五味的良渚文化村，五味的万科

hujing001

第一，谈文化
我是从一壶和ZJW关于翡翠城与良渚文化村辩论的文章中
知晓这两个楼盘的
久闻文化村，今日以住在杭州网春游之名探之
良渚文化村不是万科一手落的楼盘
前面的操盘手是南都
现在已经没有南都的人了
万科接手后都是易居中国在卖

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-4-13 08:51 编辑 ]

hujing001

可以说万科是资本经营好手
当他把销售，财务等一系列外包之后
只需进行品牌运作
便可以做强做大
但缺点也很多

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-4-13 00:09 编辑 ]

hujing001

当我问起阳光天际的售楼小姐
文化村的“文化”二字体现在哪里
她竟然说起了五星级酒店，商业街，学校
我觉得房子是实的，文化是虚的
实的房子需要虚的文化进行概念化
从而剥离某些人群，并锁定另一部分人群
譬如和家园的治印文化
再譬如绿城的建筑风格
使得在其建筑之外，有了多少的溢价

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-4-13 00:10 编辑 ]

hujing001

良渚文化村的阳光天际组团是西班牙文化
竹径茶语是地中海文化
白鹭郡东是德国文化
据说在建的白鹭郡另一组团是英国文化
而商业组团“玉鸟流苏”
不管是我，还是易居中国销售人员和万科的代表
都无法解释这四个字的含义
我倒是不反对各种文化，只是简单的拿来主义
不进行融合，形成自己特有的建筑风格
是我反对的
而把具有中国江南特色的坡地小溪优美环境
简单的与国外的建筑风格叠加
更是一种破坏

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-4-13 00:43 编辑 ]

hujing001

好的厨师应该把酸甜苦辣咸
按照菜料的本身进行融合
至少我没有感受到这道美味大餐
估计是我没文化吧

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-4-13 00:11 编辑 ]

hujing001

第二，整体环境与生活配套
整个文化村环境还是不错的
原生态的山林和小溪几乎环绕着各组团
离杭州还是有点远
104国道过来，从浙报走莫干山路经北站到楼盘
中午1点大巴出发基本要50分钟路程
高峰估计不够
杭州南北通道压力比较大的
以后城北勾庄至九堡是市场群
杭州市内大型市场都要北移
如果以后在城北市场经商，在良渚住还是可行的

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-4-13 00:13 编辑 ]

hujing001

只是万科在这里的组团开发远远不能配套
小学规划中，中学规划中，公交规划中
广场还是规划中
医院，银行，邮局电信更是无从谈起，连规划都没有
当然，五星级酒店是建成并试营业了，但这是对居民的配套吗？
我不知道一壶所说的小镇概念何从谈起

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-4-13 08:21 编辑 ]

hujing001

第三，组团之一白鹭郡东
今天看了两个楼盘，所以只说这两个
未见白鹭郡之前，杭州客说这个组团像工厂宿舍
看了之后感觉和网友说的德国风格是类似
简洁的外立面加稀疏的绿化
谈不上有什么景观
完全摒弃了假山式立体景观与水池
也没有人车分离的行人出入口
一层全架空做地下车库
走的地面实际是在二楼


[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-4-13 00:31 编辑 ]

hujing001

因为覆土厚度可能不够
种的树以后也长不高
所以基本是矮树和灌木
不过路边的虎抓枫（售楼人员说）有很多刺
我很厚的裤子都扎了下
以后的住户女孩的丝袜是保不老了

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-4-13 00:35 编辑 ]

hujing001

进入室内，觉得采光不错，基本都是落地窗
一般中国房子进深大于开间，但他的房子进深（南北向）小
所以增加各房间采光
但样板房那6米开间的厅，颇觉得浪费，4.5米足够
不知道这个房子是否户型能改
感觉过道面积挺多
谈不上紧凑
如果节约的成本能降低价格
我认为这个组团还是有亮点的

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-4-13 17:06 编辑 ]

hujing001

第四，组团之二阳光天际
阳光天际是联排
首先，我对这个土黄色还是反感，总觉得刺眼
而且相邻两幢色差还是很明显
外立面水泥砂浆直接刷上涂料
感觉不了高档

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-4-13 00:37 编辑 ]

hujing001

听售楼小姐说0.4的容积率
所以特意问了东西和南北的楼间距
她说东西6米，南北13米
毛估估算，每层2.9米，4层就是11.6米
13/11.6=1.12
甚至低于我知道的某些郊区楼盘的多层1.2
我不知道这个0.4容积率的计算分母是否包括后面的山林
但肉眼判断，在楼盘区，容积率应该在1.2以上
如此高容积的排屋，单价还在1.7万，有点离谱
两个组团，可能白鹭郡东性价比更高
样板房的装修不是交付标准，所以不评论

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-4-13 00:38 编辑 ]

nihaogemen

就凭 当年在售楼处明码标价 “离文化村200m有农药厂” 这一点 咱就佩服。南都 大牌！

hujing001

纯属个人分析
无好恶之分
如有得罪
敬请包涵
对于良渚文化村
南都做可能比万科做更好



[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-4-13 01:04 编辑 ]

水泥工

售楼小姐专业知识有待提高
竟然乱指楼盘的设计理念．
虎抓枫－－－学名叫＂阔叶十大功劳＂，常绿矮灌木，吸灰尘系数极高．
白鹭郡东我看图片，有些德国工业时代的味道，建筑线条比较干练，树木种的少，并非是覆土太薄．而是为了营造设计理念需要．
所以相应的景观也做的简洁了，一棵大树．下面是一大片草地．中层并没有太多的亚乔＼灌木＼地被，干净，利落．要是像春江花月这种景观配法，未免有些贻笑大方．我感觉做的不错，建筑＼景观的尺度相得益彰．室内户型我就不清楚了．

阳光天际，万科才选用了黄色的建筑立面（好象用了３种黄色，所以楼主看到的颜色有色差）沿袭西班牙建筑风格．建筑本身做的绝对漂亮，可惜那个地块并没有大海，
不然依山而建的白色的粉墙，蔚蓝的海和天空，那是非常令人激动的．

一万７＼８的还卖的很好，感叹一下，有钱人真多啊．

身体健康forever

论抄袭，还是绿城强（并非贬义）～～在德清的百合公寓～弄个澳大利亚无敌海景风格的房子～～让我老婆念念不忘了好几年～～确实有味道啊～虽然在那边只看得见山包包和道路～连个池塘都看不见

hujing001

原帖由 水泥工 于 2008-4-13 01:32 发表
售楼小姐专业知识有待提高
竟然乱指楼盘的设计理念．
虎抓枫－－－学名叫＂阔叶十大功劳＂，常绿矮灌木，吸灰尘系数极高．
白鹭郡东我看图片，有些德国工业时代的味道，建筑线条比较干练，树木种的少，并非是覆土 ...

白鹭郡东，德式建筑是个亮点
可能见的不多
简洁明快反倒眼前一亮
---
不过阳光天际西班牙建筑，
明显不是我看到过这类中较好的
期待着下期去闻堰
另作戈雅与良渚文化村阳光天际的同类建筑PK专题

hujing001

原帖由 身体健康forever 于 2008-4-13 07:21 发表
论抄袭，还是绿城强（并非贬义）～～在德清的百合公寓～弄个澳大利亚无敌海景风格的房子～～让我老婆念念不忘了好几年～～确实有味道啊～虽然在那边只看得见山包包和道路～连个池塘都看不见

建筑风格要与周围环境相融合
特别是本来就是原生态的坡地山林
明显万科没做好

hujing001

相关评论“良渚文化村和闲林翡翠城的比较”一壶
http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=120746&highlight=%C1%BC%E4%BE

原帖由 一壶 于 2005-1-20 09:52 发表

从价格看，如果翡翠城6000，文化村5200 ...

如果当初的两者价格只是相差800，即800/6000=13%，南都低于绿城13%，差距不大
那么现在绿城翡翠城精装高层去掉装修几乎是10500的价格了
并且翡翠并不可能再造这种多层房子，价格也是高容积的高层
而万科良渚白鹭郡东还在造7200均价（实际成交价）的多层
（白鹭郡东三层多层都有，5层也有）
可见当初在白地时
文化村尚有与绿城翡翠城PK的资格
而如今从万科接手之后来看
良渚文化村已丧失了这种资格
翡翠城早已一骑绝尘



[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-4-13 08:49 编辑 ]

公元大厦

除了公司品牌强，还要看谁是项目操盘手，现在操盘手大多低调，以后应打造个人品牌效应。
万科也有做得不错的盘子，但杭州的团队感觉趋于平庸。

良渚文化村在南都时代做前期时，整体就未与大环境达到天人合一，只有最早的白鹭北还可以。现在我看已经无法收拾了。

翡翠城与其无可比性，其就是个常规大盘，没有讨论必要。

和家园尽管建筑质量还是坤和水平，样板区景观风貌方向性失误，但其想法还是应该肯定的。就是老板既是理想主义者，同时又不想少赚一分钱，最终坤和还是造就不了一个真正的精品。

[ 本帖最后由 公元大厦 于 2008-4-13 12:26 编辑 ]