钱江新城万象城旁，东方君悦酒店式公寓收房

买房经 · 发表于 2014-3-19 11:17

得房率是不高

迷你大哥大 · 发表于 2014-3-19 11:29

本帖最后由迷你大哥大于 2014-3-19 11:35 编辑

酒店公寓按商业设计要求来的，得房率60%差不多了，核心筒，配电房都要大点的，电梯又多，过道又长。
有没说几楼到几楼整体经营，自住物管费很贵吧，水电应该能搞成民用，就是只能用电磁炉，没有管煤。
酒店公寓出租回报率肯定比住宅高，我现在租的凤凰城每月5200，比周边的同面积住宅租金要贵出1K左右，但是同样的卖价还是普通住宅比酒店公寓要贵，所以回报率高，不过酒店公寓的装修好多了，不管是大堂、过道的公共部分还是屋内，卫生也可以委托楼上酒店经营的那批人，不过话说回来，换我买的话，精装修肯定不舍得租，一般也就是公司给高管租的，君悦没有管煤差不多的价格不如租东方润园。

呆瓜1号 · 发表于 2014-3-19 13:05

筒子楼，失足妇女出入场所。

阿呆123123 · 发表于 2014-3-19 14:26

最小面积，大概多大一套

lanyangyang222 · 发表于 2014-3-19 19:24

   视野真是非常好，和对面东方润园的距离也很远，再加上江景，非常漂亮
   离万象城也很近，走路分分钟的事情。楼盘周边又很安静
   大堂，电梯厅，楼层过道装修的都不错
   只是室内装修工艺和绿城比确实不够精细。

acaoacao · 发表于 2014-3-20 15:06

lanyangyang222 发表于 2014-3-19 19:24
视野真是非常好，和对面东方润园的距离也很远，再加上江景，非常漂亮
离万象城也很近，走路分分 ...

得房率很低，当时为啥不考虑万银呢？貌似性价比更高？

WYQ100 · 发表于 2014-3-20 15:19

悦玺一期地段更好，性价比更高

lanyangyang222 · 发表于 2014-3-20 17:39

acaoacao 发表于 2014-3-20 15:06
得房率很低，当时为啥不考虑万银呢？貌似性价比更高？

买的时候大堂，电梯间，样板楼层和样板间都出来了
看了感觉还可以就买了
当时就去看了西子国际，悦玺和东方君悦

lanyangyang222 · 发表于 2014-3-20 17:47

WYQ100 发表于 2014-3-20 15:19
悦玺一期地段更好，性价比更高

   地段好不好每个人的理解不同，悦玺下面车来车往，人来人往，不是很喜欢
   自己住宅也是买在三桥四桥江边那个安静的区域，我喜欢的是出则繁华入则安静的感觉
   至于性价比，买个酒店式公寓，得房率还低，还看性价比？

杭州丽江1 · 发表于 2014-3-20 19:51

多大面积？

WYQ100 · 发表于 2014-3-20 21:00

“至于性价比，买个酒店式公寓，得房率还低，还看性价比？”-----------------不同的酒店式公寓，当然性价比有不同，你可以不看性价比，你可以有自己的偏好，但性价比就在那里。你不会拿住宅和酒店式公寓一起谈性价比吧？

WYQ100 · 发表于 2014-3-20 21:15

不过悦玺一期买的人太多，大雪天半夜排队，抢房。东方君悦可以从容挑选，悦玺一期卖完后，东方君悦出来一批特价房，好像3W左右，当时接到过短信和电话。

lanyangyang222 · 发表于 2014-3-20 21:59

WYQ100 发表于 2014-3-20 21:00
“至于性价比，买个酒店式公寓，得房率还低，还看性价比？”-----------------不同的酒店式公寓，当然性价比 ...

呵呵想法不同各买各喜欢的呗

lanyangyang222 · 发表于 2014-3-20 22:04

WYQ100 发表于 2014-3-20 21:15
不过悦玺一期买的人太多，大雪天半夜排队，抢房。东方君悦可以从容挑选，悦玺一期卖完后，东方君悦出来一批 ...

悦玺价格低当然买的人多，去看过几次，还是没买
朋友买的悦府，反正不怎么样
东方君悦特价房那肯定也是楼层朝向不好的咯

acaoacao · 发表于 2014-3-20 23:06

lanyangyang222 发表于 2014-3-20 17:39
买的时候大堂，电梯间，样板楼层和样板间都出来了
看了感觉还可以就买了
当时就去看了西子国际 ...

这三个里面还是最喜欢东方君悦，西子国际感觉最差

房城事 · 发表于 2014-3-21 08:40

最低那一批应该是60来方200万一口价，送全部软装！可返租，8个点。

君悦的精装绝对不会比绿城差，好过悦玺和万银。

楼主买了多大？投资或自住？

WYQ100 · 发表于 2014-3-21 09:55

东方君悦特价房的楼层不错的，没记错的话，有十几楼，二十几楼的，朝向就不知道了。

悦玺的50方，80方，得房率都有72%，中低楼层的单价又低。。。地下直通万象城，地铁站。。。青菜萝卜各有所爱。

ty1999 · 发表于 2014-3-21 09:55

迷你大哥大发表于 2014-3-19 11:29
酒店公寓按商业设计要求来的，得房率60%差不多了，核心筒，配电房都要大点的，电梯又多，过道又长。
有没说 ...

大小不一样，东方润园最小的户型比东方君悦最大的都大吧？

WYQ100 · 发表于 2014-3-21 09:58

夏日炎炎，北风凌冽，大雾大雨的时候，地下直通方便很多。

WYQ100 · 发表于 2014-3-21 10:30

悦玺写字楼有柏悦酒店的那幢，KFS持有，全球招商，对悦玺的酒店式公寓应该是利好吧

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[看楼照片] 钱江新城万象城旁，东方君悦酒店式公寓收房