跑三塘看了经济适用房大户——东新园，2W方的大花园真是经适房的业界良心啊

豆包爱米饭 · 发表于 2014-4-10 20:15

站在河对岸看中央花园

河边有竖着一些牌子警示大家注意安全，牌子略斑驳，看来是有些年头了。

豆包爱米饭 · 发表于 2014-4-10 20:19

小区内的幼儿园、学校

豆包爱米饭 · 发表于 2014-4-10 20:19

小区内有公共自行车

豆包爱米饭 · 发表于 2014-4-10 20:21

东新园的垃圾分类收集房

豆包爱米饭 · 发表于 2014-4-10 20:23

绿化率挺高

查皮 · 发表于 2014-4-10 20:24

看着真不错

wzr2001 · 发表于 2014-4-10 20:49

本帖最后由 wzr2001 于 2014-4-10 20:57 编辑

豆包爱米饭发表于 2014-4-10 20:00
求专家详细分析。。。因为我对经适房也不熟悉，基本只是在园区溜达一圈随便拍了些照片，不知道 ...

杭州成规模的早期经适房的典型是城北的三塘、城西的嘉绿苑、城东的万家花园、城南的近江家园，都是2000年前后的多层为主。现在看来都是地段较好的地方了。而东新园比他们晚一个阶段，开始过渡到了小高层，地段比三塘稍偏一些但还不算远，所以现在看来还算是好地段，相比之下再晚一些的北景园、丁桥就显得比较偏了。

另外东新园的户型也较有优势，板式小高层一梯两户的户型为主得房率较高，而且那个年代ZF对经适房的面积没有做过多的限制，因此90方-130这样的户型占了主力，甚至有200多方的跃层，所以基本和同期的普通商品房小区在品质上没有太明显的差距。
而后期到了丁桥、三墩都市水乡那个年代，经适房面积被大部分控制在60-70方，80方都很罕有，一梯多户，这样的经适房小区就更具有屌丝级保障房的特征，品质上和同期商品房的差距被迅速拉开。

就绿化本身来说，杭州只要是10年以上历史的小区，绿化大多都非常茂盛，十年树木嘛，所以东新园的绿化本身并无太大优势，但东新园最大的亮点是中央公园的大面积，基本上杭州单个封闭式小区内有如此面积的中央公园的不多，可能只有朝晖现代城二期和绿城春江花月内的公园能与东新园媲美，但是后两者的所谓中央公园其实都是开放式的市政公园，并不能属于小区内的绿化。

mysparking · 发表于 2014-4-10 21:24

楼盘品质秒杀外来大鳄

携枪的剑客wfpec · 发表于 2014-4-10 21:29

目前只要一万五六？

shuibing008 · 发表于 2014-4-10 21:41

看照片挺不错的，东新园有成熟的配套，适合居住，郊区的配套一般都要入住之后慢慢才会有，时间比较长。

402902723 · 发表于 2014-4-10 21:45

wzr2001 发表于 2014-4-10 20:49
杭州成规模的早期经适房的典型是城北的三塘、城西的嘉绿苑、城东的万家花园、城南的近江家园，都是2000 ...

专家！

hillman75 · 发表于 2014-4-10 21:48

好几个市机关工作的朋友在那边住，去过几次，印象不错

华数在线 · 发表于 2014-4-10 21:58

目前价格16000--18000之间。小户型的东荷星苑在2万左右，性价比秒杀郊区新房。

半吊子杭州人 · 发表于 2014-4-10 21:58

当时那些经济房都是有钱人去买的，价格和周边商品房没拉开距离，所以老百姓不是很看重

大路易十七 · 发表于 2014-4-10 22:01

老百姓柴米油盐酱醋茶，没人整天脱了裤子放屁看大花园

hjw12345 · 发表于 2014-4-10 22:34

东新园当时是政府造的样板工程和示范小区,建造质量比现在大部分所谓高档小区都要好,当时绝大多数小区根本没有地下车库

qianwf · 发表于 2014-4-10 22:41

硬伤是太大，不好管，人杂，公园是市政公园，附近外来人口都可以进来，保安不能拦，更加不好管。所以以后造的经济适用房都分区块了，市政公园不造在小区里

noiseaway · 发表于 2014-4-10 22:42

里面原来这翻天地

姜峰 · 发表于 2014-4-11 00:07

我当年也是因为看了东新园, 而受刺激,
卖了城西, 换到城北的.

sunqinghz · 发表于 2014-4-11 07:33

当初经济适用的大部分都不是一般老百姓，品质肯定不用说

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[看楼照片] 跑三塘看了经济适用房大户——东新园，2W方的大花园真是经适房的业界良心啊