怎么又是绿升？ 江南水乡小区的业主也在坚决抵抗绿升！

蓝一沁

     这个绿升物业到底怎么了？不仅在浪漫和山搞得鸡飞狗跳，在五常的江南水乡小区也是被业主激烈抵抗！ 今天突然看到了这些，倒吸一口凉气。。。。
     1/今晚物业来收费--坚决不缴！http://jiangnanshuixianghl.soufun.com/bbs/2010064183~-1/98479002_98479002.htm
     2/绿升物业非法入侵江南水乡  《给邻居们的一封信》http://jiangnanshuixianghl.soufun.com/bbs/2010064183~-1/98479130_98479130.htm
     3/原来涉嫌破坏成立业委会的写投诉信背后另有黑手http://jiangnanshuixianghl.soufun.com/bbs/2010064183~-1/98479482_98479482.htm
     4/浙江绿升物业总部占领江南水乡健身会所是非法侵占还是临时借用?有请 http://jiangnanshuixianghl.soufu ... 477786_98477786.htm
     5/绿升物业近百农民工侵占小区全体业主利益的会所，还说你业主没权利！http://jiangnanshuixianghl.soufun.com/bbs/2010064183~-1/98477234_98477234.htm

     有些帖子是过去发生的恶劣事情，不知道这个江南水乡小区的业主现在怎么样了？

蓝一沁

     之前看到有业主在说，绿升在其他好多楼盘被炒掉了，怎么有这样的物业公司？ 不是说跟绿城有关系吗，怎么别的小物业没见得到处被炒掉，这个绿城搭边的绿升都把这些小区搞得不成样了？ 我看了绿升在江南水乡的劣迹，跟浪漫和山的事情，似乎如出一辙，就是这么干事的吗？ 平时很少关注，这次真的有点火了！ 哪里是为小区服务，分明是到哪儿，破坏到哪儿。 苦了我们业主！

蓝一沁

     我们浪漫和山不是也在探索自治吗？ 看到这些经验让我对小区自治不甚了解到眼前一亮！！！
探讨江南水乡小区自治的可行性http://jiangnanshuixianghl.soufu ... 479178_98479178.htm

巡视员

    这个物业要不得，服务做不好还不是最致命的，非常卑劣的是不断地挑拨业主之间的关系，破罐子破摔了，思想品质非常坏！它是可以起身说走就走，留给浪漫和山都是创伤. 前些天散步回来在电梯间跟楼上的业主看了物业贴的大字报，一味地指责业委会，从没有从自身的角度反省问题，为什么把浪漫和山搞成这样。我们看看业委会的委员能在工作之余短短时间内做了这么多大量的工作，是比绿升物业一年做的工作还要多，还要实际。所以，它不晓得人要走了，要留点好口德。做事先做人，可想而知.

探索

蓝一沁 发表于 2014-5-1 00:12
我们浪漫和山不是也在探索自治吗？ 看到这些经验让我对小区自治不甚了解到眼前一亮！！！
探讨江南 ...

眼前一亮吗？都是些老旧、低档小区，有的是高端物业公司不会愿意接手才无奈选择的结果，我们小区如果以后也就这么个“解决温饱”这个档次了，想想就烦闷！

zxhljm

       感觉业委会提出的"联合自治"模式比较好，避免了包干制容易造成物业公司片面最求利润最大化带来的一系列弊端，有利于调动业主的积极性，有利于物业费用的监管使用。就是业委会童鞋们相对要多操心啦，如果通过一段时间运作总体顺利，能为业主接受，关系逐步理顺后，可能会进入一个柳暗花明的局面。
根据其他地方经验教训和本小区一些现象，在小区成立业委会及更换物业管理后，感觉有这么两个问题要厘清：
      一是对小区“历史遗留问题”要做一定的切割。小区遗留问题很多，从责任主体看，有开发商留下的，有前期物业留下的，有业主违章行为留下的，这些问题仍然要继续依法解决处理，但是不要把解决这些遗留问题同新成立的业委会及物业管理挂钩，具体说就是不要再以这些遗留问题没有解决而要挟业委会或者新的物业，不要以遗留问题仍然没有解决为理由拒交物业费，或者拒绝服从业委会及新物业的日常管理。
     二是正确认识业委会及物业管理的权限职责，不要对其有无限责任和无限能力的不切实际期待和要求。比如违章搭建违章装修，根据法规业委会和物业管理也仅局限于说服、劝阻直至举报，如果要求业委会及物业强制方式阻止，就不合法不现实。当然不是说这些事业委会和物业可以无所作为，而是不能要求其超越法规权限。小区问题太多，类似状况举一反三吧。

探索

zxhljm 的意见冷静、务实，赞一记是必须的！
我还是看比较吧，本人对绿升物业的所谓“十大罪状”中，最不满的其实就是对部分业主的违章乱搭建监管不力（这个与物业费收缴率关联度不高不会存疑），还是期待在这方面有强有力的举措，如果还是绿升物业这个监管力度和效果，肯定不满意，对绿升物业也不公平。

zxhljm

        正确认识理性看待业委会和物业管理的权限和职责，有利于发挥业主在小区管理中的自身积极因素，而不是所有的问题都依赖业委会和物业，所有责任都归咎于业委会和物业。这实质是对业委会和物业工作的最好支持。这个不是我的新发现，而是根据以前的经验总结出。举两个例子；
      一个例子是违章装修，违章装修一般是首先影响乃至侵犯相邻业主利益，业主在向物业提出，要求物业出面制止纠正同时，自己也可以理直气壮向违章业用主协商、说理、劝阻等方式，上述方法无效，也可以在要求物业向房产监察或者城管举报同时，自己依法采取一定的法律诉讼方式。而不是完全依赖业委会和物业。自己利益受侵害，自己直接依法维权其实最合情合理，过分吃劳业委会也物业，其实自己不想得罪人，是依赖心理。不知道这样说有没有道理。
      第二个例子，相邻扰民，邻居有群租、开公司、喧闹等影响自己时，也应该采取上述方式解决，根据以往经验，违章违规业主在遇到管理制止时，往往是不怕物业工作人员的，但是对业主，对邻居的出面反有几分顾及，业主之间的劝阻说理，业主群众的指责，对其反到比较有效果。
        

向前进；向前进

   首先感谢业委会成立以来的大量工作，看到这些工作都非常有针对性，将心比心而言，这种奉献的付出，不是象我们在这里发发言论这么轻松的，很多实际的问题，我想工作强度和难度是非常大的。 自治模式确实是好，就是业委会的同志会非常辛苦，要协调的事很多，最后运作起来了，受益的是所有业主，大家的每一块钱物业费会落到实处，能解决更多问题。当然，第一届业委会是最难的，大量积留的问题，没有经费，想想再用包干制，还会是老方一帖，没有改变，没有创新做法，这个小区真的要完蛋了！ 当初卖了城西的学区房，买到这里，唯一是享受环境和惬意的，看到满目破烂，有时悔想还不如回到以前的老小区！ 支持业委会自治起来，大胆革新，我们业主也积极参与，乐在其中，不是业委会几个人的事情，不然就是全职也搞不好。 我们都来救救浪漫和山了，既然定下来自治，业委会有这个决心和魄力，我们就支持！容许有不完美的地方，心往一块去，力往一处去，半年一年下来，肯定能顺利起来！

向前进；向前进

zjhzwj0712 发表于 2014-5-1 10:57
就现在水费这件事，我想业委会应该也清楚到什么事情都有不确定因素存在。想掌控全局，那必须以从各方面协调、调解开始。

     我们就不要停留在说教上了，相信今后实践得多了，说话也更有内容。有时去帮助拔一根草，比说几句更有意义。相信业委会及广大业主的智慧。

将浪漫进行到底

   这个绿升就不要去说了，把浪漫和山折腾得够呛！除了我们这里，还有江南水乡 碧水铭苑也在换物业，之前看到的荆山翠谷、滨江的国信嘉园都把绿升给炒掉了。总之，服务是由市场选择的，多行不义必自毙！ 我们还是关心把绿升的责任给匡好，该让它赔偿就要求赔偿，该起诉它就起诉，不要让它拍拍屁股就走掉了。

向前进；向前进

    其实都不用等到业委会来想办法解决，从你做起，从我做起。既然你怀疑东溪院中间水潭边上的护栏是人为破坏的，你看到了就去制止，没看到我们就留意，包括有人在论坛上看到绿升保洁工在水潭那里洗拖把，每个人都应该及时去做。有个观点我不同意，你说“我也知道业委会不容易，但是也要经受得住各方面的压力你说是不？”业委会不领工作不要你表扬，我们还想当然要他们去承受压力，就算是你们单位员工，你还得想办法为他们减压，让他们安心地干，快乐地干！ 不然，你去试试看，我去试试看，我是吃不消的！ 所以，我对他们做的努力很奉献心存感激，而不是猜疑！  小区的希望在整体，也在个体，提升素养从你我做起！

向前进；向前进

业主的利益是一致的，也切割不了。虽然在浪漫和山是5+2的生活模式，周末回到小区，一年不一年，到现在无法看下去的心情，真的对绿升留给浪漫和山的创伤，内心有点深恶痛绝！我们大家一起努力吧，如果浪漫和山能救回来，也许有些人生的看法还能是积极的，多了一道亮丽的风采。

zxhljm

讨论要心平气和才能有效果，同样几句话，冷静些，不要急，仔细看了，能比较好的理解意思。
反之，心里着急，因为没有完全随自己的话，连人家要表达的意思都没有弄明白，就急吼吼着急反驳，可能会挑起口水战，旁观者都莫名其妙不知道争的什么.

站在杭州

   偏离话题了，绿升留下的烂摊子，首先要届清责任，才能有针对性的措施。

悠然11

悲剧的绿升

酸酸甜

绿升物业 太差了.