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史上最长假期带来五年来最冷楼市

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发表于 2012-10-11 10:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
号称“史上最长的长假”对楼市来说却是个冰冷的时刻。

  国庆期间的杭州楼市也进入“休假”状态。10月1日至7日,杭州主城区商品房仅成交了208套。这一数据在近5年来同比倒数第一。从近5年来的成交历史来看,2009年成交量最高为805套,其次是2010年的299套,2008年、2011年和2012年国庆期间的成交量也都低于250套。

  同样,二手房市场的情况也好不到哪里去,据透明售房网统计的数据显示,“十一”长假期间,杭州八城区仅成交二手房59套,其中五城区共成交了47套,日均成交6.7套,环比下降了91%。据盛世管家成交的数据统计显示,上周杭州主城区的成交均价为19139元/平方米,与前一周相比基本保持稳定。

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 楼主| 发表于 2012-10-11 10:42 | 显示全部楼层
部分楼盘国庆“加班”

  虽然放大假的楼盘不少,但也有一些楼盘还是在国庆节前或节日期间加班加点。

  金地自在城9月29日加推近百套房源,中间套折后总价不到170万元,边套总价比中间套贵8万元多。现场约有百组意向客户,现场工作人员与客户一对一交流。

  据售楼部消息,金地自在城求学里46号楼开盘至今去化9成,目前仅剩余部分楼层边套户型。46号楼户型均为89平方米三房户型,成交均价在19000元/平方米左右。认筹需交订金5万元,当天认筹的客户可享受按揭94折,全款93折的优惠。

  香溪也在节前一天加推6号、7号楼,起价16300元/平方米。7号楼户型为90平方米两房,共80套房源。当天预定房源可享受“一次性付款97折、按揭付款98折”的优惠,现场吸引60多位意向购房者选房。据了解,7号楼共四个单元,整体房源单价在16300元-18400元/平方米左右,随着楼层逐级递增,价格也相应地上涨150元/平方米,大部分房源价格在17500元/平方米左右。

  另外, 翡翠城灵峰苑5号楼也于国庆节期间(10月2日)加推,户型为86-179平方米,共58套,截至目前小户型房源已经售罄,剩余不到10套大户型房源。这次推出的都是前期推盘中的热门户型,可满足不同的置业需求,同时开盘也是灵峰苑的最后一批有小户型的房源。目前项目另在售灵峰苑1、4、6、7号楼135平方米和160平方米大户型,前期开盘的小户型均已售罄,均价在1.6万元/平方米左右。

  万科的良渚文化村柳映坊三期,则在假期的最后一天开盘。据悉,开盘当天,守候多时的购房者纷纷涌进公望会所销售展示中心,按照认购顺序正式开始选房,现场气氛异常火爆,开盘5分钟即认购20套,当天即告售罄,显示了强劲的热销势头。

  热销背后则是开发商聪明的定价,在纷纷打折降价的楼市大背景下,柳映坊三期成交均价为1.5万元/平方米。

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 楼主| 发表于 2012-10-11 10:42 | 显示全部楼层
中小户型最畅销

  假期楼市毫无疑问最畅销的还是刚需的中小户型房源。从9月30日至10月6日,成交最多的是桦枫居和绅华府,各成交25套;另外,远洋心里以18套的成绩排名第三。

  闲林的东海闲湖城项目假日期间销售了10多套,其中大部分都是90多平方米或100-130多平方米的刚需和小改善户型。一位销售员表示:“因为我们这里的景观实在做得漂亮,有几位客户原来只是国庆期间过来玩的,看看风景,结果看了以后就很喜欢,然后就下单了。”

  还有的投资客也在国庆出手了,据城西银泰城方面负责人透露,目前银泰城项目工程推进较为顺利,购物中心部分9月29日结顶,甲级写字楼A座也同日正式推出,现写字楼B座诚邀预约。在国庆期间,才刚刚推出的写字楼就成交了一套777多平方米的户型,成交总价约1600多万元。

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 楼主| 发表于 2012-10-11 10:43 | 显示全部楼层
节后将迎来供应潮

  虽然有个盘表现不错,但整体而言,这个假期楼市只是打了个酱油。不过,节日过后,估计推盘高峰就将到来。据不完全统计,10月杭州将有36个楼盘计划开盘,加上新一期的房交会近在眼前,预计接下来楼市的成交量会逐步回升。

  金都西花庭在房交会后即将推出130-160平方米的多层带电梯花园洋房。地处城东新城和武林商圈的双核中央,闸弄口地铁站边的杰立公馆将于11月首开。据工作人员介绍,此次首开将推出约200余套酒店式公寓,预计均价2.2万元/平方米。

  新湖果岭将于10月加推高层公寓组团“山一居”4号楼。据悉,此次加推的4号楼共有房源120套,户型以刚需户型88平方米和改善型户型138平方米为主。其中88平方米户型为三房两厅,南向3开间,面宽超10米,并有18平方米的赠送面积。138平方米三房两厅户型,客厅面宽4.5米,双卧朝南,赠送面积达到了28平方米。

  在不少业内人士看来,经过上半年楼市以价换量后,目前房价有所回调,开发商在有了一定的现金流后,也不愿过多打折卖房。在近期外地其他城市举行的类似房交会上,开发商打折降价的并不多,而杭州即将举行的房博会上,一些开发商也表示暂时没有推出特价房的计划,但也有开发商已抱着清盘的决心开始打折。楼市后市依旧扑朔迷离。

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