看连城国际和魅力之城有感：好的物业让你房子更保值

火山火山 · 发表于 2014-4-10 19:03

本帖最后由火山火山于 2014-4-10 19:21 编辑

今天要发的楼盘是复地连城国际和万科魅力之城，因为两个楼盘之间隔得也不算太远，价格也差得不是很多，就放在一起发了。

先说一下个人感受，先去的是复地连城国际，一到那里就一片乡土气息扑面而来，很多工厂很多农民房很多大货车很多乱七八糟的三轮车，总之怎么看怎么觉得有商品房在那里一片违和。但是进去小区以后我就知道我错了，这个楼盘和复瑞物业在这里简直是天注定的，物业差到你根本不觉得这个楼盘有物业的程度。另外我不知道是巧合还是确实如此，我在小区里听到的口音也全都是外地口音，业主或者租户的某些行为举止和穿着打扮，你一看就知道这个一定某个服装厂车间的小妹（表明一下我没有歧视这个工作的意思，只是想说明连城国际的存在确实造福了乔司各大服装厂的员工们）。

小区门口就是售楼处，上面写的是复地又一城，进去问了问，又一城已经卖完了，连城国际还有大概30几套在售，都是大户型湖景房，说道这个湖景，其实还是蛮不错的，很大，要是维护的好一点就更好了，均价大概在1万1。我想吐槽一下售楼处的销售，进去只有在前台坐着两个挺可爱的女生，结果问过去除了我前面说的那些信息，别的全都不知道，不知道复地又一城在哪里，不知道物业费是多少，甚至连沙盘上哪一幢在哪里都不知道，还很谦虚的跟我表示，我们是新来的。

不过连城国际有地铁一号线，有幼儿园，有菜市场，这些还是要肯定的，虽然就我个人来说，我是打死都不会买这里的。

再来就是万科魅力之城，感觉交通确实不如连城国际便利，但是作为万科在杭州的第一个楼盘也有些年头了，绿化还维护的很好，物业是真的很赞，保安甚至对每一个业主都有印象。绿化不说多美丽多精致，毕竟不是新盘了，但是也确实是不错的。说着都觉得自己像托了，但是确实这两个楼盘反差太大了，可能本来我只会给魅力之城打6分，现在在连城国际的衬托下也有8分了。再说价格，我问了万科租售中心的人，也拍下了价格，据说真正成交价比上面写的还会更低一点，而且很多楼幢户型不太好，南北不通透，加之有几幢还会受到旁边污水河的影响，所以价格也卖不高。据说之前有一套南北通透户型不错的精装89方，成交价才117万。

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火山火山 · 发表于 2014-4-10 19:33

再说一下拿地的情况，万科和复地是在同年进入杭州的，2006年5月25日，万科用4.7684亿元拿下了九堡126.7亩住宅用地，正式宣布进军杭州市场，10月15日，复地集团也进驻杭州，首次拿地就一口气竞得了位于乔司镇的四块土地，共286亩。

而万科魅力之城2007年4月21日首次开盘，当时开盘均价在7000多点，就九堡来说应该还是高了的，还在口水搜到了当时的帖子，看看蛮有意思的哈哈：http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-686412-1-1.html

复地连城国际07年11月25日首开，当时的价格是8000多，连城国际价格变动比较大，09年3月底曾降价至6000以下，当然现在应该就稳在10000往上了，毕竟是地铁盘，其实我的标题还是不怎么准确的，地铁才是超级保值的关键吧。

虽然说两个楼盘周围的环境都不怎么样，但是魅力之城胜在物业维护，连城国际胜在地铁一号线和吉的堡幼儿园这些配套，可惜我还是觉得，物业太差租户太多而且素质普遍不高是硬伤。

连城国际，真的是觉得距离近了然后随手拍一张，总之周边就是脏乱差

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