江南御府“尴尬”开盘——至今为止没有售出一套？

瓶子桔子

转自口水楼市著名网友：正式瓜佬儿

原帖地址：http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-18007668-1-1.html

                      江南御府为杭房集团开发，09年拿的地。由于诸多原因始终开不了盘。原来定价为每平米35000元，现在均价已降到32000元，所谓起价26500元是个噱头。尽管如此，蓄客半年以上，认筹者寥寥。到目前为止拿出1号楼部分及2号楼全部，认筹者只有三十人左右。认筹还不等于下单。
                      江南御府最大的缺点是紧贴高铁及高速，杭甬高速及高铁在江南御府处呈“人”字型汇合，这个节点也许噪音最严重的区域。其次江南御府容积率过高，日照极差，另外正面还有大片超高建筑要兴建，对江南御府也会有严重影响。
                     但江南御府又不得不开盘，据项目经理介绍。现在的财务成本每天达三十万以上。如说法属实，如十天卖一套90房子，那差不多就算是白卖了。
                     销售经理曾坦言，大意是国企“人浮于事”，开销大，成本降不下来。

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开盘当日，样板房挂裤头，江南御府好像对卖房失去信心了？

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价格令人咋舌：

233	2	1	201	3.15m	四房二厅二厨三卫	242.85	197.98	44.87	32520.0	7897482
234	2	1	301	3.15m	四房二厅二厨三卫	242.85	197.98	44.87	32520.0	7897482
235	2	1	401	3.15m	四房二厅二厨三卫	242.85	197.98	44.87	32770.0	7958195
236	2	1	501	3.15m	四房二厅二厨三卫	242.85	197.98	44.87	32770.0	7958195
237	2	1	601	3.15m	四房二厅二厨三卫	242.85	197.98	44.87	32970.0	8006765
238	2	1	701	3.15m	四房二厅二厨三卫	242.85	197.98	44.87	32970.0	8006765
239	2	1	801	3.15m	四房二厅二厨三卫	242.85	197.98	44.87	33170.0	8055335
240	2	1	901	3.15m	四房二厅二厨三卫	242.85	197.98	44.87	33170.0	8055335
241	2	1	1001	3.15m	四房二厅二厨三卫	242.85	197.98	44.87	33370.0	8103905
242	2	1	1101	3.15m	四房二厅二厨三卫	242.85	197.98	44.87	33370.0	8103905
243	2	1	1201	3.15m	四房二厅二厨三卫	242.85	197.98	44.87	33570.0	8152475
244	2	1	1301	3.15m	四房二厅二厨三卫	242.85	197.98	44.87	33570.0	8152475
245	2	1	1401	3.15m	四房二厅二厨三卫	242.85	197.98	44.87	33770.0	8201045
246	2	1	1501	3.15m	四房二厅二厨三卫	240.97	196.44	44.53	33770.0	8137557
247	2	1	1601	3.15m	四房二厅二厨三卫	243.44	198.46	44.98	33970.0	8269657
248	2	1	1701	3.15m	四房二厅二厨三卫	243.44	198.46	44.98	33970.0	8269657
249	2	1	1801	3.15m	四房二厅二厨三卫	243.44	198.46	44.98	34170.0	8318345
250	2	1	1901	3.15m	四房二厅二厨三卫	243.44	198.46	44.98	34170.0	8318345
251	2	1	2001	3.15m	四房二厅二厨三卫	243.44	198.46	44.98	34370.0	8367033
252	2	1	2101	3.15m	四房二厅二厨三卫	243.44	198.46	44.98	34370.0	8367033
253	2	1	2201	3.15m	四房二厅二厨三卫	243.44	198.46	44.98	34580.0	8418155
254	2	1	2301	3.15m	四房二厅二厨三卫	239.32	195.1	44.22	34780.0	8323550
255	2	1	2401	3.15m	四房二厅二厨三卫	239.32	195.1	44.22	34680.0	8299618
256	2	1	2501	3.15m	四房二厅二厨三卫	239.32	195.1	44.22	34680.0	8299618
257	2	1	2601	3.15m	四房二厅二厨三卫	239.32	195.1	44.22	34780.0	8323550
258	2	1	2701	3.15m	四房二厅二厨三卫	239.32	195.1	44.22	34780.0	8323550
259	2	1	2801	3.15m	四房二厅二厨三卫	377.89	308.89	69.0	34980.0	13218592
260	2	1	202	3.15m	四房二厅二厨三卫	239.4	195.16	44.24	32870.0	7869078
261	2	1	302	3.15m	四房二厅二厨三卫	239.4	195.16	44.24	32870.0	7869078
262	2	1	402	3.15m	四房二厅二厨三卫	239.4	195.16	44.24	33120.0	7928928
263	2	1	502	3.15m	四房二厅二厨三卫	239.4	195.16	44.24	33120.0	7928928
264	2	1	602	3.15m	四房二厅二厨三卫	239.4	195.16	44.24	33320.0	7976808
265	2	1	702	3.15m	四房二厅二厨三卫	239.4	195.16	44.24	33320.0	7976808
266	2	1	802	3.15m	四房二厅二厨三卫	239.4	195.16	44.24	33520.0	8024688
267	2	1	902	3.15m	四房二厅二厨三卫	239.4	195.16	44.24	33520.0	8024688
268	2	1	1002	3.15m	四房二厅二厨三卫	239.4	195.16	44.24	33720.0	8072568
269	2	1	1102	3.15m	四房二厅二厨三卫	239.4	195.16	44.24	33720.0	8072568
270	2	1	1202	3.15m	四房二厅二厨三卫	239.4	195.16	44.24	33920.0	8120448
271	2	1	1302	3.15m	四房二厅二厨三卫	239.4	195.16	44.24	33920.0	8120448
272	2	1	1402	3.15m	四房二厅二厨三卫	239.4	195.16	44.24	34120.0	8168328
273	2	1	1502	3.15m	四房二厅二厨三卫	239.4	195.16	44.24	34120.0	8168328
274	2	1	1602	3.15m	四房二厅二厨三卫	242.76	197.9	44.86	34320.0	8331523
275	2	1	1702	3.15m	四房二厅二厨三卫	242.76	197.9	44.86	34320.0	8331523
276	2	1	1802	3.15m	四房二厅二厨三卫	242.76	197.9	44.86	34530.0	8382503
277	2	1	1902	3.15m	四房二厅二厨三卫	235.73	192.17	43.56	34880.0	8222262
278	2	1	2002	3.15m	四房二厅二厨三卫	244.44	199.27	45.17	34730.0	8489401
279	2	1	2102	3.15m	四房二厅二厨三卫	244.44	199.27	45.17	34730.0	8489401
280	2	1	2202	3.15m	四房二厅二厨三卫	244.44	199.27	45.17	34930.0	8538289
281	2	1	2302	3.15m	四房二厅二厨三卫	244.44	199.27	45.17	34930.0	8538289
282	2	1	2402	3.15m	四房二厅二厨三卫	244.44	199.27	45.17	35030.0	8562733
283	2	1	2502	3.15m	四房二厅二厨三卫	244.44	199.27	45.17	35030.0	8562733
284	2	1	2602	3.15m	四房二厅二厨三卫	244.44	199.27	45.17	35130.0	8587177
285	2	1	2702	3.15m	四房二厅二厨三卫	244.44	199.27	45.17	35130.0	8587177
286	2	1	2802	3.15m	四房二厅二厨三卫	392.84	320.25	72.59	35330.0	13879037

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         有炮灰楼一说，那又没有炮灰盘之说呢？有！

         金色黎明的第一排被有些人说成是炮灰楼，也就是说第一排的房子是为了后面几排房子挡高架噪音的。如果这种说法成立，那么江南御府则充当了“炮灰盘”的角色。

         江南御府造成在运新花苑三区的东南面。一开始入住运新花苑三区的人没有意识到远在500米左右的杭甬高速会带来噪音。入住之后再发现，500米开外与高铁开始在二桥呈“人”字型汇合(杭甬高速以45度的弧线与高铁汇合进入二桥变成并列直线)时，会传来了巨大的噪音。奇怪的是前面江南御府建造结顶后，运新花苑三区高层原来高速公路带来的噪音突然之间消失了。仔细一分析才得知，高速的噪音甚至部分铁路的噪音几乎全部被江南御府几乎是在下面挡住或者说吸收了。江南御府的高楼虽然对后面的房子的阳光或多或少有一点影响，但也挡住了噪音，这也可以说是不幸之中的大幸吧。

         江南御府成为“炮灰”盘，不要说欲购买者不清楚，连开发商当时可能也没有发现。

         如果说购买者能在江南御府高一点的楼层里聆听声音，很难设想还会有人会考虑购买江南御府。

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         有炮灰楼一说，那又没有炮灰盘之说呢？有！
         金色黎明的第一排被有些人说成是炮灰楼，也就是说第一排的房子是为了后面几排房子挡高架噪音的。如果这种说法成立，那么江南御府则充当了“炮灰盘”的角色。
         江南御府造成在运新花苑三区的东南面。一开始入住运新花苑三区的人没有意识到远在500米左右的杭甬高速会带来噪音。入住之后再发现，500米开外与高铁开始在二桥呈“人”字型汇合(杭甬高速以45度的弧线与高铁汇合进入二桥变成并列直线)时，会传来了巨大的噪音。奇怪的是前面江南御府建造结顶后，运新花苑三区高层原来高速公路带来的噪音突然之间消失了。仔细一分析才得知，高速的噪音甚至部分铁路的噪音几乎全部被江南御府几乎是在下面挡住或者说吸收了。江南御府的高楼虽然对后面的房子的阳光或多或少有一点影响，但也挡住了噪音，这也可以说是不幸之中的大幸吧。
         江南御府成为“炮灰”盘，不要说欲购买者不清楚，连开发商当时可能也没有发现。
         如果说购买者能在江南御府高一点的楼层里聆听声音，很难设想还会有人会考虑购买江南御府。

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这样的房子你吃得消住吗？

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看了透明网的江南御府销售，好像一套也没有卖出去。

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hapiniuye8

1万8，一下抢光

糖小糖

真这么差？