九树批判

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原帖由 000725 于 2008-6-23 02:20 发表



错---------------东方不是南都的人做的，只是销售交万科的来做，怕卖不掉，第一期开卖时只要15000.

南都在卖给万科之前，这个项目完全剥离出去了。做的人大部分都是南都的。

一哥.

原帖由 RODGERS 于 2008-1-29 01:52 发表
听说开发商最近把1套样板房卖了,价钱好象是过2000W, 不知道是真是假?

是真的。  10号楼的样板房卖掉了.

一哥.

原帖由 kui888 于 2008-6-22 14:52 发表


11栋,我肯定会去住的,不过现在定的家具还没到,所以还没去.
今天上午刚去过,觉得2点太不好了
1.电梯出来跟门的空间是全封闭的,空气非常不好
2.地下车库停了半小时,开出来就是车窗马上白蒙蒙一片,以后是个问提
...

恭喜啊.   整个楼盘里,11号楼的风水是最好的.

电梯厅空气不流通,特别是新交房头一年,墙面涂料气味的挥发还是比较厉害的/ 建议平常在家时,白天可以常开入户门通通气.

山谷里本身就很潮湿, 又是地下车库. 最近黄梅天,很多问题都暴露出来了.

你说的两个问题的确存在.

一哥.

原帖由 kui888 于 2008-6-22 14:52 发表
问了保安,已有14-15户在住了,我另外一个买7幢的朋友也在住了,说明以后的入住率会很高

...

我觉得这个小区常住在30户左右够了，  60户都住进来的话就太喧闹了.

一哥.

原帖由 000725 于 2008-6-21 13:56 发表
在杭州房子也看了不少，欧洲也去过多次，自觉的九树不管从设计，施工，装修都是一流的。

确切地说,总体上设计,用材都是一流的,局部上设计还有可以改进的地方.   装修的施工工艺和工序上的问题还是比较多的.   当然这和目前中国建筑业的整体水平有关系.

一哥.

原帖由 公元大厦 于 2008-6-21 22:11 发表
恭喜你，赚大了.。九树的装修没法涨，除去后估计差不多。

从投资角度讲, 润园这类大众化产品的流通性更强点.    不过, 我觉得买润园的话,不如考虑万象城了

一哥.

原帖由 000725 于 2008-6-22 15:07 发表


再问个问题你朋友住7栋几楼???     7栋没看见有人住么?

有的.  7-5.

看来你也是业主了.

一哥.

原帖由 yaolin0571 于 2008-6-22 22:16 发表


压力不一样的。应该说两个都是南都系出来做的项目。

东方的体量和九树的体量完全不同的，东方的压力明显要大的多。

当时深圳过来的人考察杭州的豪宅，看了东方跟九树，

直接说了一句九树好便宜。九树这样的楼盘，在杭州会很少，现在是，以后也是。

是.   如果拿润园/海岸/桃花源南区的成本,质量装修和九树比,    九树起码应该50000/米

一哥.

原帖由 000725 于 2008-6-23 02:15 发表



我想买这2个房子的目标会不一样：也许买东方的更多的是投资，价钱涨了，也许也就卖了。  但买9树就不同些，大都买它的人是不太会在意涨跌，是想为自己留下来的。 我认为9树那时设计时把12栋缩减成7--8栋，多建 ...

是的．　　我一开始就觉得总体控制在40户以内是最理想的.

一哥.

原帖由 000725 于 2008-6-23 02:20 发表



错---------------东方不是南都的人做的，只是销售交万科的来做，怕卖不掉，第一期开卖时只要15000.

恩.  李晓桃的销售做的还不错,而且碰上了去年的好世纪.   如果现在开盘的话,估计会很难看

GTI

原帖由 一哥. 于 2008-6-23 19:19 发表


是.   如果拿润园/海岸/桃花源南区的成本,质量装修和九树比,    九树起码应该50000/米

那就直接给玫瑰园做托了！

一哥.

原帖由 000725 于 2008-6-23 12:46 发表
一层2户,开发商的利益是最大化了,但9树的价值恐就缩少了很多.  你说这房子是用来玩的,我想这只是你的想法,至少我住的人是觉的它很适合居住的.

赞同.   买九树的人基本上,都是自己打算全家住的. 即使有买两套的, 也是自己住一套,另外一套做投资

一哥.

原帖由 一壶 于 2008-6-23 12:58 发表
论坛往往这样，不能完全表达清楚。帖子比较分散。
玩和住，并不矛盾。我也说部分小一点。因为在另外帖子里面说过了，就不重复。

不过，就一般概念看，九树住不是最适合，园区太小，比较冷清，孩子都没有人玩。如 ...

是.   园区里小孩子玩的地方比较少,   这是小楼盘的硬伤, 一梯两户也解决不了这问题.

好在后面就是五云山,自行车10多分钟都到九溪了.    在这么优越的环境里,让孩子多多接近大自然是最好的方式

一哥.

原帖由 GTI 于 2008-6-23 19:28 发表


那就直接给玫瑰园做托了！

呵呵---   玫瑰园的户型实在一无是处,  如果买了玫瑰圆,最好的方式是推倒重建

公元大厦

原帖由 一哥. 于 2008-6-23 19:27 发表


恩.  李晓桃的销售做的还不错,而且碰上了去年的好世纪.   如果现在开盘的话,估计会很难看

7号楼前不久卖得还挺好，25000均价，开的不算高。卖得比同期推出的“你好，小卢”要快很多。

[ 本帖最后由 公元大厦 于 2008-6-23 20:18 编辑 ]

公元大厦

原帖由 一哥. 于 2008-6-23 19:40 发表



呵呵---   玫瑰园的户型实在一无是处,  如果买了玫瑰圆,最好的方式是推倒重建

顺带把边上的西湖花园也推倒重建，找GTI搞一搞。:lol

GTI

原帖由 一哥. 于 2008-6-23 19:40 发表



呵呵---   玫瑰园的户型实在一无是处,  如果买了玫瑰圆,最好的方式是推倒重建

看总价吧！九树卖2000万不如2000万买个玫瑰园，然后再整改。
性价比就要是在什么人眼里看了，在我认识的大部分人里，估计九树连玫瑰园别墅的一半价格都不值。这就是主流意识。

可惜九树只做到小众认可，否则就真的可以卖五万了。

GTI

原帖由 公元大厦 于 2008-6-23 20:23 发表
顺带把边上的西湖花园也推倒重建，找GTI搞一搞。:lol

花园找你搞！

公元大厦

我现在所能想象的理想的居住状态，还是20多年前在河坊街的一条紧靠东河的巷子里的2层“排屋”，有天井庭院的，2楼后窗外是静静的青瓦屋面群，前窗下是小巷的人来人往。
巷子的一端连着城隍山，。。。。
除了马桶现在想来有点那个，其他场景真是那么的和谐。

[ 本帖最后由 公元大厦 于 2008-6-23 20:44 编辑 ]

一哥.

原帖由 公元大厦 于 2008-6-23 20:16 发表
7号楼前不久卖得还挺好，25000均价，开的不算高。卖得比同期推出的“你好，小卢”要快很多。

小炉就没必要讨论了吧.