[铭和苑]一个小区两物业 最终业主吃大亏

dawei2006

[铭和苑]一个小区两物业 最终业主吃大亏
昨天下午，铭和苑小区主干道上，两家物业“分道而治”，左边是一期保安，右边是二期保安。
    昨天11：20，王先生来电：我是下沙铭和苑小区桂雨坊的业主，也是业委会成员之一，我们小区是2008年交付的，当时交付的是一期，二期新荷坊还没造好，一期和二期中间有一道围墙。2009年11月，二期造好了，中间围墙拆掉了，矛盾就产生了。
    我们一期、二期是共用一个西大门，大门的岗亭造在我们桂雨坊这 一边，岗亭旁边还有一个公厕。一期、二期的物业是不一样的，二期交付后，西大门岗亭一直由两家物业轮流站岗，但岗亭和公厕的费用一直由一期承担，可公厕主要是二期的业主在使用，一期物业希望二期共同来承担能耗费，二期物业就开始扯皮了，费用不来承担。
    从6月15日开始，小区的西大门敞开着，也没有保安站岗了，最终吃亏的还是我们业主！
    核实报道：昨天下午1点多，来到下沙铭和苑小区。
    西大门没人站岗
    主干道上有两个临时保安亭
    小区西大门道闸开着，任何车辆都能随便进出小区。
    保安岗亭是一个玻璃阳光房，空无一人，门口夹着一束塑料花，布满灰尘，岗亭内装有洗手盆，但水龙头没了。
    沿着小区东西走向的主干道，北边是铭和苑一期，南边是二期。岗亭不远处就是公厕，女厕所台盆里的水龙头也被拆掉了，能听到厕所蹲坑里“哗哗”的漏水声。
公厕和岗亭都设置在一期这边。
    离小区西大门50米处的主干道上，两个临时小岗亭赫然竖立在路两边，北边站着一期的保安，南边站着二期的保安，各管各的路口。他们穿着差不多的保安制服，惟一能分辨的是二期保安戴着领带和帽子，一期保安没有。
    一期保安端坐在岗亭里，二期保安搬了椅子坐在岗亭外。
    空闲的时候，两边的保安还会一起聊天，就像一位二期保安说的：“我们下面没矛盾，像兄弟一样。”
    看似两方都在划分“势力范围”，但从西门到这条主干道上的头尾，双方又没法管。给快报打来电话的一期业委会成员王先生说，到晚上六点，停车还要乱嘞，一到晚上，路边停满两排车，一期的很多车位长期被二期业主占用，因为这里有监控。
    因岗亭、公厕能耗费
    两家物业起纠纷
    引发这场矛盾的症结在于，一个小区有两家物业公司。
    一期业委会成员王先生说，一期比二期早交付一年，开发商却先后找了两家物业公司来管理一期和二期，虽然岗亭和公厕的产权是一期的，但主要是二期的人在用，二期的车进进出出都在西门。
    以前，是两家物业公司商量好，两月一次轮流到西门站岗，门岗加厕所，一个月产生3000多元的能耗费，这个费用以前一直由一期的全体业主在默默分摊，倒也相安无事。
    去年，一期换了新物业公司，这笔能耗费不再由业主出，而是由物业公司承担。
   “每月三千多的能耗费，物业也肉痛的，所以发函给二期物业，希望他们能分摊一半费用。”王先生说，但二期物业不肯出，一期物业就在站完6月14日这班岗后，把水电掐了，本来6月15日站岗的二期物业，一看这阵势，更有理由不来了——小区西大门陷入管理真空。
   “社区也出面协调过，打算重新砌个围墙，但部分业主反对，写联名信抵制了，原因是砌墙后，一来不好看，二来交通不便。”王先生说。
昨天上午社区出面调解
    两家物业初步达成一致
    昨天上午9点，铭和苑两家物业公司在铭和社区召开协调会，最后双方各退一步，达成了一个西大门管理协议：
    1. 西大门由两家物业公司轮流派保安值班；
    2. 2013年7月3日起至2014年7月2日由二期物业管理，管理期间，道闸系统、管理用房所用的电费由该物业承担；
    3. 2014年7月2日起至2015年7月1日由一期物业管理，产生的电费由该物业承担。
    “我们还是冤大头，公厕水电费还是由我们承担。”一期物业汪总经理说，“去年的水电费加起来4万多，光水费就花了3万多，那个公厕真的养不起，都是他们（指二期）在用厕所，西门正好是二期的进出口。”
   “这个方案治标不治本！”一期业委会成员王先生说。
   “根本办法是一期和二期统一管理，双方召开业主大会，由一家物业公司管理就好了。”汪总经理接话说，现在搞得你有你的岗亭，我有我的兵，虽然双方的保安私底下关系很好，但中间产生了一道无形的代沟。
    下午3点，我们走过一期和二期之间的主干道，来到二期物业办公室，物业经理姓李。
    李经理说：“公厕在你那边，我们不用的，怎么让我们来分摊费用？厕所本来就是公厕，外面人也能进来用，大家都在用。”
    李经理认为，水费产生的主要原因是一期物业每天用厕所里的水冲洗垃圾桶，“我们冲垃圾桶一天要3吨水。”
   “门岗是小区的门面问题，也是一个物业公司的形象，我们把西门岗亭打扫一下，还要检查下断电后的道闸有没有坏，不出意外的话，明天（7月4日）就能把西门管起来。”李经理说，一期提出电费问题，合情合理的电费他们会承担的，一年下来，门岗电费用了多少就多少，至于水的问题，为了避免产生不必要的麻烦，他们打算自带饮用水。
    业主说：
    两家物业看一个大门
    确实蛮乱的
    业主金先生说，两家物业看一个大门，不能因为费用问题而不管大门，这是对业主的不负责任。
    王女士说，下班回来西大门黑咕隆咚的，回家心凉凉的。一个小区有两个物业，感觉被隔开来了，也蛮乱的。去年春节，二期一个车主想停到一期来，一期保安不让停，起了冲突，保安还被打伤住进医院。
    夏先生说，他是一期业主，西门对着的这条小区主干道上，停车没人管的，靠北边是属于一期的，但车位经常被二期的人占着，傍晚就看到他们在抢车位，停车费也收不上来，一期二期并到一起管就好办了。