主城稀缺资源，城北体育公园周边三个新盘的简要对比

sdshyx · 发表于 2013-9-1 21:44

感谢老虎支持，今天我是在百度玺园移动基站的时候无意间来到口水的，然后脑子抽了一下就花了1个多小时把体育公园旁边的三个盘子的信息都查了一遍。
之前从来没在口水玩过，求老虎笼罩。

fule@163.com · 发表于 2013-9-1 21:51

本帖最后由 fule@163.com 于 2013-9-1 21:52 编辑

sdshyx 发表于 2013-9-1 21:44
感谢老虎支持，今天我是在百度玺园移动基站的时候无意间来到口水的，然后脑子抽了一下就花了1个多小时把体育 ...

其实香石有小区公园的，比其它两个盘
景观面积不小，只是被中间的农民房隔开了。
这个盘，炒房客是看不上的，所以不会涨。

自住来说，我之所以选香石，便宜，层高通气。

lifengling8302 · 发表于 2013-9-1 22:45

fule@163.com 发表于 2013-9-1 21:51
其实香石有小区公园的，比其它两个盘
景观面积不小，只是被中间的农民房隔开了。
这个盘，炒房 ...

香石如果不是有硬伤，老虎你去年也捡不到便宜咯~
想想那华丽丽的层高和外立面，秒杀多少屌丝楼盘

fule@163.com · 发表于 2013-9-1 22:49

本帖最后由 fule@163.com 于 2013-9-1 22:50 编辑

lifengling8302 发表于 2013-9-1 22:45
香石如果不是有硬伤，老虎你去年也捡不到便宜咯~
想想那华丽丽的层高和外立面，秒杀多少屌丝楼盘

捡便宜不是因为地块硬伤，
         是因为去年年初钱荒，
         12年5月底开发商贷款到期了，
         股东都拿不出钱，
         加上曙光低开，造成心理压力
         徐老板也不愿意一个人扛。

藕荷小饭 · 发表于 2013-9-2 08:04

sdshyx 发表于 2013-9-1 21:44
感谢老虎支持，今天我是在百度玺园移动基站的时候无意间来到口水的，然后脑子抽了一下就花了1个多小时把体育 ...

求老虎扑倒么

1597532jk · 发表于 2013-9-2 08:43

我去年最低的时候看过是1.9W，比周边三塘的二手房都低。只是口袋的米有限，所以犹豫中考虑到各种不利因素而错过。悲剧。

wzr2001 · 发表于 2013-9-2 09:12

本帖最后由 wzr2001 于 2013-9-2 09:16 编辑

总体楼主总结得不错，但还是有几点要指出来。
一、方圆府距离城北体育公园最近肯定不止50米。100米以上肯定有的，而且万和玺园也没有700多米这么远，应该在500米左右。

二、城北体育公园很大，离方圆府最近的是公园未来的东北角（城北市民健身中心区块），目前其实还是圈起来待规划的区块，要完全建成至少2年以后，而现在实景开放的公园核心区（三大场馆+人工湖）在公园南区，距离方圆府就比较远了，最近的是香石公寓。

三、你的比较图里，缺少了户型的比较，而这方面方圆府最差，也是制约他销售成绩的一个重要因素。

四、商业综合体、5号线地铁站这些，的确方圆府是几乎零距离，但对另两个盘来说，也就是三五百米的距离，都可算作共享配套。

五、实际均价有些不实，方圆府实际上是三盘里最便宜的。

X未央 · 发表于 2013-9-2 11:01

sdshyx 发表于 2013-9-1 21:44
感谢老虎支持，今天我是在百度玺园移动基站的时候无意间来到口水的，然后脑子抽了一下就花了1个多小时把体育 ...

刚来论坛就知道有老虎，看来老虎的影响力无处不在啊

lifengling8302 · 发表于 2013-9-2 11:49

X未央发表于 2013-9-2 11:01
刚来论坛就知道有老虎，看来老虎的影响力无处不在啊

名人~

飘泪的街 · 发表于 2013-9-2 13:26

方圆府的那个130M2的户型有点差啊~！
否则那时候也定了~！

sdshyx · 发表于 2013-9-2 19:37

fule@163.com 发表于 2013-9-1 21:51
其实香石有小区公园的，比其它两个盘
景观面积不小，只是被中间的农民房隔开了。
这个盘，炒房 ...

搜。。。搜噶。。。我有罪。。。我对不起香石。。。已经修正。。。

sdshyx · 发表于 2013-9-2 19:38

飘泪的街发表于 2013-9-2 13:26
方圆府的那个130M2的户型有点差啊~！
否则那时候也定了~！

亲你记错了，方圆府的130还没发呢，是明年的准现房，现在发的是120的。
方圆府的120是它这盘子所有100以上的户型里最独特的。。。。

sdshyx · 发表于 2013-9-2 19:39

X未央发表于 2013-9-2 11:01
刚来论坛就知道有老虎，看来老虎的影响力无处不在啊

因为我看见的第一篇帖子里就从上到下都是老虎的回复……

sdshyx · 发表于 2013-9-2 21:19

本帖最后由 sdshyx 于 2013-9-2 21:30 编辑

wzr2001 发表于 2013-9-2 19:47
你错了，方圆府的门怎么可能开在白石路上？方圆府和白石路之间还隔着一个灯塔绚丽晶座双子楼，而且这个楼 ...

嗯，之前回答有误，6、7号楼南侧是一期的行人路口，在文南路和白石路交叉口旁边一点点。
照这样说的话，我最开始说的大致的50米的说法没有错，一期的小区门在文南路的西头，离白石路最多六七十米，因为我都是按50约掉的。
这样解释没错吧~

wzr2001 · 发表于 2013-9-2 21:37

本帖最后由 wzr2001 于 2013-9-2 21:39 编辑

sdshyx 发表于 2013-9-2 21:19
嗯，之前回答有误，6、7号楼南侧是一期的行人路口，在文南路和白石路交叉口旁边一点点。
照这样说的话， ...

你还是没搞明白，琥珀中心和灯塔绚丽晶座双子楼是两回事，琥珀中心是紧贴着方圆府8号楼北面的那个大板楼。而灯塔绚丽晶座双子楼是很大体量的酒店和写字楼，直接隔在白石路和方圆府西区之间。从方圆府西区最西面的围墙算起，到体育公园的直线距离也在150米开外，你不信自己用卫星地图量一量。比你的人工估算准多了。

lifengling8302 · 发表于 2013-9-2 21:47

wzr2001 发表于 2013-9-2 21:37
你还是没搞明白，琥珀中心和灯塔绚丽晶座双子楼是两回事，琥珀中心是紧贴着方圆府8号楼北面的那个大板楼 ...

撸主认真仔细、功课认真，后生可畏~
一号要耐心指导啊

sdshyx · 发表于 2013-9-2 22:07

wzr2001 发表于 2013-9-2 21:37
你还是没搞明白，琥珀中心和灯塔绚丽晶座双子楼是两回事，琥珀中心是紧贴着方圆府8号楼北面的那个大板楼 ...

噢噢，懂了，我去改下，网上的示意图还有百度地图看起来心里都没啥第。。。这个卫星测量是怎么搞来着？

wzr2001 · 发表于 2013-9-2 22:09

sdshyx 发表于 2013-9-2 22:07
噢噢，懂了，我去改下，网上的示意图还有百度地图看起来心里都没啥第。。。这个卫星测量是怎么搞来着？

http://map.baidu.com 点右上角的“工具”，下拉有“测距”的按钮的

sdshyx · 发表于 2013-9-2 22:12

wzr2001 发表于 2013-9-2 21:37
你还是没搞明白，琥珀中心和灯塔绚丽晶座双子楼是两回事，琥珀中心是紧贴着方圆府8号楼北面的那个大板楼 ...

感觉我之前的估算都有错。。。没多少空间感。。。用的是google地图么？那个卫星测量功能在哪里？求指教，我重新算下数据。

sdshyx · 发表于 2013-9-2 22:12

wzr2001 发表于 2013-9-2 22:09
http://map.baidu.com 点右上角的“工具”，下拉有“测距”的按钮的

哦哦懂了

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