扒一扒保利霞飞郡的房产成本

瑶一一

（转）说房地产，总有人一再的说起房地产的成本问题，在很多人看来，开发商都是无良族，赚取的都是超额利润，因为他们的心是黑的，所以无论房价涨还是跌，即使比鸡蛋还是便宜，也是留着买房人的血的。我是做这个的，做了多年，对于真实的房地产成本，依然不敢说知道，因为房地产行业的产品虽然是房子，但可能是所有行业里成本结构最复杂的，有太多的支出是看不见说不清道不明的，在前几年，是有开发商谋了暴利，但也要看到那些开发商付出了多少，要说做房地产的不加班，那几乎是不可能。大的说万科恒大金帝，小的到那些一两栋楼的小老板，都是从项目的一开始直到结束，跟时间做赛跑。房地产市场形势瞬间万变，有时候半点失误，都可能是毙命的。我记得前几年，我们几乎一年到头都在上班，一天到晚都在上班，手机二十四小时开机，随时待命，我那还才是个小兵，领导的压力有多大？老板的压力得有多大？那肯定是那些坐在电脑前边啃方便面边骂街的人所想不到的。

瑶一一

以下是我搜集整理的一些有关房地产成本的资料，来源于网络，未必准确，主要是不全面，能放的到桌面上的永远都只能是一部分，原因你我都懂的。而且，近几年各方面成本支出加大，尤其是人工开支，一个普通小工，两千五找不到人，比三四年前几乎翻了一番。那些工人也很辛苦，他们的基本工资很低，挣得都是加班费。以前他们也挣得都是加班费，但很少而已。人工费增加，建筑材料，除钢材在今年下降外，其余也增加不少，尤其是砂石料混凝土。北京东部房地产的砂石料基本上都是来源于三河东部矿区，09年以后三河市政府成立了福山开发区，对矿区进行大整顿，使得一车石子的价格增加了五倍不止，而以石子为原料的水泥和混凝土都必然要水涨船高。所以下面的分析未必准确，只可做参考。

　　一、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

瑶一一

二、桩基工程（如有）：70~100元/平方米
三、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
四、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
五、抹灰工程：25~40元/平方米；
七、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
八、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
十、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
十一、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
十二、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

当今第一人2

瑶一一 发表于 2012-11-29 15:56
二、桩基工程（如有）：70~100元/平方米
三、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合10 ...

楼主，总结一下，那么相当于房产成本全部加起来才1000一平方么？还没有算绿化呢？

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是不是还要把他们贪污的钱算进去？