-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1107|回复: 4

楼市开赌金九银十 开发商称不涨对不起这个季节

[复制链接]
发表于 2012-9-7 17:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
 长春市民刘女士前天陪朋友到位于净月的中信城看房,发现一模一样的房子,和自己4月份买时相比,每平方米涨了近1000元。记者在采访中发现,近几个月,随着房地产市场回暖和传统旺季"金九银十"到来,二三线城市开发商们摩拳擦掌,跃跃欲试,有的已经迫不及待开始提价;一些地方政府也开始密集推地,或者在不碰"红线"的前提下想方设法给房地产"松绑"。业内人士提醒,眼下房地产市场只是一种"不确定性"的"稳定期",各方要加强自律,不要拿"金九银十"开赌。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2012-9-7 17:10 | 显示全部楼层
 "不涨点对不起这个季节"

  "必须得涨点,不涨点对不起这个季节",长春市某楼盘一位正在忙着备战"金九银十"的销售经理对记者说,每年九、十月份都是销售最好的时候,也是他收入最多的两个月。"此时不涨,更待何时?"他所在的楼盘,最近每平方米提价200元。

  提价的苗头早有显现。中国指数研究院最新发布了8月份"百城价格指数",长春市8月份房价6021元/平方米,环比上涨0.8%。这是长春房价在2012年第二次出现上涨。

  "前几个月楼市回暖,成交上升,开发商推出优惠的意愿降低,房价有所上涨",中国房产信息集团长春分公司高级分析师赵新宇说。

  不只长春房价在上涨,据中国指数研究院的数据,8月份监测的100个城市中,共有63个城市房价环比上涨。涨幅居前十位的城市依次是:扬州、宜昌、太原、武汉、常州、宝鸡、淄博、台州、南通、福州,全部为二三线城市, 其中, 扬州以2.03%的涨幅领跑。

  "这是开发商以价换量的结果",赵新宇分析说,"以长春为例,成交较好的区域,二道八里堡以及东方广场或者铁北等等,都是4000元左右的价格……只要老百姓认为价格适中,就会出手。"

  购房网总编辑马峻岭认为,目前二三线城市火爆行情来源三方面,一是购房者预期发生变化;其次,首套自住等刚需不断释放;再次,限购政策效用减速带来增量需求。限购政策已执行一年多,各种曲线的规避限购也是潜流涌动,限购政策效力开始递减。

  据了解,9月份长春有近20个新品楼盘上市,其他二三线城市也出现开发商扎堆申请许可证的现象,武汉8月最后一周有12个楼盘入市,较上周增加了一倍。业内人士认为,二三线城市9月预计在供应面积、成交套数以及成交均价等方面将有所上涨。

回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2012-9-7 17:10 | 显示全部楼层
 楼市处于"不确定性"的"稳定期"

  见点阳光就灿烂,这也正是一部分业内人士所担心的。首创集团董事长刘晓光最近在长春参加"中国500强企业峰会"时谈到当前房地产形势时表示,目前市场虽然有所回暖,但是正处在"不确定性的稳定期"。

  国家统计局发布的数据显示,1月至7月,房地产开发企业土地购置面积18982万平方米,同比下降24 .3%。单从7月来看,土地成交价款395亿元,环比下降51.9%。开发商拿地不积极的同时,也显示房地产景气指数偏低。

  另外,尽管一些大型房企完成了半年销售任务,但是相关年报显示,上半年房企业绩不佳。前7月不少房企销售业绩大增,其中中海、保利、世贸已经完成全年目标的七成。然而房企利润普遍下降,甚至出现负增长。一些大企业资金流稳定住了,但是财务成本非常之高。一些中小企业则面临资金链断裂的风险。

  市场成交和房价也在不断震荡。最近连续火了几个月的南昌楼市8月份突然降温,商品住宅成交量连续三周下降。尽管开发商对"金九银十"充满期待,但业内人士对此存疑。中国指数研究院监测数据也表明,8月份虽然有63个城市房价环比上涨,但仍有37个城市环比下跌。与上月相比下跌的城市增加了7个。

  长春保利营销经理周伟表示,目前市场的回暖只是局部回暖、个别项目回暖,市场形势没有得到根本扭转。回暖的效果还需要观察。

  "此时提价其实都是虚高,到10月下旬就会被打回原形。"长春房地产业内人士刘海英说,开发商前期卖的多是位置不好的房源,眼下看到消费者有购房的欲望,就会拿出一些比较好的房源来卖,价格自然会较以往提一些。"另外,很多楼盘开始时价格压得比较低,现在提一提,也是为了给前期的购房者一个交代,让购房者有个心理平衡。"

回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2012-9-7 17:13 | 显示全部楼层
 莫拿"金九银十"开赌

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭提醒各方,不要拿"金九银十"开赌。他分析说,九十月份,开发企业态度将会分化,有些企业要以价换量,所以要促销;有些企业觉得市场人气起来了,市场已经开始复苏,经过前面几个月的回笼资金,资金链也不那么紧张了,这部分企业不大愿意进一步加大促销力度,甚至会提价。

  地方政府的态度也令人担忧。7月下旬至8月上旬,国务派出督查组对16个省市落实房地产调控政策措施的情况进行督查,发现个别地方存在放松限购条件、发放购房补贴等方式刺激住房消费的苗头。记者在采访中也发现,二三线城市由于市场关注度不是特别高,有些地方政府暗中想办设法刺激市场。比如放松监管,减少对开发商预售资金的要求等。

  近期土地市场已经发生了一些变化,8月的最后几天,杭州、长春等地开始密集推地。一位网友担心地表示,"地方政府开始赌了,多地开始密集推地;开发商开始赌了,以价换量的减少了,小幅涨价的增加了;购房者开始赌了,因为心理又开始恐慌了……"。

  杨红旭认为,下一步房地产调控政策有可能小幅加码,不排除房产税试点的进一步增加,二手房交易环节的税收进一步收紧这些小幅动作。

  "在眼下这个节点,我希望开发商自律,不要随意提价;地方政府也要自律,不要涨地价",刘晓光说,一个好的房价,需要政府的决心、稳定的地价、政策的协调、对过度需求的限制……总之要多方平衡。

  不过,也有观点认为,"金九银十"房价只是有所震荡,不会掀起大的风浪。马峻岭认为,市场是由供需关系决定的。眼下二三线城市库存巨大。今年上半年武汉市场库存高达1006万平方米,较2008年历史最高值还高出16%,长春市1月至6月新房可售量达1052万平方米,同比增长44%,够市场消化15个月。"有库存拉着,房价不可能跑得太快"。

回复

使用道具 举报

发表于 2012-9-12 17:23 | 显示全部楼层
{:03 05 1:}
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线
西门市集
良渚文化走廊
欢肆效果图
墨尔本高楼
勾庄
临平体育馆
奥体世纪城
江南科技城
馥香园航拍
金沙湖航拍
城北万象城
科创趣城
杭州西站
运河
和平里
杭州南站
浙金地块
武林新核心3
武林新核心2
武林新核心1
浦东御桥湾
绿城潮听明月
未科湿地开发
金色钱塘
文教、申花
世纪城地标
滨江棠前嘉座
钱塘江大潮
苏杭城际铁路
春和云境
未科3兄弟亮灯率
沪乍杭铁路
晚上10点的仓前
东湖公园
今年预计交付的新房
良渚社区卫生服务中心
钱江世纪城主场
这里运河桥造好了
南星桥板块探访
衢州老家绿城房子交付
奇葩户型
4月25日拍卖地块一览表
春和云境
运河二通道
长城创意园开始拆了
这一套房子亏本了
湘湖太古里商业项目规划
湿地河港之上的未科
15号线精确站点公布
杭州二手房库存排名
又一楼盘被曝停工
运河湾TOD
奥体亚运村近照一波
富力地产亏损 157亿
世纪城春季夜景
极氪挂牌了
几块铁架子卖270万
小河油库住宅方案公示
乔司地铁站地块商改住

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-3-29 07:50 , Processed in 0.040825 second(s), 16 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.