临近年底,沪上开发商的推盘热情明显下降。
上海搜房数据监控中心截至11月20日的统计称,今年12月上海楼市有22个住宅项目预计开盘,较11月份(环比)47个的预计开盘量降幅过半,较去年12月的最终开盘量——38个楼盘,也有超过四成的降幅。
某上市房企营销总监称,12月上海楼市的推盘量可能会比11月小,而且主要是一些刚需楼盘,“今年开发商的业绩完成得都还不错,到了年底都在筹备明年的事,工作重点也放在回款上。”
他判断,在年底选择大批量推盘的,大多是还没完成全年销售任务的中小开发商,“一些滞销的老盘也会再借打折促销的噱头,抢收一点。”
10个全新盘拟入市
来自机构的统计显示,计划在12月新增入市的全新盘也不在少数。
新浪乐居11月21日发布的一则统计数据称,预计在12月开盘的住宅项目中,全新盘约有10个,包括位于嘉定新城的旭辉华庭、位于青浦的怀盛怡庭等。
旭辉华庭售楼处一工作人员介绍,该楼盘12月将推出244套两房房源,总价108万元起,“预计均价会在1.5万元/平方米出头一点,目前能确定的优惠只有‘总价减2万元’。”
青浦怀盛怡庭售楼处一工作人员昨日称,该楼盘将在12月推出部分两房、三房房源,两房的均价在1.5万-1.6万元/平方米,共计156套;三房的价格及优惠情况尚未确定。
中房信分析师薛建雄昨日称,选择在12月推盘的开发商大多是为在年底冲业绩,回笼资金。从上述两个刚需新盘的报价来看,价格都显得较高。
计划在12月新增入市的楼盘中,明确开出优惠措施的不多,鹏欣一品漫城是其中之一。
据鹏欣一品漫城售楼处一工作人员介绍,该楼盘计划在12月加推一批房源,均价在2.5万元/平方米,“所有优惠加起来最大可至9.3折。”
“刚需楼盘或小幅涨价”
受访业内人士普遍认为,计划在年底前推盘项目的优惠幅度不会太大。
某上市房企营销总监称,12月上海楼市在定价上不会有太大变动,仍将保持平稳,“选择在年底推盘的开发商肯定是想销售的,(定价)不会严重高于市场价,而改善型、中高端楼盘推出的特价房源,则会对付款方式、到账时间有所要求。”
薛建雄更是认为,刚需楼盘还有小幅涨价的可能。
“刚需楼盘价格会稳中有涨,但幅度也不会太大,顶多3%~5%;而之前卖不动的楼盘则会以较大的折扣吸引人,但其实优惠后的价格也并不便宜。”薛建雄说。
不过,相对昆山来说他也不排除一些改善型、中高端楼盘在年底拿出一部分房源搞特价,回笼一部分资金,但由于在这些楼盘之前的昆山新美华园的房价定得很高,因此打特价后的价格,也仅会维持在与周边二手房价格持平或略低的水平上。
中国指数研究院上海总经理罗勇成的观点是,与一些供严重大于求的二三线城市不同,目前一线城市的供需是能达到平衡的,因此价格不会有太大变动。
“今年主要房企的净利润都是下降的,说明还是在跑量,加大周转率。”罗勇成介绍,今年百强房企很多提前3个月就已完成了全年销售任务,70%的品牌房企目前已经完成了全年任务。对于完成任务的房企,推盘情况如何可能与其销售策略有关。
商业项目年底
或迎推盘小高峰
12月上海楼市推盘量下滑之势已经显现。
薛建雄介绍,11月还没结束,目前推盘量的统计只是不完全统计。而且,开发商一再延迟开盘时间的情况也较为常见。
据上海搜房网数据监控中心截至11月20日的统计,11月预计有47住宅新增入市,但目前只有21个项目已经开盘,仅占计划开盘项目数量的四成多。
该机构预计,11月全月,上海的住宅开盘量会在30个左右。这也意味着,11月计划开盘的项目,可能会有三成以上延迟到今年12月或明年开盘。
不过,薛建雄指出,从趋势上看,12月上海楼市的推盘量会比11月略有减少。
某大型品牌房企华东区高管进一步说,今年任务完成不错的房企,推盘的热情会有所下降,“毕竟明年还要过日子,今年不能太猛,否则明年怎么办?”
该高管认为,虽然存在冲业绩的情况,但也不能排除有些项目就是计划在12月开盘的。
上海搜房数据监控中心分析师曲鹏也说,在缺乏销售压力的背景下,大多数开发商在年底阶段的推盘及销售欲望都相对较低,开始筹划2013年的工作计划成为当务之急。
上述大型品牌房企华东区高管同样认为,从年度运营角度看,12月推盘的项目,在今年年内也卖不掉多少,回笼的资金也不会太多,“我现在的主要工作是为明年做准备,几个刚刚动工的项目得抓紧筹备,这些项目明年铁定是要上市的。”
曲鹏还提到,相对而言,商业性质楼盘在年底有望迎来一个小的推盘高峰,占全物业类型的比重超过四成。
“与住宅相比,商业类产品的市场关注度要低了许多,开发商对于销售的进度期望值往往也相对较低,往往是拿到预售证就开盘,所以虽然是年底期间,但年度的跨越对其来说并没有什么影响。"
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发表于 2012-11-25 23:41
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