-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 26656|回复: 80

[看楼照片] 跑三塘看了经济适用房大户——东新园,2W方的大花园真是经适房的业界良心啊

[复制链接]
发表于 2014-4-10 19:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 豆包爱米饭 于 2014-4-10 19:47 编辑

去年经适房可以交易上市了,不过也有04年9月1号后55%这个截点,像东新园是2001年开工建设,2003年交付使用。网上查了一下,说东新园系列项目和北景园系列项目,免缴差价55%的,占总免缴差价套数的一半以上。

去看经适房,主要是在想一个问题:经适房可以交易,那么像东新园、北景园这样地段不错的经适房,对同区域的新盘有否冲击?或者对价位差不多的郊区新盘有否影响?

可能对于刚需而言,价格就是第一位的,其次再考虑交通是否方便、周边配套是否齐全。那么像东新园这样地段不错的经适房,完全符合你的要求,甚至还有学区。

今天看了东新园、北景园、拱北小区和嘉绿苑。在今天看的4个盘里,东新园应该算是里面绿化最好的一个小区,内部有一个超大的中央花园,还有河景。小区内就有学校,周边生活配套也很成熟,对面就有沃尔玛。离城北体育公园也很近。

如果是你,1W5、6的东新园,和1W5、6空荡荡的郊区,你会怎么选呢?

IMG_2779.jpg
回复

使用道具 举报

发表于 2014-4-10 20:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 wzr2001 于 2014-4-10 20:57 编辑
豆包爱米饭 发表于 2014-4-10 20:00
求专家详细分析。。。因为我对经适房也不熟悉,基本只是在园区溜达一圈随便拍了些照片,不知道 ...


杭州成规模的早期经适房的典型是城北的三塘、城西的嘉绿苑、城东的万家花园、城南的近江家园,都是2000年前后的多层为主。现在看来都是地段较好的地方了。而东新园比他们晚一个阶段,开始过渡到了小高层,地段比三塘稍偏一些但还不算远,所以现在看来还算是好地段,相比之下再晚一些的北景园、丁桥就显得比较偏了。

另外东新园的户型也较有优势,板式小高层一梯两户的户型为主得房率较高,而且那个年代ZF对经适房的面积没有做过多的限制,因此90方-130这样的户型占了主力,甚至有200多方的跃层,所以基本和同期的普通商品房小区在品质上没有太明显的差距。
而后期到了丁桥、三墩都市水乡那个年代,经适房面积被大部分控制在60-70方,80方都很罕有,一梯多户,这样的经适房小区就更具有屌丝级保障房的特征,品质上和同期商品房的差距被迅速拉开。

就绿化本身来说,杭州只要是10年以上历史的小区,绿化大多都非常茂盛,十年树木嘛,所以东新园的绿化本身并无太大优势,但东新园最大的亮点是中央公园的大面积,基本上杭州单个封闭式小区内有如此面积的中央公园的不多,可能只有朝晖现代城二期和绿城春江花月内的公园能与东新园媲美,但是后两者的所谓中央公园其实都是开放式的市政公园,并不能属于小区内的绿化。
回复

使用道具 举报

发表于 2014-4-11 17:00 | 显示全部楼层
道理很简单,如果你只有200W,并且想解决学校,散步,生活便利,那东新园一定是最理想的三塘一带选择,如果你有300W以上,并且不考虑送孩子上学,那你随便选,呵呵
经济房,重的是经济实惠,另,物业才6毛5哦,在杭州你找不到几家了
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-4-10 19:38 | 显示全部楼层
东新园由茗盛苑、孚信苑、望景苑、雪峰苑、东荷星苑、新湖苑等六大组团组成,总户数5210户,居住人口达2万,车位有1042个。

进小区的时候拿了个卡(免费),可能是因为白天,小区内地面划线的停车位还是蛮好找的。不过也发现至少有一半的车是没有停在划线区域的。

地下停车库

IMG_2803.jpg

经常可以看到两排车

IMG_2819.jpg
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-4-10 19:40 | 显示全部楼层
小区内看到好多老人推着孩子散步,整个的氛围很安逸

IMG_2773.jpg

还有大妈们跳广场舞哦

IMG_2775.jpg
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-4-10 19:42 | 显示全部楼层
随意看看小区的一些绿化,这是刚进小区的花坛,有好几块,种了好多花,很有春天的气息。

IMG_2774.jpg

沿着小石阶走向中央花园

IMG_2776.jpg
回复

使用道具 举报

发表于 2014-4-10 19:42 | 显示全部楼层
丁桥还有个东新园?我和小伙伴都惊呆了!
回复

使用道具 举报

发表于 2014-4-10 19:45 | 显示全部楼层
环境不仅仅是配套和周边
还有人的因素,整体业主的素质
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-4-10 19:46 | 显示全部楼层
tear8 发表于 2014-4-10 19:42
丁桥还有个东新园?我和小伙伴都惊呆了!

记岔了。。。。。把丁桥相亲男沈勇的豪宅搞错了。。。。。
回复

使用道具 举报

发表于 2014-4-10 19:47 | 显示全部楼层
楼主标题改的真快啊,刚才不是跑丁桥吗?怎么现在又改三塘了?沈勇的房子明明是在丁桥啊,怎么跑三塘来了?
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-4-10 19:52 | 显示全部楼层
继续看下中央花园,比较遗憾的是没有可以上楼顶拍个全景。

IMG_2777.jpg
回复

使用道具 举报

发表于 2014-4-10 19:53 | 显示全部楼层
作为电梯公寓为主的面向老百姓销售的大型封闭式经适房小区,个人感觉东新园算是顶峰了,后面的北景园、丁桥、都市水乡之类都未能超越它。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-4-10 19:55 | 显示全部楼层
看一下河景

IMG_2789.jpg

IMG_2784.jpg

IMG_2787.jpg
回复

使用道具 举报

发表于 2014-4-10 19:56 | 显示全部楼层
楼主不错,敢于承认错误,换了有些人,早就骂我这个多管闲事的了,顶你。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-4-10 20:00 | 显示全部楼层
wzr2001 发表于 2014-4-10 19:53
作为电梯公寓为主的面向老百姓销售的大型封闭式经适房小区,个人感觉东新园算是顶峰了,后面的北景园、丁桥 ...

求专家详细分析。。。因为我对经适房也不熟悉,基本只是在园区溜达一圈随便拍了些照片,不知道他们具体差距在哪哦。。。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-4-10 20:03 | 显示全部楼层
tear8 发表于 2014-4-10 19:56
楼主不错,敢于承认错误,换了有些人,早就骂我这个多管闲事的了,顶你。

谢谢你啊,不然我真是闹了大笑话。。。

我今天去看,只是很停留在表面的拍了些照片。。。欢迎你谈谈对经济适用房的见解哦!
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-4-10 20:05 | 显示全部楼层
小区内的小道,无论是草坪还是树木都是挺茂密的。

IMG_2783.jpg

IMG_2792.jpg

IMG_2794.jpg
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-4-10 20:07 | 显示全部楼层
东新园也是一副春意盎然的姿态

我还在其中一个亭子下坐了一会,有徐徐凉风吹来,很惬意的感觉

IMG_2802.jpg

IMG_2805.jpg
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-4-10 20:10 | 显示全部楼层
不过在经过这个小桥的时候,闻到了一些臭味,看了一下,水面有一些类似花朵漂浮物,还有一层白色的像油渍一样的浮在上面

IMG_2807.jpg

IMG_2808.jpg
回复

使用道具 举报

发表于 2014-4-10 20:10 | 显示全部楼层
东新园的价格现在基本稳定住了
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-4-10 20:12 | 显示全部楼层
看到有几处贴了公告

IMG_2810.jpg

也看到在望月桥那边有一个类似抽水泵的在工作?是为了清洁水面吗

IMG_2821.jpg

IMG_2820.jpg
回复

使用道具 举报

发表于 2014-4-10 20:13 | 显示全部楼层
杨家阿姨 发表于 2014-4-10 20:10
东新园的价格现在基本稳定住了

昨天成交了三套华丰居,均价2w+,阿姨发大财了
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线
西门市集
良渚文化走廊
欢肆效果图
墨尔本高楼
勾庄
临平体育馆
奥体世纪城
江南科技城
馥香园航拍
金沙湖航拍
城北万象城
科创趣城
杭州西站
运河
和平里
杭州南站
浙金地块
武林新核心3
武林新核心2
武林新核心1
浦东御桥湾
绿城潮听明月
未科湿地开发
金色钱塘
文教、申花
世纪城地标
滨江棠前嘉座
钱塘江大潮
苏杭城际铁路
春和云境
未科3兄弟亮灯率
沪乍杭铁路
晚上10点的仓前
东湖公园
今年预计交付的新房
良渚社区卫生服务中心
钱江世纪城主场
这里运河桥造好了
南星桥板块探访
衢州老家绿城房子交付
奇葩户型
4月25日拍卖地块一览表
春和云境
运河二通道
长城创意园开始拆了
这一套房子亏本了
湘湖太古里商业项目规划
湿地河港之上的未科
15号线精确站点公布
杭州二手房库存排名
又一楼盘被曝停工
运河湾TOD
奥体亚运村近照一波
富力地产亏损 157亿
世纪城春季夜景
极氪挂牌了
几块铁架子卖270万
小河油库住宅方案公示
乔司地铁站地块商改住

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-3-28 17:48 , Processed in 0.049299 second(s), 19 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.