150万起入住豪宅区？！全面断供的蒋村，如今还有哪些可能？
透明售房网 2018-10-29 来源： 透明售房网 王云
[摘要] 泰禾中央广场建面约38-55m2精装LOFT户型，无论价格还是户型，优势都十分突出。项目的38 m2户型，不到150万总价即可轻松拥有，55 m2户型更是做到了市场上流行的双钥匙结构，再加上4.75米的层高，5.7米的超大面宽，优势更加突出;55 m2还有自住户型，改造后能做成“3+1”，更有超值享受。
透明售房网 王云 / 文
转眼已到第四季度，回顾前三季度杭州楼市的表现，摇号让红盘成为购房者瞩目的焦点外，“限酒令”下的酒店式公寓在市场上成绩也很抢眼。
拥有不限购、不限贷且低总价优势的酒店式公寓，热度居高不下。2018年至今，酒店式公寓呈现出井喷式成交，不少项目逢开必罄，一直占据楼市成交的大头，即便是在市场趋于理性的当下，酒店式公寓成交情况依旧可观。
一般来说，优质的酒店式公寓项目往往会带来可观的投资回报，因此选择酒店式公寓不能盲选，如何选择靠谱的酒店式公寓项目，成为大部分人关心的话题。
壹
从近年来成交的酒店式公寓中，可以发现，“地铁+商业综合体”是酒店式公寓价值增长的热门模式，已成为红盘标准配置。拥有地铁上盖、综合体等优势的泰禾中央广场于近期开放售楼处，成功俘获不少购房者芳心。
10月28日上午，聚焦万千目光的泰禾中央广场售楼处迎来盛大开放，作为泰禾杭州首个商业产品——泰禾中央广场，终于亮出了她的真颜。全场人声鼎沸，蜂拥而至的来宾把大厅挤得水泄不通，纷纷询问泰禾中央广场的项目情况以及开盘事宜。
事实上，在项目售楼处开放前，泰禾中央广场就已经首开了建面约38-55m2精装LOFT产品，受到了购房者一致认可。
据透明售房研究院数据显示，泰禾中央广场6月底首开至今，全盘持续热销7.3亿，更在7月份杭州13区酒店式公寓中，一举夺得成交面积、成交套数、成交金额三榜第一，成为当之无愧的红盘产品。
贰 作为泰禾在杭州的首个商业项目，泰禾中央广场的首站告捷自然与其区位优势密不可分。 李嘉诚曾说，买房最重要的是地段，对于酒店式公寓来说，地段无疑是鉴定其价值的最重要标准。泰禾中央广场所在的蒋村板块，北依浙大紫金港校区，南拥西溪国家湿地公园，一直被誉为是西湖区的豪宅板块、城西的富人区。 作为城西较早一批高档小区聚集地，这里汇聚了绿城西溪诚园、万科西溪蝶园、坤和西溪里、融创河滨之城等多个高端住宅，在杭州二手房、租赁市场上均处于前列，是众多富豪新贵们向往的居住区。 再加上产业的加持，城西科创大走廊的起点区位优势，板块内聚集了阿里巴巴、腾讯、中国移动、滴滴、菜鸟网络等科创企业，周边更有西溪首座、西溪谷几十万商务办公人群。 庞大的集群效应，产生了大量的购房群体，但板块的房源供应却远远达不到要求。目前，蒋村板块的新房供应几乎为零。 根据透明售房网统计的数据显示，蒋村板块目前已断供多年。2017年至今，板块内涉宅用地仅出让了一宗，楼面价高达31698元/平方米，且还附加了现房销售、自持比例近一半的条件。 未来，区域供应量少不说，价格可能还高得离谱。而泰禾中央广场的到来，为城西富豪新贵们提供了新的选择。 叁 位于余杭塘路与枫树路交汇处的泰禾中央广场，除了享受蒋村板块自有的配套外，还间接享受未来科技城辐射利好，最为重要的是距离西溪湿地直线距离仅1.4公里，拥有极为舒适的景观资源环境。 由于项目属于地铁上盖物业，泰禾中央广场与有“换乘之王”之称地铁5号线蒋村站(在建)零距离对接，未来业主通过下沉式广场即可进入地铁站，实现足不出户即可坐地铁，享受一站式便利。等到未来地铁5号线通车后，可实现与1、2、6号线换乘，再加上紫金港立交、余杭塘路等两横一纵一枢纽的交通路网，繁华生活咫尺可达。 除了交通优势外，泰禾中央广场还自带商业综合体。项目规划显示，泰禾中央广场由7幢9-13层的BLOCK建筑和1幢3层的街区mall围合而成。 
泰禾中央广场商业效果图 尽管这是泰禾在杭州的首个商业产品，但这不是泰禾第一次打造商业产品，在福州、上海等地泰禾也打造了多个商业项目，有着足够丰富的经验。 泰禾中央广场的商业部分颠覆了传统的shopping mall，以西溪湿地岛田特征为灵感，融入巴塞罗那开放街理念，主打开放式BLOCK街区。在业态上，参照北京798艺术区24小时全业态商铺的设计理念，融入了羽光之盒、萤火虫之夜等群岛十一境，让逛街成为与逛风景区一样休闲自在。 肆 除去地段和商业，泰禾中央广场在产品打造上也独具特色。泰禾一直以打造院子出名，这是不少人的固有印象。泰禾在全国共计打造了39座院子，在杭州更是相继打造了杭州院子，和“小院系”的大城小院，具备高端豪宅基因。 在泰禾中央广场的打造上，泰禾也融入了诸多院子的元素，尤其是在酒店式公寓产品上，利用围合式建筑营造出院子的尊贵感。得益于围合式的设计，每一幢都能拥有400-600平方米的曼哈顿风花园中庭，豪宅基因满满。 更不用说，石材外立面、地下健身会所等豪宅标配，都统统出现在了泰禾中央广场内。 
泰禾中央广场鸟瞰效果图 同时，泰禾中央广场打造的还是市场上稀有的小户型酒店式公寓。 4月24日，杭州正式下发限酒令，未来300方以上的大平层将会成为主流。这也意味着，小户型酒店式公寓渐渐淡出市场，因而仅有的小户型酒店式公寓显得弥足珍贵。 泰禾中央广场建面约38-55m2精装LOFT户型，无论价格还是户型，优势都十分突出。项目的38 m2户型，不到150万总价即可轻松拥有，55 m2户型更是做到了市场上流行的双钥匙结构，再加上4.75米的层高，5.7米的超大面宽，优势更加突出;55 m2还有自住户型，改造后能做成“3+1”，更有超值享受。 目前，泰禾中央广场已于10月28日迎来售楼处开放，且建面约38-55 m2精装LOFT也即将加推，有兴趣的购房者可前往售楼处观看。
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楼主: 百家姓
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发表于 2018-10-29 17:26
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