-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1283148|回复: 7729

大关运河商务区 PK 蒋村新区商务区,哪个发展前景更好?

 关闭 [复制链接]
发表于 2014-5-29 11:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
比较是多元化的,可以从区位   规划定位   环境 交通  文化  产业 现状 历史沿革等方面考量
也可以从商业 商务 居住等角度比较

单选投票, 共有 5352 人参与投票
您所在的用户组没有投票权限
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-5-29 11:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 百家姓 于 2014-5-29 15:34 编辑

先看一张图,内有总规修编谈到的新增三个副中心位置,令人困惑的是运河商务圈次中心怎么没标上去? 运河商圈宣传地位比较高,西湖核心区、钱江新城之后杭州城市的第三极,并与它们共同形成“湖畔”、“江畔”、“河畔”三足鼎立的发展态势,主题词  “核芯” “第三极”  ,运河商务圈归到汽车城国际会展中心不合适吧,归到黄龙中心或者延安路及近湖地区也不合适

蒋村定位为旅游型次中心
gjzx.jpg




回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-5-29 11:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 百家姓 于 2014-5-29 15:52 编辑

以前做过一张图,划分各个商圈大致辐射范围(按直线距离),有一定参考意义,只不过用蒋村代替申花核心,这个还要往西偏南方向移动一些

万象城  武林中心  城西银泰  再加上  解百(吴山商圈) 庆春广场    城东新城(东站)  运河商务区(大关)  城北银泰(新天地)
201249tng9krtnosilf8fi.jpg
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-5-29 11:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 百家姓 于 2014-5-29 18:28 编辑

重新做了一张,红点大致对应公共中心

Untitled1.jpg
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-5-29 11:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 百家姓 于 2014-5-29 19:30 编辑

运河商务区,简直不用介绍,大家都比较熟悉,位于城北核心区块,发展已经相当成熟,人气旺,上塘高架大关有上下口子
相信很多人去过大关市场或者欧尚买过东西,装修房子的人可能去过大关百安居 特力屋,买运动有关衣帽鞋袜什么的,可去迪卡侬
拱墅区给人印象最深的是美食街比较多,胜利河  大兜路   西塘河(台湾美食街)小河直街北面   桥西直街
在运河申遗  杭州打造北秀拱墅的背景下,运河商圈占天时地利人和之利

文化方面   

富义仓  大兜路历史文化街区  香积寺  江墅铁路遗址公园  青莎公园对岸小河直街  离拱宸桥两边五大博物馆群也不远
yhswq.jpg








回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-5-29 11:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 百家姓 于 2014-5-29 19:43 编辑

蒋村新区---位于西溪湿地与新浙大之间,东面紫金港路(快速路),西面绕城西线,北面余杭塘路(准快速路),南面文二西路,中间东西向文一西路(快速路)贯穿

jckg_clip.gif
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-5-29 11:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 百家姓 于 2014-5-29 22:17 编辑

也来说说运河商务区的不足,在我看来成为杭州第三极基本没有可能,这么说可能挺城北的不爱听!

第一 是交通    上塘路(上下两层)交通已经饱和,运河商务区建成以后不知会堵成咋样,最可悲似乎没有改善的可能
                    大关路似乎也是如此
                    由于一边是河,水运影响甚微但带来交通上的孤岛效应
                    地铁3号线有远洋这里有一站,还有一站在香积寺路口子,3号线有点远水不解近渴

第二      运河商务区政府配置资源明显不足,综合性不够,看一下黄龙配置(新城也类似)
          体育场 体育馆(经常有演艺活动) 游泳馆 浙图 少图 展览馆  音乐厅   大学 风景区

第三     杭州运河概念并不独特,武林商圈也有运河概念   新城二期金融城也有运河概念
          运河商圈与武林  黄龙的距离有点尴尬,不远不近   有实力大客户首选不会是大关这个地

第四    运河商务区基本是拆出来的,规划上还是有些缺陷,部分上面提到过




           
回复

使用道具 举报

发表于 2014-5-29 11:56 | 显示全部楼层
都不好,一个太偏,一个地铁都没,搞什么商务区
回复

使用道具 举报

发表于 2014-5-29 12:08 | 显示全部楼层
运河商务区的前景我认为是毋庸置疑的,还是速度慢了一些。如果能早点把核心建立起来,周围的氛围  人气都很足
回复

使用道具 举报

发表于 2014-5-29 12:14 | 显示全部楼层
区位优势大关完爆蒋村,但是交通是硬伤。
回复

使用道具 举报

发表于 2014-5-29 12:20 | 显示全部楼层
桥西风景树 发表于 2014-5-29 12:08
运河商务区的前景我认为是毋庸置疑的,还是速度慢了一些。如果能早点把核心建立起来,周围的氛围  人气都很 ...

桥西核心片区的很多楼盘没有交付入住,所以运河商务区慢点也没事。要开就要开出就火,开了缺人气那就不好了。运河商务区是要做城北核心的,但整个城北的商品房开发显然比较滞后,如果光靠原住民是肯定撑不起这样的商业体量,而且档次也会降低。城西之所以繁华,全因商品房开发较早,富裕人群较多。运河商务区的前景毋庸置疑,不过速度会慢点,不着急
回复

使用道具 举报

发表于 2014-5-29 12:53 | 显示全部楼层
现在看这两个地方都是在纸上看谁的画画的好,没有意义
回复

使用道具 举报

发表于 2014-5-29 13:06 | 显示全部楼层
前期大关好,地段成熟,后期蒋村好,有概念。
回复

使用道具 举报

发表于 2014-5-29 13:08 | 显示全部楼层
蒋村商务区太深入了……某种意义上距离远就是具体的悲剧

大关要方便很多,虽然地铁问起略奇葩,不过实测步行45分钟可达武林广场……还是有点价值。
当然边长拆迁真心悲剧啊,早点拆掉就好了
回复

使用道具 举报

发表于 2014-5-29 13:46 | 显示全部楼层
大关区域优势大很多,蒋村偏向纯居住区
回复

使用道具 举报

发表于 2014-5-29 13:58 | 显示全部楼层
ColdMoon 发表于 2014-5-29 13:08
蒋村商务区太深入了……某种意义上距离远就是具体的悲剧

大关要方便很多,虽然地铁问起略奇葩,不过实测 ...

以前叫蒋村商住区实际就是现在的文新街道,本质上就是一个住宅区,商业只不过后来建了一个西城广场


回复

使用道具 举报

发表于 2014-5-29 14:02 | 显示全部楼层
姜峰 发表于 2014-5-29 12:30
我对蒋村有机场专线,而大运河商务区没有机场专线,相当不满。

现在城西人气旺,城北这里需要去机场的人不多。等商务成型了,很可能就有机场专线了,这些都可以调整,简单的。倒是地铁3号线要加快提上日程,对运河商务区来说比什么都重要。
回复

使用道具 举报

发表于 2014-5-29 15:17 | 显示全部楼层
都不如申花,位置适中,三条地铁线,2/5号线今年同时开工
回复

使用道具 举报

发表于 2014-5-29 16:39 | 显示全部楼层
弱弱的问,蒋村那有什么?
回复

使用道具 举报

发表于 2014-5-29 16:39 | 显示全部楼层
罐儿LEO 发表于 2014-5-29 14:02
现在城西人气旺,城北这里需要去机场的人不多。等商务成型了,很可能就有机场专线了,这些都可以调整,简 ...

你是专业黑城北的吗?


回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线
西门市集
良渚文化走廊
欢肆效果图
墨尔本高楼
勾庄
临平体育馆
奥体世纪城
江南科技城
馥香园航拍
金沙湖航拍
城北万象城
科创趣城
杭州西站
运河
和平里
杭州南站
浙金地块
武林新核心3
武林新核心2
武林新核心1
浦东御桥湾
绿城潮听明月
未科湿地开发
金色钱塘
文教、申花
世纪城地标
滨江棠前嘉座
钱塘江大潮
苏杭城际铁路
春和云境
未科3兄弟亮灯率
沪乍杭铁路
晚上10点的仓前
东湖公园
今年预计交付的新房
良渚社区卫生服务中心
钱江世纪城主场
这里运河桥造好了
南星桥板块探访
衢州老家绿城房子交付
奇葩户型
4月25日拍卖地块一览表
春和云境
运河二通道
长城创意园开始拆了
这一套房子亏本了
湘湖太古里商业项目规划
湿地河港之上的未科
15号线精确站点公布
杭州二手房库存排名
又一楼盘被曝停工
运河湾TOD
奥体亚运村近照一波
富力地产亏损 157亿
世纪城春季夜景
极氪挂牌了
几块铁架子卖270万
小河油库住宅方案公示
乔司地铁站地块商改住

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-3-29 02:44 , Processed in 0.054378 second(s), 20 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.