【原创】劝君莫买下沙万元房

sidekick

下沙早期的楼盘基本都是投资客，和滨江一个性质。
最近一两年买的也许自住的占大多数了。

nekogao

3年前,我在口水说拱宸桥和9堡会好的时候,也是引来一群攻击....那时我只是说运河广场一带房价要过万,只是说锦昌文华的房价并不高而已....
很多杭州土生土长的亲戚朋友也对我的论点不屑一顾.

可是去年,很多一直握着不断贬值钞票的杭州亲戚和朋友,却来跟我打听9堡,桥西,和下沙东..

下沙没有差成这样...将来的居住环境会超过9堡....拭目以待.....

下沙西区东区下沙镇,最好还是区别对待

[ 本帖最后由 nekogao 于 2008-3-19 12:48 编辑 ]

nekogao

原帖由 okiner 于 2008-3-16 18:52 发表

你没看到贴那么些个告示？

我住新华路附近,我们小区门口也会贴那样的告示.拿这个来立论,没什么意思.

nekogao

原帖由 okiner 于 2008-3-16 18:54 发表

这么说，你相信一个制造业为主的开发区，环境好过杭州城区吗？
这不是诋毁我们主城区的政府们不作为么？！环境治理水平连一个开发区都比不上

每个区块都有自己的特点.下沙虽然是工业区,但是因为地形的缘故,离江很近,非常开阔,虽然有较多企业,但车子的密集度远小于城区.

这里不能和西湖附近比,那是肯定的.但杭州城区的范围太大,很难说.

[ 本帖最后由 nekogao 于 2008-3-19 12:47 编辑 ]

nekogao

但是,下沙能得到较多消费者的认同,确实需要时间.

我估计至少也在2011年地铁开通之后.

[ 本帖最后由 nekogao 于 2008-3-19 12:47 编辑 ]

greenye

下沙目前好像也就朗诗上万。

qiuwu8166

98楼的是个白痴，小学没毕业的
下沙本来就是个经济开发区，怎么可能企业外迁，迁到哪里去呀？？搬迁的费用谁出？？
   搞笑了真是！！难道搬到江对岸去呀？下沙本来就是最偏的地方了。

你我之间

下沙我也实地去考察了两天功夫,下沙的房子确实不值得去居住,也就是说不值得去购买.

selina0801

除非两个人在下沙工作，或者其中一个人，但那也要下沙的房子便宜啊
现在很多都不具备 ，别说交通了
在说地铁也不靠近 你家大门口呀那总不能用11路出门吧
下沙的企业都是有班车接送的
我们同事们都要6.30起床
7点之前要坐上班车
才能保证8.30上班不迟到

杭州妹

原帖由 selina0801 于 2008-3-20 08:43 发表
除非两个人在下沙工作，或者其中一个人，但那也要下沙的房子便宜啊
现在很多都不具备 ，别说交通了
在说地铁也不靠近 你家大门口呀那总不能用11路出门吧
下沙的企业都是有班车接送的
我们同事们都要6.30起床
7点 ...

要看住什么地方的，我住秋涛路，早上7.15开车，走德胜东路，7.50左右到下沙东区，比以前到城西上班快多了。

BlueBoy

标题前 加个期限 加个区域   个人觉得5年内 莫买万元房(除东部一线江景房)

qiuwu8166

不买下沙，可以买中沙，上沙！:lol 还有高沙！;P

xiaozi0

原帖由 宁静致远 于 2008-3-19 09:21 发表


兄弟，你没有听说的事情多了！

目前下沙正在进行“腾笼换鸟”计划，三五年后，污染企业大多将搬迁到临江工业区园区。这样一来，下沙就可以丢开“包袱”，放手去实现从工业园区到花园式生态型城市副中心的“华 ...

在萧山的偏远乡镇身上找感觉了?什么"搬迁到临江工业区",当地人不把那些污染厂子砸烂才怪,再说了,临江也拒绝污染企业的,也有大学城商业商务等,和下沙的定位差不多的

yuanhaocheng

呵呵！~我03年杭电毕业的（当时还在文一路），在下沙工作了五年了，说实话，下沙是有点乱，据说还有三个黑帮势力，空气也没市区来的好，空气好不好，早上的时候是最容易体会的。配套呢，有是有，但太少了一点，看看拥挤的公交车，拥挤的物美超市（并不是因为物美好）。如果要说江边，那真是太远了，多蓝水岸等离物美起码要开10几分钟的汽车吧，而且目前为止周围什么配套也没的，住进去后怎么生活都不知道。
下沙并不是没有万元房，物美附近的二手房基本上要接近1w了，其实也就只因为一个物美，值1w的理由太少太少了！~
个人认为，下沙的房子4000~~7000才是合理的！~

如鱼的水

下沙东区这一版快，我觉的学生队伍这种朝气还是会给人另一种充满活力的感觉，当然工业区地带确实会带来一系列问题，但凭个人喜好，有些还是可取的。:)

tdan_ning

买房子分三种情况：1、钱不是问题的人，这样的人的眼里肯定对下沙不屑一顾，因为那里目前根本不适宜居住，这样的人眼里肯定只有老城区，甚至西湖周围。2、钱比较有限的人，目前房子又不是非常急着住的人，这些人买房子就要综合考虑啦，买房子要买预期！目前配套非常完善的地方估计买不起，或者非常吃力，所以就要以发展的眼光来看问题啦，这时下沙就比较适宜啦。因为下沙的发展就比较有前景啦！预期比较好，但什么事情都有个度，个人认为下沙东区的房子7000以内可以考虑（毛坯），7000以上建议考虑市区的二手房，和华丰板块。3、有个性的购房者（当然钱也比较充裕，要不然也个性不起来），这些人一般爱尝试新鲜实物，爱走时尚路线，这些人只选自己喜欢的，朗诗对这些人来说是不贵的，是可以考虑的，但对一般的人来说，朗诗有个致命缺陷，如果房子真要使用70年，那朗诗预埋在墙里的设备比如管道等设备也能使用70年？如果坏啦怎么办？

如果买下沙的房子建议买下沙东区的房子，下沙东区7000元以下的房子，下沙东区的发展空间肯定比下沙中心区大，而且升值空间也大。

yangyang@

现在下沙东区7000以下的房子比较少了吧，就多蓝还有少量这个价位的，而且估计楼层户型比较差的才能这么低。
不过现在下沙房价要是上万的话，不如考虑城里的二手房。

yaolin0571

看了这么多，其实不难看出，对下沙存在太多的误读。

下沙到底怎么样？治安环境适合居住之类的。下沙呆了四年，在东区。治安确实不怎么样？至于怪味和臭味，河道淤泥的味道晚上会有的。至于方便面之类的，反正我呆了4年没有闻到过，总体来说也算中上层，没有城市的尾气，早上空气还算清新的，至于工业基本上是属于出口加工贸易区，还是比较好的，不想城北的大烟囱。记得经过天阳美林湾的时候一股刺鼻的味道，至少下沙没有。治安人少，管理不到位，肯定好不了那里去，现在还处于建设期，民工兄弟这么多，终究会担心的。至于出事情，好多事人为的因素，现在的学生夏天衣服穿的这么露，现状在哪里，大晚上的容易出事情。但是我想等建设等发展到一定程度，终究会过去的，10年前的城西想以下治安能好到哪里去。

下沙的硬伤其实是交通问题，但是地铁可能缓解一部分，毕竟是卫星城的定位，还是可以接受的，乔司临平可以，下沙自然也可以。下沙也有自己独特的地方，大学城。东区的一线江景还是非常不错的，如果片区居住成规模的话，价格普遍上万应该不成问题，而且是毛坯。是市中心的挤出效应。买市中心的二手房，1万的话估计也挑不到什么好点的房子，只能说比较烂的。翠苑、朝晖现在1万基本买不到好房子。九堡1万估计也好不了那里去（魅力之城最近开挺便宜的），滨江现在1万的房子也基本不存在了，城北1.3了。下沙目前7-8千还是合适的（乔司复地项目都过8千了，要知道乔司还有一个监狱在），真不知道朗诗得罪了谁，先是MRSB的“杭州人不是小白鼠”之类的调调，好多利益在作怪吧。接着就是炮轰。

买房子，还是买的预期。如果觉得不放心，大可安心的到市中心买合适的二手房去居住。只是有些居住体验是不同的。当然都有好处了，选择自己合适的。我本人就选择了市中心，目前的经济能力，交通之类都要考虑。没有必要把东西往一个极端靠，LZ等你3-4年后，你会为你目前所说的话感到惭愧的。

一个片区的好坏，看政府，看实力的开发商，看规模的。保利进去了、世茂进去了、金隅进去了，自然会向政府施加压力完善配套。城北就是个典型。如果是去年的这个时候，有人拿“左岸花园跟南德德加”（前几天这个坛子里的帖子）比，肯定会被人唾沫淹死。而现在了，城北可以了，毕竟腰杆子硬了。“杭一棉”、“凯德”之流肯定会有出来撑腰的。市场价格也会给予积极的回应，等到下沙东区大鳄集体放量的那一天，地段都不会是问题，这就是规模效应。

事实好与坏，自有公道。市场价格可以说明一切的。自己买房，选择合适的，不要被那些所谓的专家和托左右。挑选自己合适的就好。要相信一点，自己选择的都是最好的。期房买的就是预期。

yaolin0571

其实这里的版主都是走极端路线的，然后一阵口水。

yangyang@

感觉目前下沙的房价还是稍微高了一点，8000以下的也就多蓝了。这段时间透明售房网上看，多蓝和海天城卖的很一般。朗诗上万好歹是精装修加所谓的“三恒”，如果现在下沙毛坯卖到一万的话未免太贵了一些。等到配套完善后，上万也正常。