直播回顾：宋都竞得大学城北地块首开进入杭州竞得田园、石桥宅地广宇竞得桃源地块

溪溪 · 发表于 2013-4-25 13:28

　　刚过去的一季度，主城区卖地201.35亿，同比去年增长383%，接近2012年全年成交总额的一半，三墩、丁桥、九堡三板块宅地楼面价创历史新高，可谓公告密集推出，大鳄轮番争夺不断。

　　到了4月，土地市场骤然冷清不少，25日终迎来本月唯一一场土地出让。此次7宗地共57.6万方体量，包括4宗宅地，两宗商用地和1宗加油站用地，总起价33.6亿元，为今年以来月度总起价最低。宅地位于田园、大学城北、石桥、桃源，其中石桥和桃源单元都是首次推地入市，4宗宅地体量均较大，总价要求却不高，或是本地房企出手一搏的机会。

闲谈论是非 · 发表于 2013-4-25 13:29

桃源，名字很好听。

溪溪 · 发表于 2013-4-25 13:34

　　联合拿地后田园再推宅地　楼面起价7421元/平米不变
　　继3月21日联合竞得田园牧歌旁四万方宅地后，田园板块再推一宗优质低密度宅地。此次出让的杭政储出[2013]25号地块，即拱墅区半山田园R21-07地块，东至规划道路，南至规划道路，西至虎山路，北至广济路，位于联合竞得的田园宅地的南面，容积率同为1.6。出让面积41065平米，可建面积65704平米，地块起价48759万元，折合楼面价7421元/平米。
　　>>>查看独家探访报告：田园R21-07地块
　　本网在第一时间前往探访田园宅地，地块通过同协路连接临丁路，连通“杭城一纵”——秋石快速路，与主城无缝对接，经秋石-留石-上塘高架可直达武林广场。地铁三号线也在附近规划站点，多路交通齐聚，进一步拉近了到CBD距离；过半山隧道即达杭州绕城公路，连接市外交通，入城出城十分便捷。
　　地块周边的新盘主要有绿城西子田园牧歌、朗诗田园绿郡、金隅田员外等，同样是以低密度的高档住宅为主。田园牧歌在售低密度法式平层官邸毛坯均价为23500元/平米。田园绿郡在售毛坯公寓折后均价约为17000元/平米，金隅田员外近期也将以15800元/平米超低起价首开。
　　相似的地理位置，相同的1.6低密度的容积率，该地块楼面起价也与联合地块相同。田园板块相继推地，在业内人士指出地价趋于稳定的情况下，成交楼面价会有怎样的不同？

溪溪 · 发表于 2013-4-25 13:35

　　下沙大学城北板块　宋都·东郡国际旁11万方宅地出让
　　杭州经济技术开发区(下沙大学城北单元R21-C-27,28地块)的杭政储出[2013]26号地块,东至海涛路，南至秀水街规划绿化，西至云涛北路规划绿化，北至凌云街，出让面积47507平米，容积率2.3，可建面积109266平米，地块起价51356万元，折合楼面价4700元/平米。
　　地块东侧为宋都·东郡国际项目，北面为碧桂园和保利·城市果岭项目，西侧则为利枫有限公司2011年竞得的宅地，当时拿地楼面价为4716元/平米，与此次出让的宅地楼面价相差无几。
　　随着地铁一号线的开通，越来越多的人选择在下沙买房，大学城北板块成为刚需人群首选之一。东郡国际、城市果岭和碧桂园均已在售，主力户型均为90方，三个项目售价集中在9000-11000元/平米。

kennico · 发表于 2013-4-25 13:35

闲谈论是非发表于 2013-4-25 13:29
桃源，名字很好听。

那是。

逃的远远的。

溪溪 · 发表于 2013-4-25 13:36

　　桃源单元地块首入市板块衔接规划地铁四号线

　　拱墅区桃源单元初入土地市场，推出杭政储出[2013]28号宅地。该地东至翠锦路,南至景源街、王河港绿化,西至规划云锦路,北至桃源街绿化，出让面积27972平米，容积率2.7，可建面积75524平米，地块起价43329万元，折合楼面价5737元/平米。
　　>>>查看独家现场探访报告：桃源R21-19地块
　　这是桃源单元出让的首宗宅地，桃源单元位于半山西南角，田园板块的西侧，是全新亮相的城市“北秀”新片区。值得一提的是，桃源城市综合体将于规划轨道交通四号线线位相衔接,是该板块的一大利好。作为全新板块，本网也在第一时间前往地块现场，推出独家探访报告。
　　此次半山田园和桃源各出让一宗宅地，从楼面起价看，桃源单元宅地可能成为新一轮半山板块价格洼地。

　　黄龙商圈稀缺商地延拍再挂牌
　　杭政储出[2013]29号，即西湖区(翠苑单元B1/B2-10-2地块)，是2012年1月25日延拍商地，属于黄龙商圈范围内。地块东至浙江省医学科学院，南至天目山路，西至学院路，北至杭州西子科技实业有限公司，出让面积9110平米，容积率5.2，可建面积47372平米，地块起价56847万元，折合楼面价12000元/平米。
　　地块所在区域高档写字楼密集，南面隔天目山路对望现代国际大厦、玉泉大厦，西南是天际大厦，东面有世贸丽晶城EAC，商务氛围浓郁。

　　之江度假区推115亩商地四堡加油站用地出让
　　2012年10月19日，嘉里豪掷25.4亿包揽之江度假区五宗地块的情景还历历在目，4月，之江度假区将再推一宗115亩商地。杭政储出[2013]30号地块东至规划道路，南至碧波路，西至规划道路，北至江涵路，地块出让面积76463平米，容积率2.0，可建面积152926平米，地块起价53938万元，折合楼面价3527元/平米。
　　另，江干区四堡单元出让一宗加油站用地：杭政储出[2013]31号地块，东至御云路，南至杭州日通汽车贸易有限公司，西至御云路，北至创新路，出让面积3932平米，起价5840万元。

zjlhw · 发表于 2013-4-25 13:40

果断插入

豆浆两碗 · 发表于 2013-4-25 13:52

招商会来吗？

数字FCH · 发表于 2013-4-25 13:55

无聊，持续关注中；

402902723 · 发表于 2013-4-25 14:12

25号卖地，26号出房产税？

溪溪 · 发表于 2013-4-25 14:25

四月唯一一场土地出让，现场都加座了

闲谈论是非 · 发表于 2013-4-25 14:28

翠苑那块地不错的吧
可惜了是商业用地

溪溪 · 发表于 2013-4-25 14:30

据现场消息，30号和31号直接成交

溪溪 · 发表于 2013-4-25 14:36

30号地块由88号竞拍人群生集团（音译）拍得，总价54038万元。

溪溪 · 发表于 2013-4-25 14:37

31号地块由99号竞拍人杭石三星加油站拍得，总价5940万元。

溪溪 · 发表于 2013-4-25 14:39

后面的位置，都是今天的加座

溪溪 · 发表于 2013-4-25 14:41

99 号竞买人

溪溪 · 发表于 2013-4-25 14:42

zll1998514 · 发表于 2013-4-25 14:43

[透明售房网]25号地块第5最高有效58000万元，竞买人39号，折合楼面价8827元/平米。[2013-04-25 14:40:31]

zll1998514 · 发表于 2013-4-25 14:44

溪溪太慢了
25号地块第6最高有效59000万元，竞买人8号，折合楼面价8980元/平米。[2013-04-25 14:43:14]

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