关于中粮方圆府-“房闹”的一点事！

方圆府业主1

     作为直接经历中粮方圆府事件业主的一点感悟！ 因为一直住城北、喜欢体育公园，就这样莫名的选择了一套方圆府。

平常不关心房产，周六的时候接到一起买房认识的朋友电话，说方圆府在大力降价。 起初不信，楼市又没大变、 房产商

有一定力度促销很正常。 周日早上去了现场售楼处了解真实情况、 业主很多， 价格传言很多。

   后面就是一堆折腾、业主群中一个了不起的女性，一直坚定的联系大家维护自己的权益。我却想法一直不坚定， 没有

找到说服自己维权的理由， 市场房价波动正常。 感谢ZTV-7新闻大直播的播出，当丁件钢评论牛人说超市也打折促销的时候，

我确突然豁然开朗，突然明白了自己维权的意义。  它虽然隐蔽、但却感觉抓住它，让你近距离发现它的可怕之处！

1.  当你这个月买了一套房、下个月就下降30% 。  你一定伤得体无完肤， 中粮谈判的时候扔过来的理由是“市场波动”

年底公司的业绩考核，年底报表，高层销售计划。  在三塘板块或者杭州房价并没有出现大的波折，或者说下跌的时候，中粮为了它

自己的利益，这个正规中央军先撤了， 抵抗日本人的任务只能由老百姓顶上了，由真实的业主独自承受了。 业主想知道的是，这个板块的

新房、二手房都没有下跌10%以上的时候， 你下到更低， 你到底是想干什么?  因为你自己的年底利益.... （股市的虚假财务也如此开始）？ 很熟悉日本人来的

时候八路军掩护老百姓先撤， 中央军可不管，日本人还没到自己先撤！

2.  你现在去中粮方圆府看房， 小姐一定告诉你， 你们赶快买，现在最便宜， 1个月后就涨回 2.3万的均价，他们曾经也这样欺骗...

     作为亲历跟中粮谈判的我，还记得当“房闹”的业主凑到一起的时候，在这个青年购买居多的楼盘中， 他们也许大部分都像我一样不会很懂

房产，也不能准确判断什么时候该买房， 在这个被大企业可以如此幅度操作的市场，这种没有责任的企业，但凡它有一点机会，它也可能下次1个月就涨价

40%，在现在貌似公平， 但信息不对称的行业， 我们该何去何从 ？  国家调控的目的是让更多的人住得起房，而不是暴涨暴跌的房市，即使下降

也应该是一个平稳的市场下跌过程。

3.  正如不受制约的权利和腐败是孪生兄弟， 大幅度的甩价跟品质差也是同胞， 今天的业主不聚首、明年交房的碰面可能同样凄惨....


    没经历过这种“房闹”的人， 也许不能明白其中真正的感觉， 这些人都可以承受市场的真实波动、确不能忍受你所选择的中央军的无责任、无情以及冷漠。

请允许我从这里开始把房闹改成 “维权的人”， 接受他们的建议， 当你掏出辛苦所得，托付一生的时候， 请选择跟着八路军。  当然你如果是专家、你有很强的

市场判断能力，那么你可以无视， 但请记住股市的2、8规律....   只要事不关己，我们的性格通常听之任之、甚至轻蔑笑之， 但请尊重他们所做的努力， 也许

这些微小的努力， 会促成国家在“房产预售制度”上的进步， 会让你在买房时候不需要选择站队的痛苦。  


  另记：  当中粮的保安说，你们其实真的很文明的时候！ 我抬头看着这些邻居，他们来自各行各业，眼睛都装不出凶狠的眼神...

维权2次甚至都只能采取静坐的时候、都成了中粮的促销广告的时候, 你会挣扎于在其中的痛苦与无奈.....  

中央军可不是等闲， 它有能力让派出所找到业主家里，很明白的告诉你，要克制、理性维权....

当新闻连掉个钱包也报道的时候， 我们守在售楼处，打了一晚上电话，却不能叫来任何媒体....  中央军还是走着历史的老路，对老百姓

都很厉害，对日本人都萎哥。

这里的房价之前一直是2.2，买这里的业主汇集了这么多,都步履维艰 突然很有感触！ 当那些单个家庭、个人独自面对不公平、据理力争，维护

自己的权益，促使国家在法制、法规方面作出正确改变的人致于敬意！


Misc:  我们发明了一个词“恶意降价”， 细细体会其中的感觉。

完全不顾及业主利益、以市场波动为借口、抛却自己的责任、后续品质基本没保障！

查皮

今天 6:52    青年时报作者：实习 谢璐
方圆府拼血本促销 老业主觉得亏大了
最多降5000元/m2 专家分析降价或因年底市场压力大

方圆府售楼中心看房的人很多。
近日，位于杭州下城区东新路和西文街交会处的中粮·方圆府，以起价16666元/平方米，批量封顶价19888元/平方米的宣传广告搅动城北楼市，楼盘老业主纷纷吐苦水，“方圆府前几次开盘均价都在22000—23000元/平方米，这次特惠房降价幅度确实有点大。”
11月以来，杭州楼市行情转淡，中粮·方圆府在此时降价促销的举动引发各方关注。
本次活动认筹客户已超200组
方圆府现场售楼处置业顾问陶小姐介绍，此次广告中涉及的主要是4号楼和5号楼1单元中间套的88平方米户型，总计75套房源，其中部分房源会拿出来进行特惠。
对于广告中提到的起价16666元/平方米，陶小姐表示这种价格的房子只有一套，位于4号楼2楼。记者从透明售房网上查到，4号楼203室申报价为21997元/平方米，202室申报价为22118元/平方米，于11月24日申报，与特惠价相比相差了5000元/平方米之多，而该楼幢该户型中间楼层如10楼的申报价格约24000元/平方米。
陶小姐介绍，除了这一套特价房之外，此次开盘的房源中，还有一批房源可以享受批量封顶价19888元/平方米的优惠。她表示，目前参加批量折扣活动的房源数量未定，需要依据客户认筹来看，但位置应该是集中在低楼层房源上。
陶小姐说：“这次能不能买到还要看运气！”据悉，截至昨天，本次活动认筹已超过200组客户。
前期老业主觉得亏大了
方圆府包含住宅、酒店式公寓共计1000多套，去年10月中旬首次开盘，当时的均价为23000元/平方米，之后几次住宅部分开盘的价格也都在21000—24000元/平方米。目前为止，透明售房网上显示该楼盘已售180套，其中，住宅销售率约三分之一。
参考周围楼盘售价，南面不远处有万和玺园和香石公寓，万和玺园目前89方销售均价为23000元/平方米，香石公寓在售大户型均价为24000元/平方米以上，北面滨江万家星城89户型在售价格为22000—24000元/平方米。周边二手房，如东新园小区普遍挂价在24000元/平方米以上，三塘小区也在22000元/平方米以上。
“方圆府这次的特惠活动确实吸引人，但对于我们这些老业主却是一个晴天霹雳。当时觉得地段不错，又是品牌公司开发，所以就下单了，均价基本上都在22000元/平方米，我买了两套，现在算算亏了80多万了。”业主陈女士感叹道。
陈女士透露，11月27日，已有90多位业主到售楼处和开发商商谈补偿事宜，但开发商还没有最终回应。陈女士还提及，方圆府东、西两边相隔一条河，开发商前期宣传时曾承诺河上会建一座桥连接两边，但现在又说不能保证会建了。
专家称年底市场压力大
对于中粮·方圆府此次推出特惠房活动的缘由，其在广告宣传上的文字表述是：“只因中粮·方圆府作为中粮集团在杭州主城区的首度力作，一直以来都受到了不少杭州市民的关注与支持，中粮·方圆府此次的放价行为，也仅是一次回馈性质的短期让利行动，以敬谢全城市民的厚爱！”
记者电话联系到了中粮地产杭州公司营销负责人，她表示：“我们目前开盘的时间、价格和数量都还没有最终确定，广告只是一种推广策略，我们的产品肯定会根据市场行情进行合理定价。”对于前期宣传的桥梁规划问题，该负责人表示还在与政府方面进行沟通。
纵观当前杭州楼市，不少楼盘都打出了价格牌，如位于西溪留下的雅戈尔晴雪悦公馆打出“折后14800元/平方米起，价格回到5年前”，位于城北的中铁建国际城打出“单价16300元/平方米起”等广告语。杭州业内专家分析，降价本身是一个市场行为，开发商有各自的设想，年底市场行情已经有所转冷，再加上部分楼盘今年的销售一直不好，不排除年底有冲量的压力，“但我现在还看不出有整体降价的情况，降价可能还只是个案，没有办法断定这是否新一轮的降价潮，但确实整个市场的压力比较大。不过，我认为现在还不至于像去年初那样已经到了生死存亡的地步。”

大路易十七

不懂法，很愚昧，

dmww

三塘、九堡的房子买不得！
苟佬太多了！

大路易十七

dmww 发表于 2013-11-29 09:11 三塘、九堡的房子买不得！ 苟佬太多了！

精辟

hzcncnc

房子质量不好 品质对不起价格是你们维权的理由 降价绝对不是 不过本着闹一闹或许可以获得补偿 不闹啥都不会有的原则 还是闹一闹吧

dmww

hzcncnc 发表于 2013-11-29 09:36
房子质量不好 品质对不起价格是你们维权的理由 降价绝对不是 不过本着闹一闹或许可以获得补偿 不闹啥都不会 ...

闹个车位回来也好的

nkzcqjob

中国看来还是要动粗，法制不行的

ciciboo

气死我了，我刚看到这个帖子！我2014年11月31日买入的中粮方圆府！当时说年底给我打折了的，最后算下来，2.2万的均价拿下一套89方。结果，今天车位放出来，我去选车位，才发现，过了一个多月，我楼上的房子竟然有2套都打出了特价！！（就在我上面第一层和上面第三层，一样的户型）。均价只要2万了！！18楼靠边上另外个户型，均价算下来只要1.8万！看到后，根本没任何心情买什么车位，车位开出来的价格是18万-22万。中粮，你能不能再坑爹一点！车位我是不会买了，我去自己小区再买一个车位，都比买你的东西靠谱，至少价格水分不会那么足！！

speakman

ciciboo 发表于 2015-1-25 13:39
气死我了，我刚看到这个帖子！我2014年11月31日买入的中粮方圆府！当时说年底给我打折了的，最后算下来，2. ...

你事先不做功课就买房？
2.2这个价买方圆府89干嘛不去买万和玺园？

ciciboo

speakman 发表于 2015-1-25 13:59
你事先不做功课就买房？
2.2这个价买方圆府89干嘛不去买万和玺园？

万和玺园我看了下价格也要2.3-2.5W之间，而且和销售谈了下，貌似没有折扣，而且是期房，看不到小区最后的样子。所以最后还是选了中粮。。。

bab0902

ciciboo 发表于 2015-1-25 13:39
气死我了，我刚看到这个帖子！我2014年11月31日买入的中粮方圆府！当时说年底给我打折了的，最后算下来，2. ...

兄弟你买房太low了吧，方圆府去年国庆以来都有特价房，只是楼层不一样，都是2万不到！而且还都没人买。。
你2万2的价格哪来的？现场我也去过两次，销售水平真心也不怎么样，这也能被忽悠。。。？哎。。。

bab0902

这楼盘虽然是央企，但住宅户型简直是一坨屎，参考周边几个楼盘，价格下到1万8走量估计都悬，

要不是靠旁边的酒店式公寓低开回了大部分资金，肯定得割肉，现在买了的兄弟怕是要站岗了啊！

alwaysblue

能骗一个算一个。。。。现房还是能忽悠几个

pgpp

方圆府车位抵用券有转让的吗？

yvhkpdc

不是都卖过1.7W过吗

lml0510

ciciboo 发表于 2015-1-25 13:39
气死我了，我刚看到这个帖子！我2014年11月31日买入的中粮方圆府！当时说年底给我打折了的，最后算下来，2. ...

2.2？还是2014.11？那可是2年前2012年11月时候的价格啊！没见6、7、8折腾的？话说以前新联康代理还算有点水平.....现在我就不多说了。整个售楼部跟个WAWJ门店一样.....这样也能被套。户型就不吐槽了，就当你口水上的晚.....6、7、8还算稍微拿的出手点....

ciciboo

我买的是5号楼。之前是一直在观望万和玺园的，可是那边的价格偏高啊。问了销售几次，都是没有任何折扣。。。我看中粮相对便宜点，还有折扣，离物美和地铁又近。没想到就是价格这么坑！才买了1个月，连钥匙都还没拿到手，就直接降了那么多！

fja990704

方圆府的老业主：
     不知大家看到没有，以前我们认为方圆府2.3万买贵了，可以向开发商讨理，赔偿一个车位。
     可是大家现在去透明网上看看，开发商将备案价调低了很多，同样价位的楼层，备案价居然降低十几万，最低可按备案价的85折，这样一套房屋，今年春节前（即2015年2月）购买的，与现在相比可是亏了将近15-20万。我们这些人的血汗钱就这样被黑心的开发商轻轻松松的骗走了。由于信息的不对称，我们这些业主就这样被人任意宰割，我们难道就没有一点办法吗？我们希望方圆府的业主联合起来，给我们一个说法。
     听说方圆府的所有售房者均为中介公司所雇人员，他们只要不低于开发商的底价，房屋随便买。还有我们的地下车位也是由他们随意定价，希望所有业主共同沟通，大家互相联合起来，找开发商给个说法。
            方圆府的一位业主。

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