2013年底左右即将首开的四大名捕（盘），你更看好哪一个？

nickzyy

四大名铺，让有钱人去谱

百家姓

钱塘府新品全城心动 火爆认筹

www.zzhz.com.cn　 2014年04月12日 22:44:21 　住在杭州网

　　浙江在线·住在杭州网4月12日消息 “连夜排队”的疯狂情景，常现于刚需楼盘，但是万科大家·钱塘府([url=http://xinpan.zzhz.zjol.com.cn/loupan/article-2280.html]动态 户型 样板房)[/url]，豪宅新品，以无可抗拒的稀缺价值，打破了这一现状。从钱塘府公布认筹信息后，11日晚就有不少客户陆续赶来，而此时离认筹还有约12个小时！
　　4月12日，钱塘府盛大认筹，短短几个小时内，有效认筹已超过100组，平均每分钟就有人认筹成功，在杭城楼市史上划下了无法抹去的一笔。

　　争分夺秒静待次日认筹
　　4月11日18点左右，钱塘府售楼处就有人到来，一个小时后售楼处坐满了客户。为此，钱塘府不得不临时加了许多凳子，并准备茶歇，让客户能更舒心等待！
　　时间推移至当晚20:00，由于本次开盘采用“先到先选”原则，钱塘府售楼处开始第一次客户到场点名，确定第二天的客户选房顺序。
　　时间已经到22:55，夜晚气温开始下降，售楼部却灯火通明，人声鼎沸！正排起杭州14年第一波抢房长龙。此刻，工作人员宣布第四次客户到场点名即将开始。
　　夜已至深，时至12日凌晨零点，工作人员劝说客户先回去，但不少客户担心走了就抢不到筹。僧多粥少的局面，每一位今夜到场的钱塘府客户都感受在心，所以他们一直不肯离开。

(休息区)

　　随着时间的推移，钱塘府未来的“业主们”倦意尽显，但在每一个人心里都有一杆称，
　　钱塘府这样的价格释放，也许再也不会有了，钱江新城版块如此高性价比住宅，以后更是凤毛麟角！
　　4月12日黎明破晓，瑞雨丝丝润泽钱塘府，但售楼处周边还是停满了私家车，排起了长队等待认筹。一位姓王的客户对笔者表示，他是昨天连夜排队的那批，但是来了晚了，只能再等2个小时才能认筹。当问及认筹的原因时，王先生给了很客观的回答：“钱江新城一直以来价格很高，但这次钱塘府让我很意外，这样的机会必须把握！”
　　台、温、绍等多城赶来，杭州人更全家出动
　　12日上午9：00，钱塘府正式开启全城认筹！本次认筹不仅仅是“全城心动”，更是八方来客，因为有很多来自台州、绍兴、温州等地慕名而来的客户。他们平时在杭州经商、工作，对杭州CBD繁华青睐已久。他们很多也是万科粉，对万科首个钱江新城豪宅有着天然的好感！

(认筹中)

　　现场还有很多杭州本地人全家出动排队。“我们是一家人来的，来的时候就做好了连夜排队的准备。”张先生说道，“我们家就在钱江新城周边，本来还犹豫要不要买，而钱塘府新品让我们下定了决心！这次打算给孩子买一套，这里不仅离家近，而且也方便孩子在钱江新城工作。”

(认筹等候区)

　　认筹火热进行中，截至上午12:00，完成交筹的客户已逾百组！但现场仍有客户不断来访，要求办理认筹手续。本次认筹房源52套，已完全无法满足客户对钱江新城北翼豪宅的需求！筹量超过房源的数量在短短几个小时之内暴涨，势必让很多已交筹的客户无法购得心仪的房源，只能期待万科大家•钱塘府下一次能再出如此钜惠！
　　钱塘府前所未有新品，连夜排队有理

(效果图)

　　钱塘府雄踞钱江新城核心北翼，东临大运河，毗邻规划约15万方渔人码头，万象城、庆春银泰等商业云集，火车东站枢纽、规划地铁4号线、庆春隧道等构架立体交通体系，更有采荷二小强势入驻，鼎成钱江新城极为稀缺的名校豪宅！

　　(区位图)

　　为满足高端人士对更高端豪宅的追求，以及城市菁英入主钱江新城的需求，钱塘府进一步完善产品体系！“豪华版”新品所在9号楼楼王，坐拥最佳地理方位，尽汇1.7万方中心景观精华！“豪华版”新品，以众多顶级豪宅首选的大理石为原料，将客厅和餐厅的木质地板调整为大理石地板，独一无二的大理石纹理、历久弥新的持久品质、大气亮丽的外观，给予业主更上层的尊崇享受。“时尚版”新品，则以业主舒心生活为依据，创新装修成品空间，让空间更显简约、阔绰，更让众多城市菁英轻松入主钱江新城！
　　

百家姓

百家姓 发表于 2014-4-13 08:20
钱塘府新品全城心动 火爆认筹
www.zzhz.com.cn　 2014年04月12日 22:44:21 　住在杭州网　　浙江在线·住在 ...

最重要的价格没说，打几折？均价下调了几千？

百家姓

望江府2、3号楼高层房源一房一价公示
   作者：杭州市物价局   发布时间：2014-04-11   浏览次数：122 次   文章索引号：A048-2014-8-0174

杭州望江府置业有限公司        2014年4月9日   计价单位：元/平方米  

序号	幢号	单元	室号	房屋 层高	户型	建筑面积	套内建 筑面积	公摊建 筑面积	毛坯单价	装修单价	销售单价	房屋总价
1	2	1	1001	3.1	4室2厅1厨3卫3阳台	183.81	150.61	33.2	45100	7000	52100	9576501
2	2	1	1002	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	160.03	131.12	28.91	43800	7000	50800	8129524
3	2	1	1101	3.1	4室2厅1厨3卫3阳台	183.81	150.61	33.2	45400	7000	52400	9631644
4	2	1	1102	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	160.03	131.12	28.91	44100	7000	51100	8177533
5	2	1	1201	3.1	4室2厅1厨3卫3阳台	183.81	150.61	33.2	45700	7000	52700	9686787
6	2	1	1202	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	160.03	131.12	28.91	44400	7000	51400	8225542
7	2	1	1301	3.1	4室2厅1厨3卫3阳台	183.81	150.61	33.2	45100	7000	52100	9576501
8	2	1	1302	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	160.03	131.12	28.91	43800	7000	50800	8129524
9	2	1	1401	3.1	4室2厅1厨3卫3阳台	183.81	150.61	33.2	45400	7000	52400	9631644
10	2	1	1402	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	160.03	131.12	28.91	44100	7000	51100	8177533
11	2	1	1501	3.1	4室2厅1厨3卫3阳台	183.81	150.61	33.2	46200	7000	53200	9778692
12	2	1	1502	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	160.03	131.12	28.91	44900	7000	51900	8305557
13	2	1	1601	3.1	4室2厅1厨3卫3阳台	183.81	150.61	33.2	46500	7000	53500	9833835
14	2	1	1602	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	160.03	131.12	28.91	45200	7000	52200	8353566
15	2	1	1701	3.1	4室2厅1厨3卫3阳台	183.81	150.61	33.2	47100	7000	54100	9944121
16	2	1	1702	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	160.03	131.12	28.91	45800	7000	52800	8449584
17	2	1	1801	3.1	4室2厅1厨3卫3阳台	183.81	150.61	33.2	46200	7000	53200	9778692
18	2	1	1802	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	160.03	131.12	28.91	44900	7000	51900	8305557
19	2	1	201	3.1	4室2厅1厨3卫3阳台	183.81	150.61	33.2	41100	7000	48100	8841261
20	2	1	202	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	160.03	131.12	28.91	39800	7000	46800	7489404
21	2	1	301	3.1	4室2厅1厨3卫3阳台	183.81	150.61	33.2	42100	7000	49100	9025071
22	2	1	302	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	160.03	131.12	28.91	40800	7000	47800	7649434
23	2	1	401	3.1	4室2厅1厨3卫3阳台	183.81	150.61	33.2	42900	7000	49900	9172119
24	2	1	402	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	160.03	131.12	28.91	41600	7000	48600	7777458
25	2	1	501	3.1	4室2厅1厨3卫3阳台	183.81	150.61	33.2	43600	7000	50600	9300786
26	2	1	502	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	160.03	131.12	28.91	42300	7000	49300	7889479
27	2	1	601	3.1	4室2厅1厨3卫3阳台	183.81	150.61	33.2	43900	7000	50900	9355929
28	2	1	602	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	160.03	131.12	28.91	42600	7000	49600	7937488
29	2	1	701	3.1	4室2厅1厨3卫3阳台	183.81	150.61	33.2	44200	7000	51200	9411072
30	2	1	702	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	160.03	131.12	28.91	42900	7000	49900	7985497
31	2	1	801	3.1	4室2厅1厨3卫3阳台	183.81	150.61	33.2	44500	7000	51500	9466215
32	2	1	802	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	160.03	131.12	28.91	43200	7000	50200	8033506
33	2	1	901	3.1	4室2厅1厨3卫3阳台	183.81	150.61	33.2	44800	7000	51800	9521358
34	2	1	902	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	160.03	131.12	28.91	43500	7000	50500	8081515
35	3	1	1001	3.1	3室2厅1厨2卫2阳台	137.42	111.32	26.1	43500	7000	50500	6939710
36	3	1	1002	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	170.03	137.73	32.3	42600	7000	49600	8433488
37	3	1	1101	3.1	3室2厅1厨2卫2阳台	137.42	111.32	26.1	43800	7000	50800	6980936
38	3	1	1102	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	170.03	137.73	32.3	42900	7000	49900	8484497
39	3	1	1201	3.1	3室2厅1厨2卫2阳台	137.42	111.32	26.1	44100	7000	51100	7022162
40	3	1	1202	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	170.03	137.73	32.3	43200	7000	50200	8535506
41	3	1	1301	3.1	3室2厅1厨2卫2阳台	137.42	111.32	26.1	43500	7000	50500	6939710
42	3	1	1302	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	170.03	137.73	32.3	42600	7000	49600	8433488
43	3	1	1401	3.1	3室2厅1厨2卫2阳台	137.42	111.32	26.1	43800	7000	50800	6980936
44	3	1	1402	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	170.03	137.73	32.3	42900	7000	49900	8484497
45	3	1	1501	3.1	3室2厅1厨2卫2阳台	137.42	111.32	26.1	44600	7000	51600	7090872
46	3	1	1502	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	170.03	137.73	32.3	43700	7000	50700	8620521
47	3	1	1601	3.1	3室2厅1厨2卫2阳台	137.42	111.32	26.1	44900	7000	51900	7132098
48	3	1	1602	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	170.03	137.73	32.3	44000	7000	51000	8671530
49	3	1	1701	3.1	3室2厅1厨2卫2阳台	137.42	111.32	26.1	45500	7000	52500	7214550
50	3	1	1702	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	170.03	137.73	32.3	44600	7000	51600	8773548
51	3	1	1801	3.1	3室2厅1厨2卫2阳台	137.42	111.32	26.1	44600	7000	51600	7090872
52	3	1	1802	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	170.03	137.73	32.3	43700	7000	50700	8620521
53	3	1	1901	3.1	3室2厅1厨2卫2阳台	137.42	111.32	26.1	44900	7000	51900	7132098
54	3	1	1902	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	170.03	137.73	32.3	44000	7000	51000	8671530
55	3	1	302	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	170.03	137.73	32.3	37400	7000	44400	7549332
56	3	1	401	3.1	3室2厅1厨2卫2阳台	137.42	111.32	26.1	41300	7000	48300	6637386
57	3	1	402	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	170.03	137.73	32.3	40400	7000	47400	8059422
58	3	1	501	3.1	3室2厅1厨2卫2阳台	137.42	111.32	26.1	42000	7000	49000	6733580
59	3	1	502	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	170.03	137.73	32.3	41100	7000	48100	8178443
60	3	1	601	3.1	3室2厅1厨2卫2阳台	137.42	111.32	26.1	42300	7000	49300	6774806
61	3	1	602	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	170.03	137.73	32.3	41400	7000	48400	8229452
62	3	1	701	3.1	3室2厅1厨2卫2阳台	137.42	111.32	26.1	42600	7000	49600	6816032
63	3	1	702	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	170.03	137.73	32.3	41700	7000	48700	8280461
64	3	1	801	3.1	3室2厅1厨2卫2阳台	137.42	111.32	26.1	42900	7000	49900	6857258
65	3	1	802	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	170.03	137.73	32.3	42000	7000	49000	8331470
66	3	1	901	3.1	3室2厅1厨2卫2阳台	137.42	111.32	26.1	43200	7000	50200	6898484
67	3	1	902	3.1	4室2厅1厨2卫2阳台	170.03	137.73	32.3	42300	7000	49300	8382479

az612

万科大家·钱塘府新品新推引发漏夜排队认筹
市中心精装修学区房击破300万心里关口
www.zzhz.com.cn　 2014年04月16日 09:13:06 　住在杭州网
　　浙江在线·住在杭州网4月15日消息 无论市场如何波动，学区房始终是杭州房地产市场上的香饽饽。在市中心范围内，一套学区房的单价动辄在30000元/方以上，如果是新房，总价更有可能高达500万元，俨然跻身都市新豪宅圈。

　　那么，如果仅花300万元就能在市区买到一套一手学区房，还带精装修，对购房者来说可谓极具吸引力，而这即将成为事实。今日，采荷二小新校区学区房——万科大家钱塘府，正式公布新品房源价格信息：90方精装修住宅平均总价控制在300万元以内。

　　作为曾一度引发楼市淡季漏夜排队现象的钱塘府，在价格信息释放之后，更获得市场热捧。钱江新城的地段，采荷二小的学区，300万元的总价，这层层叠加的高性价直击购房者内心关卡，钱塘府成为购房者置业的热门之选。


　　学区优质：引入采荷二小，提升区域教育水平

　　学区房一直是杭州房地产市场上的香饽饽，2012年“零择校”出台后，更是提升了其价值，这几年价格上涨的趋势非常明显。例如名牌小学的学区房，哪怕房子再老，与一路之隔却未划入该学区的房子相比，户型同样都是六七十平方米，总价会差上近百万元。

　　钱塘府作为采荷二小新校区的学区房，把杭州市中心学区房的价格水准线拉回了总价300万元以内。对于购房者来说，总价300万元以内是其购买市中心学区房的一道心理防线，一旦突破，对于学区房的刚性需求就被迅速激发出来。

　　在项目建设之初，钱塘府已成功签约采荷二小，将这座杭州人心目中公认的重点名校引入钱江新城，在极大程度上弥补了区域名校资源的不足，更是提升了区域教育水平。

　　据了解，采荷二小新校区将延续原校区的成功办学理念，打造成具有一流教师团队、一流教育教学质量、一流管理水平的钱江新城示范性学校，让家长放心，让孩子全方面发展。

　　“本部大多数在市中心，哪怕是买一套毫无品质的二手学区房也要不菲的价格，但是分校周边的房子相对要便宜些，品质却要好很多。”我爱我家企划部总监周包军表示，名校分校的学区房往往具有较好的性价比，而至于师资力量，只要是货真价实的分校，肯定是共享的。


　　地段上佳：钱江新城二期展翅开启未来十年发展

　　众所周知，钱江新城经过十余年的建设，已经形成以万象城与市民中心为公共聚焦点的大都会繁华气场，事实上，钱江新城的繁华并不仅停留于表面，它更是杭州经济发展的核心区块，集行政办公、金融、贸易、信息、商业、旅游、居住等功能于一体，发挥着中央商务区所具有的综合服务、生产创新和要素集散等作用。

　　此外，钱江新城更因万象城、来福士广场、高德置地广场这三驾马车的集聚，而成为杭州城区与武林商圈齐名的大型商业配套聚集地，以其高档酒店、餐饮娱乐、购物休闲等多重业态，承载了周边居民乃至滨江、萧山居民的日常生活需求。

　　与此同时，钱江新城正迎来城市价值的二次爆发——已经开工的柏悦酒店、来福士商业综合体和即将通车的杭州地铁2号线以及规划中的渔人码头旅游综合体，都将为钱江新城的再度跃升提供丰富的价值养分。

　　钱塘府则正坐落于钱江新城二期的核心地段，与成熟钱江新城一起无缝对接，同时传统的“采荷-景芳”大型居住区与钱江新城基本上已经实现无缝对接，而万科大家·钱塘府就处在两者的交集圈内，既有老城的浓郁生活气息，又有新城的大都会繁华气场。


　　性价比高：钱江新城卖出滨江价300万入住学区房

　　万科大家·钱塘府的“90方”精装修住宅，其平均总价控制在300万元以内。如果折算成单价的话，差不多已经接近了滨江区很多在售新盘的价格。“钱江新城卖出滨江价”，再加上采荷二小学区房的特殊属性，让很多购房者纷纷赶赴售楼中心漏夜排队认筹，甚至让给不少购房者甚至从温州、台州、义乌等地专程赶去现场。

　　钱江新城几乎向来都是以大户型豪宅示人。著名房产专家、透明售房研究院院长丁建刚介绍说，目前钱江新城二手房换手率最高的已交付住宅项目，要算金基·晓庐，因为该项目有不少120-140平方米左右的户型，和动辄200平方米以上的大户型相比，前者更受目前市场的欢迎。对于市场接受度更高的“90方”住宅产品，钱江新城几乎没有供应过。万科大家·钱塘府的“90方”精装修学区房，无疑佐证了钱江新城旺盛的刚需。“这听起来好像有些矛盾，钱江新城这么高大上的地方怎么会有刚需？但现实是随着钱江新城大量企业的入住，白领群体已经聚集于此，他们当然也是楼市的刚需群体，只不过相比之下，购买力相对强劲一些而已。更关键的是，这个群体对于学区尤为在意。”

　　丁建刚还用另一个已经交付的住宅项目来佐证钱江新城的旺盛需求。就在万科大家·钱塘府隔壁的东润枫华，也是杭州楼市行情比较弱势的时候开始销售，特别是首次开盘的时候，2009年的疯狂行情已经完全结束，2.6万元/平方米的毛坯均价还是吸引了很多自住客户。尽管东润枫华的整个销售期都处在杭州楼市的成交低谷期，但是价格还是慢慢从最初的2.6万元/平方米爬到了后来的3.2万元/平方米，而且差不多已经售罄。更何况，当时的东润枫华还没有采荷二小学区的这项重大利好，这在一定程度上说明该区域一直存在的旺盛需求。

　　如今，像万科大家·钱塘府这样把总价控制在300万元以内的学区房，在淡市中引发了认筹热潮，也就不难理解了。

wjj111

上午大涨5%

百家姓

于钱江新城的万科大家·钱塘府继3月首开后，本周再度加推房源，为项目2号楼共计50套房源，主力户型为90方三房，折后总价在300万以内，对于在钱江新城区域又拥有精装修的品牌楼盘，总价300万内的价格确实拥有不小的竞争力。。据悉，此推出的小户型房源降低了装修标准，比此前开售的1号楼和6号楼，总价有40万-50万元的优惠。根据本网前线记者播报，当天开盘去化约8成，实际成交结果如何，本网还将继续关注。

wyhtx

3号楼是楼王，明显要好一些， 紫金府是城西老旧小区置换的理想标的

yb1602

你也可以怎么说，其实002244走势跟具体一个楼盘卖的好坏没多大关系，只有行业大势才是起决定性的作用

yb1602

杭州多个高价楼盘入市难 称迟迟拿不到预售证 字号：T | T??2013-11-13 来源： 每日经济新闻 [摘要] 继北京、深圳、上海等一线重点城市出台新一轮调控政策之后，素有“二线城市一线房价水平”的杭州已蠢蠢欲动。 继北京、深圳、上海等一线重点城市出台新一轮调控政策之后，素有“二线城市一线房价水平”的杭州已蠢蠢欲动。 昨日(11月12日)，有市场消息称，目前杭州申报价3.5万/平方米以上的毛坯楼盘，4万/平方米以上的精装修楼盘，房管局全部暂停预售证审批。原计划11月、12月首开的高端项目要延迟销售了。 对于上述消息，《每日经济新闻》记者向杭州市住房保障与房产管理局宣教中心有关负责人采访核实，该负责人仅表示，其本人目前未看到相关文件规定，是否实行该传闻中的政策，该负责人未予置评。 记者分别以开发商、购房者身份咨询房管部门和高价待售新楼盘获悉，部分即将入市的高价楼盘确实很难获得预售证。 高价房源入市难拿证 昨日，杭州多个房地产业内论坛爆料称，目前杭州申报价3.5万元/平方米以上的毛坯楼盘，4万元/平方米以上的精装修楼盘，房管局全部暂停预售证审批。该消息还称，杭州是响应相关政策，多个原计划11月、12月首开的高端项目要延迟销售了。 对于上述消息，《每日经济新闻》记者向杭州市住房保障与房产管理局宣教中心有关负责人采访核实，该负责人仅表示，其本人目前未看到相关文件规定。 上述业内消息还称，位于杭州钱江新城的望江府原定11月2日首开，时间已经过去十天，该盘至今尚未领出预售证，“望江府预售证领不出来，据说是因为申报价格超出了房管局控制的上限。” 预售信息显示，杭州望江府项目原计划11月初正式开盘，首期推出200余套房源，预计折后均价41000元/平方米。该项目何时能够正式入市，现在还是未知数。 随后，记者以购房者身份咨询望江府项目售楼处，销售人员表示，现在没有开盘源于政府未批预售证，原来计划11月2日正式开盘，现在还在办理预售证中，估计开盘要等到明年了。 记者获悉，除望江府外，杭州还有多个原计划11月、12月首开的高端项目，正在等待预售证。 位于杭州城区的远洋公馆·绿园项目销售人员称，原计划11月初开盘，推出1号楼大户型房源，价格大致在4万元/平方米左右，但现在因为预售证原因，一直没有开盘，不能排除与政府暂缓审批预售证有关。 位于杭州市区的君玺项目，记者从预售楼获悉，即将推出的精装修房源，90平方米的户型均价为46000元/平方米，130平方米的为5万元/平方米，“材料已经递交上去了，预售证办理还在办理当中”，售楼处销售人员称，何时能够办理出来，要等房管部门的进度。 为完成房价控制目标？ 记者留意到，杭州住房保障与房产管理局预售审批公告显示，自11月1日至今，共有20个项目取得预售证，多为普通商品房。记者以杭州当地开发商身份咨询杭州住房保障与房产管理局市场监管处，有关人员在电话中称，部分高价新房源的预售证申领已暂停，要开盘可能要到明年。 “上周五开始的，高价楼盘新盘不批了，新拿的项目比较难拿到预售证。”国内一地产大鳄杭州项目公司相关负责人向记者称，但高价房源开盘新批比较难。 今年上半年，官方数据显示，杭州新建商品住房成交量同比上升，价格同比上涨。杭州市区商品房成交均价17910.7元/平方米，其中商品住房成交均价17507.1元/平方米，同比上涨25%。 “根据国家统计局数据，6月杭州新建商品住宅价格同比上涨7.4%，与城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅非常接近。”7月26日，浙江省内媒体《今日早报》援引杭州市住房保障和房产局的表态，“下半年，将会同物价等有关部门利用价格备案、预售许可等手段加强对商品住房价格的控制，保持每月房价的均衡，确保房价控制目标的完成”。 今年4月1日，杭州出台地方版“国五条”，2013年杭州市新建商品住房价格控制目标为全市新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。

百家姓

杭州主城区4月"销售金额前十" (数据截止2014年4月30日晚22时 注：商业地产项目不列入统计范围)

排名	楼盘名称	城区	成交 (套)	成交面积 (平米)	近月成交均价 (元/平米)	成交总金额 （万元）
1	武林壹号	拱墅	12	4540	65161	29583
2	西庐	西湖	90	8598	21603	18574
3	望江府	上城	31	3650	44140	16110
4	春江彼岸	滨江	48	6744	23146	15610
5	西溪晴雪	西湖	54	10134	14424	14617
6	香榭里	拱墅	84	7502	14492	10872
7	柠檬郡	下沙	83	8214	12304	10107
8	西溪诚园	西湖	17	2935	34091	10006
9	钱塘府	江干	31	3012	32704	9850
10	璞悦湾	滨江	53	4794	19914	9547

百家姓

专家称高房价已成强弩之末 缺乏继续上涨动力 手机客户端字号：T | T 透明售房网 2014-04-30 来源： 金融时报
[摘要] 时下，房价又到了一个重要的转折关口。针对未来房价是上涨还是下行，专家学者、业内人士见仁见智，争论不休。
高房价已成强弩之末
时下，房价又到了一个重要的转折关口。针对未来房价是上涨还是下行，专家学者、业内人士见仁见智，争论不休。有人认为，楼市前景不容乐观，房价将逐步下行；有人则继续看多楼市，认为房价特别是一线城市的房价还会持续上涨，不要指望房价暴跌。房价走势迷雾重重，不仅使欲购房者十分纠结难于定夺，也给政府正确进行房地产调控决策带来影响。
对未来房价走势究竟该做何判断？“管中窥豹，略见一斑。”实际上，今年一季度特别是3月份的房地产数据，已经显露出楼市走向的端倪，为我们判断房价走势提供了现实依据。
国家统计局不久前公布的数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格与2月份相比，房价未上涨的城市达到14个，为2013年以来最多，而价格环比平均指数涨幅仅为0.23，创2013年以来新低。就同比数据看，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市虽为69个，但其中涨幅回落的城市达到了68个，比2月份增加了3个，涨幅最低城市的涨幅仅为1.2%。较之新房价格，二手房价格下降更为明显，3月份二手房价格下降和止涨的城市已达28个。
和房价涨幅趋缓相伴，楼市成交量也大幅下滑。据中原地产统计，3月份，全国54个城市住宅签约交易量同比下降33.5%，其中二线城市下降47.5%，一线城市也下降了40.4%。作为全国房价走势风向标的北京，3月份二手房成交量仅为8943套，同比下降79.6%，创6年来同期二手房交易量最低值。
仅仅依据一个月度的数据，也许还远不足以说明楼市进入拐点。但一路高歌猛进、量价齐升的火爆楼市突然变“冷”，其中必有缘由。3月份楼市的量价变化，实际上已经发出了明晰的信号，即楼市已经触顶、高房价缺乏继续上涨动力并已成强弩之末。
准确把握未来的房价走势，须对影响未来房价变动的诸多因素进行分析。在笔者看来，至少有六方面因素成为拉动房价向下的力量。
一是经济减速。中国房价自2000年以来迅速、持续上涨，是与中国经济的高速增长密切相关的。经济高速增长在带来房地产投资高增长的同时，也推动了城镇化进程，促进了居民收入水平的提高，从而放大了住房需求。当前，中国经济增长已进入“7”时代，经济下行压力很大。今年一季度GDP增长只有7.4%。经济减速对房价的影响是双重的，一方面，从房地产的需求端看，经济减速会影响居民的就业和收入增速进而影响住房需求；另一方面，从房地产的成本端看，经济减速背景下压缩过剩产能和结构转型升级过程加快，将导致钢材、水泥、平板玻璃等建材价格下行，从而降低住房建造成本。
二是流动性变化。四万亿元投资强刺激带来的贷款增量和社会融资规模快速增加，国际收支“双顺差”使外汇占款迅速增长进而使得基础货币大量投放，这些因素综合在一起导致了货币供应量的急剧扩张，为房价节节走高提供了适宜的货币条件。而现在情况发生了重大变化，流动性过剩的局面已不复存在。从国内看，银行不良资产比率上升，适应结构转型要求银行的贷款结构面临重大调整，银行放贷行为更加审慎；地方政府债务风险加大，地方政府债务规模扩张受到限制；金融监管部门为管控金融机构的流动性风险和产品违约风险，将继续采取有力监管措施规范同业业务、信托业务，通过“影子银行”渠道融资的规模也会下降；外汇占款增加放缓，将使基础货币的投放规模下降；存款利率市场化加速推进，会推动市场利率水平走高。所有这些，会导致货币供应量增长率下降，流动性趋紧可能成为一种常态。从国际看，美联储今年年初启动QE退出机制，至今已宣布了三轮QE规模削减安排，而QE退出不仅会导致“热钱”流出，加剧国内流动性压力，同时还会引起人民币(6.2579, 0.0000, 0.00%)贬值，提高国内利率水平。目前，由于市场流动性和银行贷款额度都很紧张，8.5折的按揭优惠利率在房贷市场上已经绝迹，70%的城市出现中小银行停贷现象。即使同意发放按揭贷款，银行推迟放贷的现象也十分普遍，最长的要等半年。“融资难”和“融资贵”的双重制约，阻碍了部分住房需求的实现，同时也将迫使开发商在流动性紧张的情况下，不得不通过降价促销来加快回笼资金。
三是供求关系变化。政府的限购政策对遏制房地产投资需求发挥了积极作用。而自住房供应增加以及共有产权住房的即将推出，则会显著增加住房供给。由于近期自住房集中入市，一些城市的楼市迎来了供应高峰。截至4月14日，北京楼市在自住房供应带动下，库存量首次回到6万套以上，这也是自2013年9月10日以来的最高点。数据表明，截至2014年3月底，包括北上广深在内的20个城市，新建各类商品住宅库存总量为8401万平方米，同比增长16.3%，创近5年来新高，其中14个城市库存出现了环比上升现象，北上广深四个一线城市库存则呈现出环比与同比“双升”态势。自住房大量入市不仅缓解了楼市供求关系，而且由于其价格低，对楼市总体价格水平向下也有重要影响。
四是制度建设推进。不动产统一登记制度是确保楼市健康持续发展的基本制度。国土资源部最近公布了不动产统一登记的时间表和路线图，即到2016年全面实施不动产统一登记制度，2018年前不动产登记信息管理基础平台投入运行。不动产登记可以从以下两方面影响房价：一是为房产税出台提供基础条件；二是可以倒逼房产多的业主抓紧抛售手中房产，增加二手房供应。不动产统一登记制度构成房地产调控长效机制的重要内容。
五是需求和价格透支。近几年特别是2013年年初以来的房价暴涨以及开发商及其利益代言人对高房价不遗余力的鼓吹，强化了一些公众“买涨不买落”的购房心理，导致了大量购房需求的提前和短期集中实现。这严重透支了楼市的需求扩张和价格上涨空间。目前，我国一线城市的房价收入比已经超过40倍成为世界最高水平，北京的房价已经超过了纽约，而北京的人均收入只是纽约人均收入的十分之一。高得离谱、令人咋舌的房价，远远超过了公众的购买能力，不仅普通百姓“望房兴叹”，就是收入不低的白领阶层也难以承受。
六是公众预期变化。公众对房价的预期，受制于经济增长速度、政府调控政策、楼市供求关系等多种因素。而公众对房价现实水平的自我感受，也是影响其房价预期的重要因素。近几年房价在政府调控措施频出的情况下疯涨，已让公众普遍感到无法接受，而今年年初以来楼市交易量大幅下滑，使得一些欲购房者认为房价已经见顶，从而加剧了观望心态。
世上没有刺破云天的大树，也没有只涨不跌的商品。价值规律是不可抗拒的。当房价远远背离住房的价值时，必然走向价值回归之路。基于前面述及的六方面因素，再考虑到我国老龄化进程加快的现实情况，用不了多久，我国楼市就会由卖方市场转变为买方市场。
当前，中国楼市的主要矛盾并非简单的市场分化。更重要也更值得我们高度关注的问题是，房地产行业高增长周期结束、房价下行给宏观经济增长和宏观金融运行带来的负面影响。对于中央政府来说，应坚持房地产调控政策的连续性，绝不允许房价高企城市的地方政府在“楼市分类调控”口号下，随意放松限购、限贷政策。要把调控问责制真正落到实处，强化地方政府房地产调控的行政责任。同时，要未雨绸缪，采取有效的政策措施，应对房价下行可能带来的经济和金融风险。(作者为中国社会科学院研究生院客座教授、本报专家委员会委员)

百家姓

百家姓 发表于 2014-4-13 08:20
钱塘府新品全城心动 火爆认筹
www.zzhz.com.cn　 2014年04月12日 22:44:21 　住在杭州网　　浙江在线·住在 ...

看透明网，降价后钱塘府5幢好像没卖出几套

百家姓

滨江·紫金府落位文一街小学政苑校区

稀缺法式排屋即将荣耀首发 精工高层89-156㎡火爆热销中

www.zzhz.com.cn　 2014年05月14日 16:16:09 　住在杭州网

　　浙江在线·住在杭州网5月14日消息 7年前，滨江集团携万家花城首次进驻申花板块，引爆杭城，成为当仁不让的标杆性楼盘；7年后，滨江集团重回申花中央，王者归来，以大手笔奢华定制滨江·紫金府（动态 户型 效果图 ），再塑申花标杆！与区域内楼盘不同的是，滨江·紫金府学区隶属西湖区，学区落位文一街小学政苑校区，将来初中就读保俶塔中学分校，在公办学校择校可能性越来越小的今天，拥有一套市中心的学区房是多么难能可贵！尤其紫金府配套的还都是知名老牌名校，越发显示出学区的珍贵。目前紫金府精工高层89-156㎡现正火爆热销中，市中心稀缺法式排屋也即将面世，值得期待！

滨江·紫金府3号楼王效果图

　　22年在杭开发，22年交房满意度近100%
　　滨江集团，最值得信赖的本土大牌房企
　　为何滨江集团能持续发展壮大并受到购房者的持续追捧？尚且不提建筑使命、企业良心等官方说辞，滨江集团只是明白一个道理：消费者买房子就是消费其居住需求，而房子的品质对于居住者来说是至关重要的。因此，只有好品质的房子才能让消费者永远保持热情。本着对品质的追求，滨江集团22年用“心”造房子，用心磨砺每一个项目，完美的规划设计、优质的品牌建材、扎实的施工环节、科学的户型设计、贴心的物业服务等，每一步均做得十分完美，也正是对品质的苛刻要求，滨江集团才能获得22年交房满意度近100%的殊荣，成为杭州人民最值得信赖的大牌房企。　

区位图　　

　　坐拥繁华，成就申花核心稀世藏品
　　落位文一街小学政苑校区，紫金府魅力再度升级
　　醇熟配套成就繁华未来。滨江·紫金府位于古墩路与方家北路交汇处，于申花中央，坐拥杭州“徐家汇”繁华商业配套，尽享城市荣耀。滨江·紫金府毗邻城西银泰城，更汇集印象城、沃尔玛、世纪联华购物中心、物美文一店、物美莫干山路店等商业综合体，成就其独一无二的国际生活场。除却完善的配套，滨江•紫金府更拥有无可比拟的交通优势，规划中的地铁2号线和地铁5号线均在此设点，双地铁站的便捷出行，让您感受前所未有的“速度”生活。如此排场已令人叹为观止，而最好的消息莫过于滨江•紫金府落位文一街小学政苑校区，初中可就读保俶塔中学分校，紫金府的魅力再度升级。除此之外，项目周边更有浙大紫金港校区、闻裕顺幼儿园等知名学校环伺，成就一站式黄金教育链，培育更多的城市精英。集万千宠爱于一身，滨江·紫金府价值无可估量。

鸟瞰图

　　高层热销，法式排屋即将首发
　　紫金府承袭滨江品质精髓，以华贵高层和主城稀缺排屋两大物业，开启申花中央的人居新标杆。精工高层的外立面采用石材和铝板结合的干挂幕墙体系，天然石材和铝板独有的华贵特质，将建筑之美恒久留传。地下室与底层入户大堂均豪华精装，营造比肩高星级酒店的尊崇归家感受。在园林规划上，滨江·紫金府于园区中心设置了近千平方米的湛蓝地上泳池，让业主面朝清澈波澜，体会愉悦的身心享受。目前紫金府的高层主力销售户型分为89平方米、139平方米、156平方米三大种类，满足业主各类面积需求。
　　更值得惊叹的是，紫金府拥有市中心罕见的城市排屋，主力户型260、350平方米，为幕墙立面的法式排屋风格，大气典雅，尊贵无比。城市中央，有天有地、多露台观景、前庭后院的非凡生活感受，让家族的荣耀感油然而生。
　　据了解，紫金府首批排屋即将面世，有兴趣的朋友不妨去看一看。
　　房交会展位：和平会展中心一楼主入口处
　　销售中心：西湖区古墩路方家北路口紫金港商务大厦一楼
　　项目地址：西湖区古墩路方家北路口交汇处
　　VIP：0571-86573000 86578000

百家姓

楼市大地震！290万起封藏望江府

钱江新城核心唯一90方豪宅全能风尚版产品将以震憾价隆重加推

www.zzhz.com.cn　 2014年05月19日 16:25:50 　住在杭州网

望江府鸟瞰图

　　浙江在线·住在杭州网5月19日消息 2013年杭州房地产市场上创造了神话式的“望江府现象”，望江府([url=http://xinpan.zzhz.zjol.com.cn/loupan/article-2163.html]动态 户型 样板房)[/url]不仅首开热销，并成为单月销售金额冠军。最令人称奇的是，望江府一期推售的90方产品平均已经每平米均价42000元，139-185的大户型均价甚至达到了每平米47000元。而望江府此次推售的全新“风尚90”产品，虽然目前尚未公布均价，但精装90方豪宅290万起价绝对比之前的产品便宜很多，折算成单价起价才32000多，性价比超高。因为，即使目前周边二手房市场的高端精装修房如蓝色钱江、新绿园、阳光国际等，其含税价格基本上都要45000-50000元。
　　摊开杭州楼市版图，以武林门、钱江新城为两大豪宅原点，这样的地段决定其总价区间基本介于500-1000万之间！而钱江新核心区则是真正的首席豪宅圈区，它集萃了蓝色钱江、金色海岸、新绿园、阳光海岸等一线豪宅，并且都以150方以上的大户型为主，90方产品更是凤毛麟角，极度稀缺！如今，钱江新城核心首席风尚豪宅望江府即将推出一号楼数量有限的“风尚90“精装产品，也是目前钱江新城核心唯一在售90方豪宅，精奢大三房，从幼儿园到初中的12年名校学区！此次推售，惊艳起价290万就可封藏望江府，并且5月19日起对外限量认筹！
　　钱江新城核心唯一90方户型，最后一栋绝版加推
　　2013年望江府赢得了大满贯，连破多项杭州楼市纪录，次次开盘次次热销，成就了杭州楼市的惊艳传奇！2014年楼市政策风云多变，望江府更是一次又一次的带领杭州楼市走出阴霾，不但成为逆势热销的代名词，更成为杭州豪宅楼市风向标。一连串骄人业绩的背后，90方是最大的功臣。在钱江新城，房源面积动辄300-500方，单价普遍5、6万的当下，望江府90方全能精装三房被媒体给出了全杭州性价比最高的评价。钱江新城核心、学区房、户型王，也成为望江府【风尚90】最精准的阐释。
　　此次望江府即将推出的90方户型所在的1#楼，正对园区中央景观，直面中央水景，拥有绝版开阔的南向观景视野。在户型空间上，望江府全能风尚90㎡户型，第一次打破了“市中心90方等于格局差的困境”，完美实现了精装三房的全功能格局，全景观界面，超大视野阳台，11米起的阔绰面宽，真正实现室内全明通透！南向主卧自成天地，次卧及书房均带景观窗，更萃取亚洲首席豪宅——新加坡The Marq公寓的经典建筑型制，在此基础上追求完美，引入四季酒店精装风尚、国际一线品牌与全屋地暖等五大人居科技系统，多重稀贵品质叠加，无疑成为杭州楼市集价值和品质于一身的“90方鼎级作品”。作为最后一批90方产品，在钱江新城核心区域，目前在售的新房源中，也仅望江府独有，其稀缺价值自然不言而喻。
　　钱江新城核心全功能配套，世界500强思科总部集团入驻、北师大杭州附中、杭州妇女医院等即将启用
　　望江府，尊踞寸土寸金的钱江新城核心，享钱江新城全功能化的丰富生活配套，将为城市白领提供更尊贵、更便捷的生活方式。咫尺市民中心、万象城，享有杭州大剧院、洲际大酒店、杭州国际会议中心等鼎级资源，以及建设中的莱福士广场、高德置地广场等都会配套，同时隔路对望杭州最大的物美超市、一站式生活广场万泰城等，拥有完善的生活配套。
　　同时在项目几分钟的步行范围内，杭州市全民健身中心、上城区体育中心等最优质的体育健身场所也都已经开始建设，未来，在望江府生活就能以最便捷的方式实现健康要求。
　　钱江新城纯正豪宅区，12年名校资源，共创2014钱江新城豪宅传奇
　　“学区房“已经成为杭州楼市价值代名词之一，拥有学区房就拥有了未来的价值潜力。通常单一的学区房就已经非常受人欢迎，但对于追求孩子优质教育的家长来说，也会有隔几年要换房的麻烦。而望江府却在杭城独树一帜，享有从幼儿园到初中的12年名校学区资源，配备一站式“全龄名校链”，成为豪宅中的“翘楚“！望江府步行范围内将分布百年名校胜利小学望江府校区，甲级幼儿园娃哈哈幼儿园以及北师大杭州附中(勇进中学)等顶级名校，为小业主铺陈出一张人生起步的完美蓝图，确保孩子拥有更优越的起点。
　　首席城市豪宅圈的绝版占位，崛起中的大都会核心区，国际化的市政、商业、生活配套，杭城绝无仅有的十二年名校学区，全球知名格调的建筑风范与精装风尚，更有全新风尚版90方产品，带来绝无仅有的超高性价比，是人们入住钱江新城核心区的绝佳契机！
　　望江府1#楼最后‘风尚90’劲爆加推！5月19日起稀缺席位限量抢筹！

yq11s

钱塘府 290万封顶钱江新城

留住美丽，抢驻钱塘府

www.zzhz.com.cn　 2014年05月26日 16:04:36 　住在杭州网

　　浙江在线·住在杭州网5月26日消息 5月24日-25日，一场主题为“相约钱塘，美丽一夏”的美容沙龙，在钱塘府展示中心美丽启幕！据悉，此次活动，钱塘府(动态 户型 样板房)特地与华山医疗美容医院合作，为来宾奉上一场高端精致的美容体验。活动两日，现场天天座无虚席，热闹非凡，缤纷时尚的美容体验得到了来宾一致好评。而近来，钱塘府回馈全城的购房好礼，90方“时尚版”装修成品，最高290万即可让孩子入读采荷二小教育集团新校，更将现场气氛推向了高潮，火爆异常。

位置图　　

　　高端精致生活体验，美容好礼享不停
　　5月24日，当笔者赶到钱塘府展示中心时，现场已经坐满了客户，充分感受到大家对美的热情。“您好，您的皮肤检测出来是油性，平时要注意控油，我先帮您去下油……”在现场皮肤测试区，华山医疗美容医院专业人员已经忙开了。当天，钱塘府还邀请了美容专家，为来宾全面讲解美容等知识，让来宾受益匪浅。到场来宾纷纷提出了自己的肌肤问题，得到了满意的解答。
　　在现场，笔者还从工作人员处了解到，钱塘府为来宾准备了众多好礼，有来自美国的口服美白液、医疗美容机构专供面膜，还有价值不菲的特价券、体验券等，让来宾更轻松体验精致生活，现场一派热闹景象。

效果图

　　入主钱江新城机遇，全场热捧
　　一边是如火如荼的美容体验，而一边是更火爆的新品咨询。据悉，钱塘府90方“时尚版”装修成品，总价最高仅290万，5月回馈全城。作为杭州公认的豪宅聚集区，以这样的价格，入手钱江新城装修成品学区大三房，可谓前所未见，势将引发楼市的又一轮热潮。此外，钱塘府团购大聚惠同时启动中，入团越多，优惠越多，让来宾更加心动了。“钱江新城豪宅门槛一直都很高，钱塘府实在让我感到太意外了，一定要购买一套。”一位来看房的李先生对笔者说道。而旁边一起看房的王女士补充道：“以这样的价格买钱江新城豪宅，还有一线水景、学区、装修等，不买就亏了。”
　　钱江新城装修成品学区大三房，持续热动全城
　　2014年1-4月，是钱塘府不断热销的四个月，无论是多年未见的豪宅排队场景，还是1-4月钱江新城套数、金额双料冠军，都让杭州楼市震动，其价值已得到了全城一致认可。
　　据悉，钱塘府地处钱江新城、老城交汇处，周边乐购超市、国美电器等30家以上生活配套高密度覆盖，万象城、庆春银泰等高端资源汇聚，火车东站枢纽、规划地铁4号线、庆春隧道等架构起立体交通枢纽，是杭州极为罕见的高端、成熟生活区。采荷二小教育集团新校，与项目隔路相伴，为孩子创造更好平台。
　　与之前钱江新城豪宅讲究对称、尊贵不同，钱塘府以人为尺度，供应钱江新城稀缺的高舒适度、高赠送豪宅。而在装修上，钱塘府更强调人的主角地位，以万科最新住宅性能体系，为不同业主定制“时尚版”、“舒适版”、 “豪华版”三大装修成品。

qxxuyan

感谢楼主分享！！！！

zdghy

四个盘，紫金府价格最坚挺，不是不想跌，主要是楼面价实在太高，没有打折的本钱

doctorjiejie

钱塘府好像没怎么跌啊

百家姓

doctorjiejie 发表于 2014-7-20 11:11
钱塘府好像没怎么跌啊

现在这个大势下不跌是不可能的，万科的营销经验丰富，忽悠能力强，少爹点有可能！
毛坯价可能会跟紫金府看齐！