教你买房 如何看规划设计图

狙击手哥哥

王女士是银行职员，最近打算购买一套100平方米的住房，但又苦于没有经验，于是求助本报的买房梦工厂，希望能买到自己满意的房子。

　　上周星期天，记者陪王女士看了数个楼盘，从城南的水漪袅铜、曼哈顿·自然派，到丽景天成、城西浪琴湾，记者发现王女士看房时，除了参观样板间外，从不要求销售人员提供规划设计图。

　　规划设计图决定着房屋的位置、朝向、结构等许多方面，因此购房时要认真读懂规划图、单元平面图、户型平面图，这是非常重要的步骤。规划图反映了小区的规划布局，直接关系到所选房屋的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素；住宅单元平面图体现了一个住宅单元中不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用；户型平面图描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。

　　一般而言，一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公(动)、私(静)两区。购房者可以通过图纸上标明的公共区如客厅、厨房、餐厅；私密区如卧室、卫生间、书房等位置，大致了解房屋各分区明确的专门使用功能。

　　另外，在图纸上还可以观察几个居住的显著指标。如起居室(客厅)必须遵循两个基本原则：其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。通过看图纸，可以了解户型的起居室是否仍然保留着过去“过厅”角色，了解独立的起居室和交通空间分离等等。此外，在图纸中还可以了解房屋的开门、开窗、阳台、卫生间等位置是否恰当，是否会影响家具的摆放与使用。

　　看图了解厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，但我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。

　　看图了解卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、沐浴和便溺，而且最好能有所分离。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米，淋浴的净宽度不宜小于1.2米。

　　看图了解卧室：一般来说，主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14～17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10～13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室的开门也应避免通视。

　　看图了解辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。

　　总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节，突出个性。

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