专题讨论二：群租

慧谷家园

       关于群组，我们就载录2则片段供各位业主参考，您的建议当然会令我们洗耳恭听。
载录一：北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门近日联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》)，对群租进行了界定，明确了群租相关各方责任，并强调建立群租综合治理机制，强化属地监管责任。
        《通知》明确规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。《通知》要求，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。
载录二：《杭州市物业管理条例》已审议  话头从今年3月29日讲起：那一天，杭州市人大有一场《杭州市物业管理条例（修订草案）》的立法听证会，场面很热闹。
　　听证代表辩论得最热的一个话题，是“群租”该不该禁，该怎么管。很多人也希望杭州能在物业管理条例中，对“群租”现象进行明确的界定。
　　4月24日，杭州市十二届人大八次会议举行，按照会议议程，今天，会议将对《杭州市物业管理条例（修订草案）》（修改版）进行审议。
　　不过记者发现，这份修改版的条例修订草案，并没有对“群租”现象进行明确规定，而是提出了一个新想法：一套房出租后可以住多少人，这事由小区的业委会来定。
　　条例：住多少人、人均面积多少，业主来定
　　“群租”现象由来已久，但什么是法律意义上的“群租”？
　　2011年2月1日起实行的《商品房屋租赁管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号）给了一个不是特别明确的说法：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
　　但从现实情况来看，只有上海等少数城市给“群租”上了绑：2006年12月，上海市出台相关规定，明确“居住房屋分割搭建若干小间，按小间或按床位出租或转租”的行为定性为违规经营社会旅馆，必须在限期内予以改正。
　　在3月份的立法听证会之前，《杭州市物业管理条例（修订草案）》中也没有明确提到”群租“，但有几条规定与“群租”现象有关，比如：不能违法拆改、变动房屋承重结构；不能把没有防水要求的房间或阳台改成卫生间、厨房；不能违法搭建、改建建筑物等。
　　这次的修改版，在保留这些规定的基础上，增加了一条：业主可以在临时管理规约、管理规约或业主大会议事规则中规定物业管理区域内单套住房出租的人数限制及人均面积标准。
　　换句话说，房子出租之后，可以住多少人，每个人的人均面积要达到多少，由各个小区的业主们自行集体决定。举个例子，某小区就可以通过管理规约等形式规定，40平方米以上的房子，才可以3人以上居住等。

江南谷子

群租比经营难管理，房子本来就住人，国家没规定一套房不许住几个人，如果有人均底线就按照底线标准核定。有人一大套三层就住三个人，有人一小套40平方也住三个人，相差十多倍。但有个要公平的就是能耗费，它是按面积算可实际能耗发生是和人数相关。我建议在国家人均底线基础上，超出人数的部分加倍收取公共能耗费也用来补贴本楼道全体业主。

江南谷子

如果都是业主来定，一些没有国家法规支持的部分可能也行不通的。什么人和组织都不能侵犯私产的使用权和个人的居住权。

云顶湖

群租的问题，重点要从有没有改动房子结构着手。   改动了， 就不允许。 如果没改动房屋结构，那里面住多少人，说实在话，你也管不着。 像我们小区，都是40平米以上的。

tahof

反对群租。

tahof

能否禁止群租