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买房注意识别房屋垃圾面积

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发表于 2013-6-27 13:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
在房价日益走高的今天,如果陷入了“面积陷阱”的误区,那么由此累积起来的损失,对普通购房者来说就非常大了。

  我们在这里所说的“面积陷阱”主要包含“公摊面积陷阱”以及户内“垃圾面积”两个问题。

  “公摊面积陷阱”

  张先生是一位老教师,为了儿子的婚事,他拿出多年积蓄,购买了一套两室一厅的新房。但交房后,仔细的张老师通过自己的测量计算,却发现自家公摊面积的实际大小足足比买房时说好的多出了近3个平方米。张老师找到了房产销售商,可得到的回答却是“任何楼盘的分摊面积都可能会有问题,这很正常。”

  其实,“公摊面积”一直是引发购房者和房产商矛盾的一个焦点,某地曾做过一个民意调查,结果表明,在14项购房者对房产商的评分项目中,得分最低的就是“公摊面积合理性”这一指标,1/3的购房者明确表示了对公摊面积“不满意”的态度。

  那么作为购房者应该怎样维护自己的利益,避免陷入“公摊面积”的陷阱呢?

  专家提醒,首先,消费者应该在签订面积条款时,将使用面积、公摊面积、套内建筑面积的具体长度尺寸用厘米表示出来,这样自己以后有可能检测出来复核一下。

  其次,消费者有权对自家房屋的公摊面积进行测量、复核,或者双方共同聘请一家有房屋测绘资质的单位,对有争议的面积进行检测。假设有一个尺寸是错的,消费者就有权推定所有的尺寸都有问题。在这种情况下,如果开发商不能证明自己没过错,那么消费者就有权拒付公摊面积的全部价款。

  最后,在主张对面积进行复核的同时,一定要在合同中写清楚违约责任,保障当事人的合法权益,必须写清楚,假设面积尺寸差一厘米,就要赔偿相应数额的钱款,这样,某些销售商才不敢作假。
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  “垃圾面积”

  李先生最近有点烦,按理说买好了房子应该高兴才是,可他的心里却不太踏实,原因就在于李先生一个搞室内设计的朋友在参观了他的新房之后,对他说的一句话:“房子还不错,就是‘垃圾面积’多了一些,好像有些浪费。”按照朋友的指点,李先生果然发现了房子里不少尴尬的角落,这让他很是郁闷了一番。

  所谓“垃圾面积”,就是指在总使用面积中购房者无法利用的部分,在公摊面积不变的情况下,它有时能达20平方米左右呢!正是这些垃圾面积悄悄地吞噬着人们的购房款和物业费。

  让我们来揭开垃圾面积的“真面目”

  1、走廊套内设计不当的过道,可能会达5至10平方米。按现在设计的过道宽度,除了走路,基本上没有什么用途。

  2、进深的增加往往会使户型面积相应扩大,如果增加的面积可以利用,就无可厚非,但一般而言,70%的可能性增加的是垃圾面积,因为这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。

  3、阳台现在的户型设计,每户大约有面积不小的阳台。好的设计将阳台功能细分成阳光室、观景平台、服务阳台等等,不好的设计中,阳台是增加进深的办法之一,而且不太引人注意。

  4、据经验看,卫生间在3至6平方米之间的好用程度并不与面积成正比,而与设计的关系很大,尤其是管道井、通风井、入口开门位置等关系极大,如果设计不当,这里也会有几平方米的垃圾面积。

  综上所述,购房者首先必须全面地了解商品房总建筑面积、分摊面积;其次要仔细考察功能分区及各个房间面积大小的合理性;最后则应注意房屋内有无无法利用的“多余面积”部分。经过这样周全的比较衡量,消费者才能真正选购到一套挤出水分的实实在在的好房子。
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发表于 2013-6-27 20:38 | 显示全部楼层
了解了,这就是生活              
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发表于 2013-6-28 03:29 | 显示全部楼层
关注一下生活,呵呵              
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发表于 2013-6-28 10:37 | 显示全部楼层
我们很关注,可是只是看看而已
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