大城西楼盘：海派风范，青枫墅园，果岭，温莎郡分析，供大家参考

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陪好友买房，看过城西的一些楼盘，最后定要买这几个楼盘，点评一下，供大家参考。

    朋友是典型的刚需，在文三路工作，收入只能说一般，同一个宿舍里，算他混的比较差，不过这小子潜力还是有的，哈哈。买房也是他最后一个买，我们其他几个都买了，我本人买了城西翠苑的二手房。说实话比较后悔，当时主要考虑上班比较方便，但也牺牲了住宅的户型，小区环境什么的也不好，边上住的老年人居多，生活方式上有所区别，只能算是个窝，如果要我再选择一次，
   我不会在买老房子了，毕竟老房子也住不久，而且价格也贵，同样的100万在翠苑只能买个50方的房子，买新房那就可以买个100多方的了。而新房子小区户型景观什么的肯定要比老房子好的去了，最主要的就是价格实惠，性价比较高，当然目前来看配套什么的和市区的没的比，但是如果过几年发展可以上来，也是可以接受的。毕竟中国城市化进程才刚刚开始，想想10年前的城西，估计翠苑这边都是算远的。唉，买房要向前看。这些都是后话，是我买了房才想透了的。我这翠苑的二手房估计也住不久，过两年有了小孩估计就嫌小了。所以如果你打算买房，我劝你还是买新房，如果等着急用，那没办法，但租个2年房也是可以接受的，现在二手房也难买，房东不肯降价啊，而且有的二手房还有税费，不是很合算。

朋友在文三路上班，只考虑买城西的，二手房我不推荐他，所以让他去买新房.老城西已经没有新房了，有新房也买不起，朋友只有25万左右的首付款，所以只能往在往西面这边考虑。
在往西面就是余杭这边，但并不远，相比较其他地方，我一直觉得城西真的离市区不远，城西的绕城公路是离市区最近的，而且生态好，有西溪湿地，比较适合居住。我和我朋友跑了不少楼盘，基本所有大城西的楼盘都看了，总结如下，就区域来说，可以分为
1、天目山路＝闲林，

2、老余杭镇

3、文一西路＝仓前

4、五常：

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一、就开发商来说：海派风苑和果岭比较好，大华开发过西溪风情别墅，现在都卖几千万，应该不会差。果岭开发商新湖中宝，是上市公司，房产好像开发的不多，但是公司实力很强。相比较而言青枫墅园，温莎郡开发商较一般，青枫墅园好像余杭本地的开发商，但是有新南北什么合作的。温莎郡开发商是温州老板。

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二、楼盘设计
我高中有个同学是学建筑设计的，在设计单位工作，所有也有向他请教一些问题。所以这四个楼盘就楼盘整体设计来说，我们认为应该是        果岭＞海派风苑＞温莎郡＞青枫墅园。
果岭、温莎郡、青枫墅园都是有排屋加公寓，
但就规划设计来说，果岭比较合理，公寓这块自成一整体，比较独立，也和排屋区域融合比较好，公寓这里就房子排布来讲形成了一个大的围合花园，房子间距很大，比较通透，中间集中绿化很好。
海派风苑没有排屋，但整体房子排步上还算可以，比较规整，也没太大的优缺点。但绿化量也不多。
温莎郡公寓一字排开，气势很足，但是和排屋区完全连在一起，没有集中的景观带，我朋友说感觉像是最后设计加上去的一块区域，比较勉强，但他南北向到都是很开阔。
青枫墅园现在在售的其实和排屋区也分开的，是自己独立一个组团，都是公寓，但整体规划感觉很密，房子间间距不大，感觉象插蜡烛。

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三、户型设计详细分析下几个楼盘的户型

户型这块，也和上面一样           果岭＞海派风苑＞温莎郡＞青枫墅园。
户型这块，我们一直认为果岭的户型是完胜，其他三个
楼盘没的比，海派虽然宣传有90方有4房，但其实最多也3房，还有一个挑高的隔出来的房间只能放放杂物，做个储藏室。而且为了到上面这个储藏室要做一个楼梯上去，一做楼梯，下面这个房间就不能用了，况且下面这个房间本来就不大，所以这个4房是个噱头。但海派有两个卫生间，这个比较好，但都是暗的。温莎郡90方没啥亮点，是个L型的户型，南向不够大，可变的第三个房间也很小，只能说凑合，但比青枫墅园还是好一点，青枫的户型，唉，厨房太长，南向只有一个窗，基本没法用，而且中间套比边套好，我朋友说，户型设计本身有问题。
最后说下果岭，果岭的户型放到全杭州来比估计也是算好的。90方这个户型绝对经典，南面很宽，有10米，光线很好，我第一次去看这个90方的样板房，觉得这个户型怎么这么大，不像90方。后来才知道，果岭的得房率有81%多，要比其他几个都要高，而且户型没浪费的面积很紧凑，实用性和舒适性绝对可以，加上赠送了20个平方，所以房子真的很舒适，想想我买的这个二手老房子的户型，真的没法比。还有果岭层高有3米，也要比其他几个楼盘高，这个室内就感觉很开阔。朋友说这个房子买了住个8－10年没问题，三个房间都不小，有了小孩，家里老人过来都可以一起住。而且户型通过一个天井，做到了全明的。
果岭其他几个户型设计也很好，118那个户型，绝对好的，送了30方，如果钱多，可以考虑这个户型。还有果岭的样板房的确不错，看了很心动。

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四、交通
四、交通
交通这块，去过的人都知道     海派风苑＞温莎郡＞果岭＝青枫墅园。

海派紧紧挨着文一西路，自驾车，和公交311都可以到，很方便。
温莎郡紧挨着东西大道，自驾车也很方便，但目前没有公交车可以到。
果岭和青枫目前来讲不是很方便，要从文一路或者东西大道走岔路在进去，还有些路，而且路都不大，感觉有点偏。不过考虑到后期规划道路文二西路和常余路都会开通，开通后还是比较方便的。但开通时间目前还不知道。但目前公交车确可以到这两个楼盘，文一路K311再转一个车就可以到。
远期来讲，规划地铁五号线的站点，离温莎郡、果岭、青枫墅园都很近，而海派则较远。
还要注意的是文一西路和东西大道都是主干道，车流量比较多，东西大道是省道，过路大车很多，以后车况会比较复杂。