大一期的车位租金会是多少？

正式瓜佬儿 · 发表于 2013-10-31 19:44

               车位的建造成本是多少？因为地下车位是不计容积率，也就是对老七来说没有土地成本，只有建造成本。
               车位的大小？2.5*6=15平米，加上走道等其他。一个车位的建筑面积大约为25平米。
               车位的建造成本？一般商品房的建造成本为1500元至3000元，如果推算大一期的总成本，包括土地成本、建造成本、营销成本、财务成本计为15000元每平米。如果车位按2000元每平米建造计，成本为5万吧，再高也就7.5万。曙光之城负二层9.8万元一个，大体也能倒推大致的成本。13.8万一个是一个相对合理的价格，老七赚钱肯定是赚的，不给他赚也不可能。16万元贵了，这应该是五年以后的价格，至于20万一个恐怕是十年以后价格。这里毕竟还是近郊，热闹起来也要五年，完全成熟也要十年吧。
               大一期的车位与住户数比大约是1.1：1，现在还有四分之一的车位没有卖掉。
               十一前在买车位现场，一个女士问我，车位出租大概能租多少？她有了一个车位，想再买一个。再买一个是想出租的。
               我说大概不会超过每月三百。她想租每月五百，我说不太可能。
               一般来说，根据金色黎明大一期的现状，一年之内能入住的估计不会超过30%，第二年不会超过50%，第三年最多也就70%。也就是说几年之内，地下车位会富余的。再说买车位也不一定有车，也就是三、五年之内地下车位始终会供过于求。预计第一年的车位出租价格不会超过每月200元一辆。

青水毛毛虫 · 发表于 2013-10-31 19:51

分析到位未来入住率决定车位租售

zz818 · 发表于 2013-10-31 20:03

200块傻瓜才出租，瓜老有几个车位拿出来肯定抢光。

buzhangyu · 发表于 2013-10-31 20:54

过个3～5年我打算再买一个车位

shulongting · 发表于 2013-10-31 20:59

太好了。我2辆车，只买了一个车位，瓜老说第一年不会超过200每月一个，那我吃亏点求瓜老201块每月租我一个，连租1年！

杭州顺子 · 发表于 2013-10-31 22:53

瓜老说的是客观，但不一定是现实，不切实际的客观是不实际的，瓜老我不否定你的某些观点，但是我觉得在车位上，你的观点有些不实际，你说一个车位的成本是多少，13.8万肯定有的赚，那不是废话嘛，那你说造个房子成本是多少，他要卖200万，开发商他又赚了多少，放眼全杭州和周边，13.8万的价格应该是很厚道的价格了，我相信绝大多数有车的业主，或者有些条件的业主是一定会考虑的，你看现在大一期想13.8万买个车位的人都有很多很多，他们都是傻子吗，为什么开盘13.8万不买，而现在又要买了，都脑子进水了啊，还不是当时觉得13.8万买个车位什么不划算啊，以后可以停在周边啊，以后可以租一个车位啊，这都是道理，但都不切实际，有车的当然想在自己家楼下买个车位，电梯直接到家里，这是生活品质的保证，但我觉得至少在现阶段，二期的很多业主可以考虑买车位，毕竟有前车之鉴，我相信等到大一期的交付，入住率会非常高的，等到三期全部交付，这里成为一个生活片区，到那个时候，就是车位难求了，其实真的也用不了几年。

正式瓜佬儿 · 发表于 2013-10-31 23:05

杭州顺子发表于 2013-10-31 22:53
瓜老说的是客观，但不一定是现实，不切实际的客观是不实际的，瓜老我不否定你的某些观点，但是我觉得在车位 ...

我好像没有劝别人不要买车位吧，大一期基本属于屌丝房，记得许多人买房时，同协路还没有通，当然许多人没有想得那么远。老七还是有手段的，13.8万不买，那就16万，16万不买那就20万。我只不过为屌丝们鸣不平而已。
大二期的车位比是0.9：1，不能满足一户一车位，13.8万买不错的。再说买大二期的人大体不应该属于屌丝了吧。

何石塔 · 发表于 2013-11-1 01:01

正式瓜佬儿发表于 2013-10-31 23:05
我好像没有劝别人不要买车位吧，大一期基本属于屌丝房，记得许多人买房时，同 ...

有道理，二期不应该为屌丝，一期的大多数是屌丝哈哈哈哈哈

sundan8848 · 发表于 2013-11-1 04:11

入住率和市场决定价格，而不是现在的车位价格决定租金，如果入住率不高，不住的人自然会拿来租。城东新城未来五年入住率并不会高，200是比较合理的

寒号鸟@义 · 发表于 2013-11-1 08:33

本帖最后由寒号鸟@义于 2013-11-1 08:39 编辑

瓜老地下室卖车位开发商基本都是亏本的你不是这行不懂了哦~~
地下室的成本远不止你说的价位啦~~
土方、基坑支撑及围护、防水工程、大体积混凝土、人防工程、机电系统等等造价都不是地上部分能比的啦~~
其实我们测算过杭州一个在建工程地下室车位要卖到35万一个才能保本的啦

口……水 · 发表于 2013-11-1 08:37

大一期基本属于屌丝房?350万一套屌丝吗

大一期套均面积115方，大二期只有104方，大一期基本属于屌丝房

EVA-宝贝 · 发表于 2013-11-1 09:55

正式瓜佬儿发表于 2013-10-31 23:05
我好像没有劝别人不要买车位吧，大一期基本属于屌丝房，记得许多人买房时，同 ...

太酸了...

dandanfeng · 发表于 2013-11-1 09:57

建议晚上8点左右去参观一下南都路，靠万科草庄这边已经停得满满当当了，而草庄东岸看上去只有很稀疏的灯亮着

James00008 · 发表于 2013-11-1 10:05

正式瓜佬儿发表于 2013-10-31 23:05
我好像没有劝别人不要买车位吧，大一期基本属于屌丝房，记得许多人买房时，同 ...

不错,不过,大一期第一排的可都是土豪,不是吊丝,买第一排的基本上都有3套5套房的,真正的吊丝是买大一期中间几幢所谓楼王, 花了3,4百万,还要背一辈子的债,不是吊丝才怪

cywcardriver · 发表于 2013-11-1 10:58

大一期大户型数量远多于二期，何来吊丝一说?

EVA-宝贝 · 发表于 2013-11-1 11:08

James00008 发表于 2013-11-1 10:05
不错,不过,大一期第一排的可都是土豪,不是吊丝,买第一排的基本上都有3套5套房的,真正的吊丝是买大一期中间 ...

我觉得凡事都不能一概而论，第一排，有全款付清，可能已经有好几套房子的土豪，也有拼拼凑凑付首付的刚需。楼王，也有全款付清的高富帅，白富美，也有白领房奴。每个人的选择和喜好不同，神马屌丝房，炮灰房，听起来酸味太浓了。多跑跑杭州的楼盘，就会发现，金色黎明这个盘，绝对是高进价比的。至于一期和二期的的比较，开盘后涨幅并不明显。去现场看过房，一期楼盘间距确实也比二期宽敞很多。二期离高架比一期远一些。所以，一期二期其实是不相上下的。2期的涨幅2,3000一平方，也是跟牢市场和利率的。所以，我觉得入手一期和二期并没有太大相差。

James00008 · 发表于 2013-11-1 11:26

pluto1117 发表于 2013-11-1 11:12
出来聚会几次后我发现黎明屌丝不多，第一排开第二排开豪车比比皆是，第三排是当地拆迁户坐拥数套房产，第四 ...

开开玩笑罢了,除去离高架远近的因素,同协路和景观的因素在价格中体现的很充分.买了一期的,都应该知道的.

愛大水 · 发表于 2013-11-1 16:31

杭州顺子发表于 2013-10-31 22:53
瓜老说的是客观，但不一定是现实，不切实际的客观是不实际的，瓜老我不否定你的某些观点，但是我觉得在车位 ...

我很奇怪的是你是怎么知道有很多人想13.8万买个车位的？不要告诉我是业主群里说的。

杭州顺子 · 发表于 2013-11-1 17:22

愛大水发表于 2013-11-1 16:31
我很奇怪的是你是怎么知道有很多人想13.8万买个车位的？不要告诉我是业主群里说的。

现在大一期13.8万的车位拿出来保证有几个抢几个

jerry_hsjr · 发表于 2013-11-1 22:23

买了车位还要付70块每月才能使！不如200块租个用

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