熟知住房公摊面积 刚需购房抠面积五大技巧

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技巧三、“流线”合理很划算
就普通购房者而言，对流线概念可能还不是很熟悉，这其实是房型设计中经常要用到的一个基本概念。流线俗称动线，是指人们在居家过程中活动的路线。在房型设计过程中，通过流线设计来分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。一般说来，流线可以分为家务流线、家人流线和访客流线，按照房型设计的基本原则，这三条流线不能交叉。如果出现交叉情况，则极有可能会导致有限空间被零散分割，出现居住面积浪费的情形。因此购房者在考察过程中，一定要根据房型的格局来重点研究流线分布是否合理。
那么，怎样的动线布局是合理的？一般而言，如果房型图一目了然，私密区、公共区和后勤服务区应各自相对集中，但如果看了半天还没看懂，这类的房型多半不会是好的房型设计，流线设计肯定也不合理。

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技巧四、收纳空间可关注
房间面积不大，但如果巧妙设置收纳空间，其实也能有效节省面积，从而使得房间面积的使用得到改善。
重视收纳功能区的设计已经成为一种趋势，尤其是部分精装修楼盘，更是提前了一步。如万科金色领域精装修房，就在收纳功能区方面做了精心设计，比如在入户处、餐厅、厨房、浴室等空间合理布置收纳功能区，此外还设立独立的储藏空间收纳系统，让空间得到有效利用，同时又不占用居室面积。
收纳空间功能区如何设计才合理？中国香港地区的户型面积都比较小，40平方米可以打造成为两房一厅、60平方米的空间可以改造成为三房两厅，这其实是极度重视收纳空间设计的典范，其做法可供参考。香港设计师通常的做法是做到在夹缝中求生存，即利用过道拐角等处，做出收纳柜或者隔板，以增加收纳空间；同时力求做到立体化收纳，尽量拓展垂直空间。此外，还可通过向墙体要空间等手段，来达到增加收纳空间的目的。

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技巧五、灵活多变得便利
购买易于改动的房型的好处在于，即使日后家中添丁，也只需通过适当调整房型，便可满足新的需要，而无需换购更大面积的住宅。
据了解，目前已有开发商注意到了这种市场需求，专门推出一种“善变”的房型。早在三年前，瑞安地产就在其开发的楼盘瑞虹新城中推出“定制公寓”，消费者可以根据自身的实际需求定制个性化的生活空间。
怎样的房型才算灵活多变的房型呢？专业人士表示，通过改造之后并不会对原有格局产生很大的影响，同时还能增加有效使用空间，这便是多变户型。一般而言，进深较大的房型便于改变，而面宽较大的房型改造起来难度要大得多。

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结束语：有位开发商形容房地产业的暴利时曾说过，他们赚得都不好意思了。可事实上，唯利是图是商人的本性。因此在尽快健全、完善相关法律的同时，监管部门应切实负起责任，打维护消费者合法权益。