一季度杭州甲级写字楼库存空置率双双上涨 租金下跌
腾讯房产（杭州） 4月15日消息（德拉）2019年第一季度，杭州市甲级写字楼总存量为299.1万平方米，平均空置率上涨，市场对办公空间的需求显示出缓和的迹象。展望下季度，杭州甲级写字楼市场将迎来新一轮的交付高峰，竞争加剧，租户议价能力提升。 库存空置率双双上涨，租金下跌 根据戴德梁行数据显示，第一季度，杭州甲级写字楼市场的总存量攀升到299.1万平方米。新增库存量为君豪杭州中心，该项目位于钱江新城，其体量为79,800平方米。
受新项目入市影响，一季度全市甲级写字楼的空置率环比上升3.5个百分点，为15.3%。从数据分布来看，传统商圈武林、黄龙、庆春、钱江新城空置率相对稳定，新兴区域中钱江世纪城、蒋村空置率较低，但滨江其他区域空置率较高，达到35.3%。
本季度，市场对办公空间的需求显示出缓和、租赁需求减弱的迹象，全市净吸纳量下降到-65,177平方米，自2016年四季度以来首次降至负值。市场表现为业主议价空间缩小。本季度，杭州甲级写字楼整体租金下跌4个百分点，租金为人民币142.8元/平方米/月。从区域来看，传统商圈租金较高，武林和黄龙租金均超过170元/平方米/月，新兴商圈中，钱江世纪城租金为83.1元/平方米/月。 写字楼市场迎来交付高峰，租金面临下行压力 从未来预期来看，2019年，杭州甲级写字楼市场将迎来新一轮的交付高峰，预计将有77万平方米的新增供应计划入市。其中，非核心商圈的体量占比为54%，而核心商圈的体量占比为46%。如中粮大悦城QA座、中央车站广场、杭州国际办公中心、武林壹号写字楼等都将于今年交付。这些充足的优质写字楼供应和随之而来的市场竞争，将为租户提供更多的租赁机会，同时也将提升其议价能力。
根据戴德梁行预测，未来3至5年，随着新增供应的陆续入市，杭州甲级写字楼市场的空置率将出现4-7个百分点的上涨幅度；而平均租金将面临下行压力。分区域而言，商务氛围成熟的核心商圈，其租金预计将会保持平稳，而在非核心商圈，业主可能会采取以价换量，或是提高佣金比例的租赁策略，来实现快速去化。 此外，联合办公行业将进入深度整合期。像今年将交付的延中大楼就是联合办公的案例，该楼为杭州老的市政府综合办公楼，年初引进了办公社区品牌We work，改造成联合办公的社区型办公大楼，这也将开创杭州写字楼打造的新模式。 （该文数据来源于戴德梁行研究部）
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楼主: 百家姓
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发表于 2019-4-22 18:34
