杭州市区经济适用房上市交易及回购即将开启

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市政府办公厅关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见（试行）http://ori.hangzhou.com.cn/ornew ... content_4854962.htm

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铭和苑的惨了，要交55%，不合理啊2007年才有55%的说法

王王木木

07年之后买经适房的无可厚非，55%的规定已经有了，你知道了再买的，现在收你税也就认了……

试问05、06年凭什么收这个税？？？当时买经适房的时候还是参照04年的规定啊？？？哪来的55%？？？要是当时知道了这个规定，那也许就不选择买经适房了，难道政策也可以穿越吗？？？ZF简直是在把老百姓当猴耍！！！

大家一起向市政府投诉！！！

牛羊猪圈

当官的都在94年9月1日前买的，这批人放平政府就太平了!以后买的都是小老百姓没说话的份啊!悲剧

桂雨坊

当时只要全部按不享受面积的价格购房就赚了。大家只要多付十来万就好了。按我的当时算法只要多付四五万就可以拥有全部产权了。真是笨啊。

桂雨坊

07年之后买经适房的无可厚非，55%的规定已经有了，你知道了再买的，现在收你税也就认了……

试问05、06年凭什么收这个税？？？当时买经适房的时候还是参照04年的规定啊？？？哪来的55%？？？要是当时知道了这个规定，那也许就不选择买经适房了，难道政策也可以穿越吗？？？ZF简直是在把老百姓当猴耍！！！

大家一起向市政府投诉！！！


是啊，当时下沙的房价也蛮便宜的。

桂雨坊

经济适用住房购房人拥有房屋有限产权，通过补交土地收益等价款取得完全产权的，应按照届时公布的评估价与当时经济适用住房购买价之间差价的55%向政府补交土地收益等价款，原购买时缴交的税费在计算差价时予以扣除。具体计算公式如下：

　　需补交的土地收益等价款＝（届时的评估单价－经济适用住房购买时单价）×按经济适用住房价格购买的面积×55%－购买时缴交的税费。

　　市财政行政主管部门负责土地收益等价款收缴的管理工作,市地税局直属分局具体办理收缴工作。

有谁帮忙问一下，铭和现在的房价的评估单价是多少？

铭和邻居

钱江晚报2013-8-28日文章
新老办法划分为何以2004年9月1日作为分界点？
经济适用住房的继承是否需要取得完全产权？
经适房的疑惑，我们一起帮你问
本报记者 王丽
　　从1999年推出至今，走过14年的杭州经济适用住房在这个8月里迎来了重要的节点。今年8月12日，杭州市政府《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见（试行）》（以下简称《实施意见》）出台，9月12日正式施行。
　　根据《实施意见》，购买经适房满5年后，通过补交土地收益等价款，就可以申请将经济适用住房的房屋性质转为完全产权的商品房，之后就可以通过买卖、赠与等方式处置该住房。也就是说杭州经济适用住房由此可以正式上市交易了。
　　枯燥的政策文字，让很多人读不懂。连日来，针对经适房上市的各种问题纷至沓来，本报在进行连读报道后，热线电话里，关于新政的各种疑问依然很多。老房老办法、新房新办法的政策为什么是以2004年9月1日为界，而不是更往前或更往后？继承的经适房会被回购么……
　　对读者这些持续关注的问题，记者再一次进行了整理，并向杭州市住房保障和房产管理局等相关部门作了了解，为大家答疑解惑。
分界点为何定在2004年9月1日
　　读者孙先生：经济适用住房补交土地等价款以2004年9月1日为分界点，之前和之后补交的费用差距很大，为什么是这个日期，而不是往前或往后？
　　答：从杭州的实际来看，在1999年时，经济适用住房是作为房改制度的一种延续，因此在定位的时候是面向中低收入家庭提供的普通微利住房，由政府行政划拨土地，开发建设房屋，并以微利价出售给城市中低收入家庭。
　　在准入条件方面，面向对象为杭州市区范围内具有正式户口的中低收入家庭的职工居民。住房和收入准入是：
　　住房建筑面积未达到浙政办〔1996〕177号文件规定的标准：一般干部、职工家庭70平方米，科级（含中级职称）80平方米，县处级（含高级职称）90平方米；
　　或根据家庭成员结构状况，按人均20平方米控制）；收入属中低收入家庭，即房价收入比（即本市一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比）在4倍以上的职工家庭。
　　2004年9月1日开始，经济适用住房的性质发生了根本性的变化，转变为保障性住房，由政府提供政策优惠、限定建设标准、供应对象和销售价格。在准入条件方面，实现与房改政策的完全脱钩，强调了经济适用住房的保障性。
　　首先，中低收入家庭的界定标准不再采用房价收入比，而是按市统计局向社会公布的上年居民人均可支配收入乘以家庭人口数确定；
　　其次，明确了房产面积准入标准，规定住房建筑面积小于48平方米的住房困难家庭才能申请经济适用房；
　　第三，调整了享受面积核定范围，取消原按职务职称确定面积控制标准的规定，申请家庭已享受实物分房或通过市场方式购买、赠与、继承等途径取得的所有住房，其建筑面积均纳入申请家庭住房面积核定范围。
　　从上面发展阶段不难看出，2004年之前的经济适用住房，是当时房改政策的延续，而2004年之后，经济适用住房是保障性住房，其内涵和定义发生了根本性的变化。因此，杭州在制定政策中审慎研究，既尊重历史沿革，又兼顾到不同时期购房人的利益，以“老房老办法，新房新办法”为原则，在兼顾相对平衡的前提下，制定出台了经济适用住房上市交易相关政策，并最终以2004年9月1日作为新老办法的分界点。
今年经适房还可以申请吗？
　　赵先生：《杭州市人民政府办公厅关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见（试行）》出台后，听别人说经济适用房已经取消了，也就是说今后不能再申请经济适用房了。这是真的吗？
　　答：2013年经济适用住房受理工作目前尚未开始，待受理的相关事项明确后，我办将在杭州市住房保障和房产信息网上公布，请及时关注。
买了经适房后又有其他房
经适房是否要强制回购
　　读者高女士：2010年我申购了经济房，现在我的婆婆过世，她名下房子过户给我的丈夫。这样的情况是否会跟经济适用房冲突，我的经济适用房会回购吗？
　　答：《实施意见》施行之后，购买经济适用住房的家庭，在5年内通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房应由市住房保障和房产管理部门按规定回购，其他情形不需要强制回购。高女士的经济适用房购买发生在《实施意见》出台之前，按政策不需要强制回购。
经适房的继承、离婚析产
无需取得完全产权
　　读者周先生：2005年父母在杭州买的经济适用房，现在父母去世了，要把经适房转到自己名下，这样继承来的经适房需要交纳土地收益等价款么？怎么办理？
　　答：这是一个涉及到经济适用房的继承、离婚析产是否需要取得完全产权的问题。答案是不需要。因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，经市房产行政主管部门核准后，可办理交易过户手续。办理交易过户手续后，房产性质仍为经济适用住房，限制上市交易期限从原房屋所有权证办理之日起计算。
　　经济适用住房交纳土地等价款仅限于需要办理完全产权的情形，即经济适用住房购房人在签订购房合同（含预售合同）之日起满5年后，通过补交土地收益等价款取得完全产权。自住、内部循环和政府回购等情形均不需要交纳土地收益等价款。说得通俗一点，就是周先生父亲购买的经适房是可以继承到周先生名下的，房屋的性质仍然是经适房，除非周先生需要把经适房的性质改为完全产权的商品房，那就需要缴纳土地收益等价款。
经适房能不能“对调”
　　读者蔡女士：我在九堡有一套80方的经适房，但是因为工作在丁桥，不大方便，能不能换成丁桥80方的经适房，不知道新政策上是否有对调的余地？
　　答：按照目前的政策，经济适用房之间不可以相互对调。但根据最新出台的《实施意见》，如果符合经济适用房上市交易条件，双方可以在补交土地收益等价款取得完全产权后，按照市场交易的形式进行互换。
新政里的“经适房”
不包括“人才房”
　　读者毛先生：请问此次文件所说的“经适房”是否包括市区两级政府提供的“人才房”？
　　答：根据《浙江省人民政府办公厅关于加强保障性安居工程建设和管理的实施意见》（浙政办发[2012]53号）规定，“ 市、县（市、区）政府向各类人才等特殊群体优惠供应、具有产权的专门用房不属于城镇住房保障范畴”。因此，毛先生应该向“人才房”的原申购单位咨询。

铭和邻居

2013-8-29日钱江晚报文章
距离经适房面市还有半个月房东盼着挂牌价格向同代商品房看齐
本报见习记者 曾杨希
　　8月15日，杭州市政府正式出台《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见》，根据《意见》，9月12日杭州经济适用房可上市交易。《意见》一出，当即引发全城热议。
　　离规定的上市交易日越来越近，想卖房的房东多吗？经适房上市行情将会如何？虽然目前经适房还不能正式挂牌，但记者采访多家房产中介发现，已经有不少房东来作咨询或者意向登记了，二手楼市即将刮起经适房旋风。
　　这两天4成到店房东是经适房房主
　　按照《意见》规定，经适房根据“老房老办法，新房新办法”的原则补交土地收益，即以2004年9月1日为分界点，在此之前签订购房合同的经济适用房，无需按届时公布的评估价与当时经济适用住房购买差价的55%缴纳土地收益等价款，在此之后的经适房则要缴纳差价。记者从省直住房制度改革办公室有关负责人处了解到，杭州市教师、公务员等经济适用专项住房也将参照这项政策执行。
　　这一政策，让新老两种经适房持有者的卖房收益天差地别。那么目前这两种房东卖房意愿究竟如何？
　　华邦地产品牌中心经理告诉记者，这段时间，经过他们的统计，华邦地产的所有门店明确收到经济适用房销售意向的为100多套，“其实现在很多房东还在观望，未来如果明确了经适房的评估标准，那么上市的经适房比例将会有明显提升。”
　　从多家中介门店的采访结果看，目前，对上市抱有明显期待的经适房房东，还是以2004年9月前购买的为主。位于三塘板块的东新园小区，是杭州市目前规模最大的经济适用房住宅小区，小区内茗盛苑、新湖苑、望景苑、浮信苑等多个组团共3700余套经适房按政策都可免缴55%的差价，这里的房东也是最积极的。“我们店里几乎每天都会有人来咨询经适房上市的时间、税费等问题，占所有到店房东的40%左右。”我爱我家三塘店的经纪人鲍何勇告诉记者。　　　不过，并非每个老经适房小区的房东都意向强烈，惜售2004年前好房子的房东也不少。像滨江区的中兴花园，属于免缴55%差额的老经适房，可上市数量达到702套。本以为政策出台后，中兴花园的房东们会蠢蠢欲动，“可是，到目前为止前来店里询问相关情况的房东数量为0，”我爱我家中央花城店店长张玉斌说，对这种情况，他表示既惊讶又理解。“中兴花园和滨江区政府只隔了条星光大道商业街，位置和配套都极好；小区绿化也不错，住起来舒服；楼盘是区政府的福利房，房东很多是各部门的公务员，住这上班方便，惜售也是正常的。”
　　相比之下，要缴纳差价的经适房房东，卖房的意愿不强。在浙工大小和山校区任教的马老师一家，住在专为小和山高教园区教师而建的翰墨香林苑，知道经适房上市的消息，他十分淡定：“房子买下来时才单价3000元，要交差价很不划算，就算想换房，也得再等等。”
　　有意上市的经适房
　　以小户型为主
　　根据透明售房网的数据，目前杭州可上市的经济适用房总套数为38598套，面积达374.29万平方米，遍布杭州城的东南西北中，不仅广布全城，户型也多种多样。其中无需缴纳55%差价的套数为12865套，占可上市房源三成左右。
　　经过一圈调查，记者发现：对9月12日这个日子翘首以盼，希望能尽快挂出去的经适房普遍具有以下特点：户型不大，户主有改善需求。万家花园家和苑和万和苑的经适房都是2004年前的，这两个组团加起来有500余套可上市的免征差价房屋。“目前万家花园来问上市情况的房东每天都有，主要问政策方面的问题，来问的多为持有60多平方米左右经适房的房东，其实万家花园也有110~120平方米的户型，像这类来咨询的房东就比较少，几乎没有。”我爱我家三里亭店的经纪人成涛说。
　　39岁的王先生住在杭州最大的经适房组团东新园，他家的房子90平方米左右，两间卧室一南一北。“因为家里房间不够，客人来了，孩子只能睡客厅。”想换房已经是他和太太期待很久的事情了，“买套120平方米以上的楼盘，宽敞一点，父母也可以来小住。”经适房上市的消息就像及时雨，可以卖掉经适房补贴换新房的总价。目前，他们已经跟中介联系好，9月12日一到，就将房子挂牌尽快卖出去。
　　至于惜售的房东，主要有两类：一是如前所说需要缴纳差价的；二是房子本身户型大、环境好、配套佳的。
　　杭州的经适房起源于1999年，相对七八十年代的“老小区”而言，普遍比较“新”，早期的经适房不少户型较大，格局合理，离市中心也近，适宜作为生活第一居所。像城市心境位于西溪湿地以东，古墩路与天目山路交叉口，这个组团的房子不需要缴纳差价。但是住在这里的刘女士对卖房并不感兴趣，刘女士的丈夫是浙大的老师，他们的房子是作为福利房买来的，有140平方米，刘女士说：“这里环境好，空气也好，交通便利，商业配套成熟，我们不舍得卖。”
　　经适房价格
　　看齐周边同期商品房
　　目前，杭州可上市的经适房主要分布在城西三墩、靠近市中心的三里亭、城北丁桥、城东九堡和下沙、以及钱塘江南岸的滨江板块。
　　这些可上市经适房，挂牌价格会如何？业内分析，不少经适房品质不错，与同期商品房相比，价格不会低。
　　以滨江的中兴花园为例，小区西边的中兴花园百合苑是商品房，目前的市场单价依据户型的差别在一万五到两万元之间。“周边的楼盘，像风雅钱塘、江南豪园单价都在两万左右。若面市，小区的价格将与周边二手房相近。”我爱我家中央花城店店长张玉斌说。华邦地产品牌中心经理张建辉表示：“有些板块的经济适用房的格局户型都比周边同年代商品房要好，所以可能普遍价格会高出1000~2000元平方米。”
　　经适房入市，会一下子增加二手房的供应数量吗？省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长丁建刚说：“三万多套经适房不会一次性面市。实际上，5年以上的经济适用房小区极少有空置的，说明这些房子实际都处在使用状态。由于收入、生活形态的变化以及这一政策终于可使手中的经济适用房变现，部分经济适用房业主可能将抛弃原来的经济适用房，但这不是全部。杭州经适房上市，对市场总体不会产生过大影响

铭和邻居

　下沙、滨江、西湖区：
　　人才房、专用房居多
　　这三个区域的经适房，其实不算是真正意义上的经适房，各种人才房、专用房等占比较多。像下沙的铭和苑、清雅苑、金沙学府、西湖区的翰墨香林、滨江区的滨文苑等。因为这些都是2004年9月以后建的楼盘，因此，都需要缴纳55%增值差价，对周边楼盘影响较小。
　　值得一提的是西湖区的嘉绿苑系列组团，包括嘉绿西苑、嘉绿名苑、嘉绿南苑、嘉绿莲苑等，其中有600余套是2004年9月前的房源，在寸土寸金的城西，这几百套也可能会为周边二手楼盘带来影响。
　　铭和苑附近一手房不多，德信早城的尾盘价格在1.5万元/平方米左右。二手房在1.1万~1.2万元/平方米之间。例如，新沙家园1.1万元/平方米，高沙小区1.2万元/平方米。