修

2，相比较117户型，只是略微有点不足，房间的位置变换了一下，在总体的居住

感受上差别不大，也是非常有可买性的。面积也是在115-130

3，还有一种小117户型，面积在105上下，117户型的迷你版，房间，厅都略小一

点。差不多是100方上下，最好的户型了。最近成交价  105方  148万

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4，然后亲亲家园因为盘大，很多访的拐角位置，会有很多奇形怪状的三房户型，

典型代表是春晓坊的4楼，东西向的那套，就在知味观边上，应该有不少客户看过

的。这套房子最后应该是145万成交掉了，114方。装修还是可以的。

5，还有4期，一种是边套三房，目前完全没有在售的。面积在110左右。奇高的得

房率。在小高层里，110做了3-2-2+1户型。三房两厅两卫还可以隔一个储藏室。

最近的成交也是在3月了。160万。有双税。

6，四期的另一中三房，也就是114方。中间套。三房朝南的户型。之前有6套在

售，目前仅存一套了。如果不介意两个暗卫，这个户型还是非常有性价比的。毕

竟最近成交的，114方。根据楼层不同，基本在150-160万之间。单价比较低。

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四房户型

1，面积在130-140.两房南两房南，现在仅有一套价格合理在售，129方175万。11

7户型的放大版，北面多加了一个房间。在售的这套餐厅外面还有一个超大的露台

附送。极具性价比。  

2，另外还有一个面积差不多的，两房南一房北一房东/西，看位置。目前在售

的，价格基本高的离谱。不同的地方就是这第四个房间的位置，上一种户型把这

个房间放在了北面，相对来说，要更方正。不过这种户型我见过一套精装修的，

这个侧面的房间做了开放式的书房，也很不错。

3，还有就是4期的135方户型。两房南一房北一房东/西。看过一套直接打掉一个

房间做大壁炉的装修。只能说奢华。秉承4期的高得房率。最近成交175万。

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铭雅苑

两房户型

1，两房朝南厅朝北厨房朝北。卫生间对着楼道的。面积在80-90之间。户型本身

没什么可挑剔的地方，无非就是看楼层和位置对房子的影响。目前有一套在售

的，125万。

2，一房南一房北，厅在中间。也还是南北通透，铭雅苑全都是多层，在高得房率

的基础上，户型都不错。、

三房户型

铭雅苑的三房户型非常多。总体来说，只不过是在面积上有差别，所以价格上有差

别。基本格局都还算不错的。有意向的朋友只需要考虑位置和楼层就可以了。面积上

的差别只是在房间大小的差别。或者是多一个卫生间的差别。

两种选择，厅朝南或者东/西。


这只是个人的一点愚见，说的不好的地方，请大家见谅！！！！

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