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阳光郡所在祥符板块，目前在售楼盘除了金地申花里是今年新开之外，其它楼盘已经是开盘好久了，而阳光郡的话，今年就已经要交付了，但是说实话，销售的情况大家都看到了，不温不火的。 相对于同一板块的德信北海公园、天鸿香榭里这两个盘浩浩荡荡的降价风波来说，阳光郡的确有暗暗的调整价格，但问题是，第一失去了降价的先机，第二价格说实话也没有太大优势，第三没有学区……目前祥符板块卖的最高的可能是新开的申花里，不过人家是精装修带学区……而且就位置而言的确比阳光郡更好。
看透明售房网上阳光郡开了5幢，共有781套，可售168套，限制120套，实际上卖了500套左右。看上去去化率不错，但是实际上阳光郡也不止这5幢啊，总建筑面积有350741平米！！
阳光郡仍没有大降价的打算，最大的阻碍是其楼面价。据了解，该楼盘于2010年3月拿地，楼面价达10210元/平米。再加上建安、财务、管理、营销等各类费用，成本约莫在15000元/平米左右。
不过现在楼面价的高低已经无法阻挡降价的趋势，亏本销售在杭州楼市早不罕见。最典型的例子是滨江曙光之城，该盘位于城东新城，楼面价就要12684元/平米，照样开出15000元/平米的均价。
就说同在祥符板块的德信北海公园，楼面价达10047元/平米，与阳光郡相差无几。清盘的时候均价15800元/平米，和阳光郡的起价差不多，按正常成本来计算也是亏定了。既然德信北海公园都亏了，阳光郡你又有什么不可以的？
个人觉得阳光郡没有大幅降价的原因还在于它是个国企。阳光郡开发商为浙江建投发展房地产开发有限公司，是由浙江省建筑房地产开发公司和浙江发展房地产开发有限公司为开发阳光郡而共同组建的项目公司，注册资金为2亿。据了解，这两家公司为两大省属国企公司，从阳光郡的投资金额来看，确实算是大手笔。 而从融资成本来看，国企也握着无需降价的“尚方宝剑”。国有企业融资成本在8%至9%，而民营企业融资成本高达18%左右。这年10%的成本几乎相当于一个高地价房地产项目的全部利率。如此大的成本差别导致国资更有坚持不降价的理由。
但是，以目前祥符版块来讲，蓝孔雀地块多家房地产商已经开始蠢蠢欲动，在目前这个状态下，要高开肯定是不可能的，对于阳光郡这个楼盘来说肯定是一大冲击，而阳光郡的体量这么大，目前看来一时半会是不会有利好刺激，资金回笼的曲线肯定是要拖很长。目前阳光郡除了准现房以及大体量之外，真的没有太大优势……如果没有太大的价格优势，我对阳光郡的销售不看好。当然了，如果开发商不差那点钱，另当别论 | 
发表于 2014-4-21 15:20
