新物业进驻，小区有变化了

金燕子88

今天回来看到电梯的护板拆了，外面的停车位划了黄线，心里有惊喜，小区在发生好的变化，楼盘交付这么多年电梯护板还没拆很少见，每次有朋友来看见电梯脏有时还臭，总要解释还有业主没装修这是护板。我希望业主要客观评价做的好事，小区管理好了，后面装修的业主也会在装修时注意保护电梯，因为这是我们自己喜欢的家。我这里要提醒物业不要怕做事，其实业主最不喜欢不做事的物业。

探索

装修率超70%了，电梯的护板拆了无可厚非，建议物业对装修业主的管理要相应加强。
同意楼主的意见，物业在合法的前提下必须强硬，该管理必须管理，该收费必须收费，现在的业主素质良莠不齐，停留在说教效果不会太好。
地下车库必须定期排风了，湿度太大导致地面结露严重。

Daris

业委会及物业最近工作是值得肯定的

andy23

物业在努力。
我们业主更要自觉。

感谢业委会的同志们！

梅龙

变化是看得见的，努力是有效果的，但在肯定业委会工作的同时，必须清醒地看到后面的路还很长，困难和挑战会接踵而来。
现在游泳池开放、车位划设到位，可以说收费项目已开源，今后料有更多项目纳入收益，这是最为敏感的话题，也是杭城小区业主的诟病槽点。建议对此增加公开透明程度，同时返还此前业委会成员个人垫出的款项，一码归一码，混为一谈甚为不妥。
希望业委会再接再厉，只要是有利于全体业主的措施，就坚决推进。当然，业主的吐槽和诟病也是很自然的事情，相信各位从站出来参选的那一天已做好了充分的思想准备。就好像小布什参选，就要有被扔鞋的思想准备，呵呵。

cxrds

业委会做了事情我们就要肯定，但总有些站着说话不腰疼的人。这些人为什么不为业委会做义工呢？可以给业委会微信（lmhsywh）留言，也可以直接打电话给业委会季主任，小区义工的岗位多的是啊。做了义工，他们就知道业委会工作的滋味了。

至于我，做了一些义工，但还很不够，今后还要多参加。

hanxiaotu

为什么对业委会的工作只可以表扬、肯定不可以批评、质疑？批评、质疑也是业主对小区关心的一种方式。既然业委会是业主的代表，那么更应该听取业主的意见、建议，特别是业主中的不同声音。

zxhljm

看见某些对物业提意见的反应，忍不住要问几个问题。
是不是现在物业不可以批评？形成巨大反差的的是，之前的两个物业不但被批的狗血淋头，而且不允许有稍微的表扬，有表扬的业主甚至被贴“标签“。
是不是一定要做了所谓”公益“和义工才有给业委会和现在的物业提意见和批评的权利？

探索

这是部分业主对原有物业的公开质疑：
“罪状之首：把关不严、放任纵容，导致违法建筑泛滥成灾。
罪状之二：维护、保养不力，公共设施严重损坏不能修复。
罪状之三：停车管理不力、不规范，导致小区停车难、乱停车。
罪状之四：物业收支不公开，暗箱操作多。
罪状之五：后来物业地位不合法，与业主没有合同关系。
罪状之六：暴力拆业主水表，扰乱业主正常生活。
罪状之七：门岗把关不严，内部管理松散、有漏洞。
罪状之八：小区体育、儿童娱乐设施失修、失管，施损坏严重。
罪状之九：小区景观湖失修、失水，成为一个烂泥塘。
罪状之十：物业服务意识不强，与业主缺乏沟通。”
请一一对照：涉及需要实质性投入的究竟有多大改进？协调性质的改进肯定还是有的。
“没有金刚钻、不揽瓷器活”，看看在业委会、中房物业物业的管理下能否一一解决，否则任一条不解决岂不也留下”罪状”？我们本来就是需要能解决问题的高度专业的物业公司来管理（我的一贯想法）。

zxhljm

       比较赞同5楼和9楼的观点。
       成绩跑不了，要肯定，问题要反映，建议也要提，只要业委会在、物业在，批评、建议就不会断。这个浅显的道理。好像有些人都没有想过来。
       新物业开始收物业管理费（物业服务费），建议业委会要重视，这是业委会成立后的一件大事，也是新物业进驻后的一件大事。开好头，立好规矩，对今后物业管理工作能否顺利推进有重要意义。对不能按时交物业费的或者不愿意足额交物业费的业主，要做耐心的沟通、说服。经过一段时间的沟通、协商，做思想工作无效的情况下，对确实无正当理由拒交物业费的业主，可以进一步采取诸如曝光，公布名单，要求其公开书面申明拒交理由。最后仍然无效的，应该果断的、理直气壮的走法律途径追缴，不宜久拖，因为一拖久，后续的很快会形成滚雪球仿效，业委会和物业将更难处理，长痛不如短痛。本小区历史遗留问题已经比较多，也十分棘手。但是新业委会、新物业没有历史包袱，有条件可以以全新状态，在充分研究并且依靠相关法律、规定的基础上，适当加大工作力度。
       最后建议真正关心小区，支持业委会和新物业的真心帮忙的业主，是否可以在收缴物业费方面做做公益？做做义工？对拒交的业主，是否可以和物业一起去做做工作？多一户业主的物业费收上来，抵得过你做义工贴几百张纸头，抵得过发几百张传单吧？

农妇山泉有田

支持一码归一码，支持物业和业委会听听更多业主的意见，但说以前的物业费有猫腻，开发商是欠了很多物业费的，希望新物业的物业费透明，业委会应该带头缴物业费

smiledodo

新物业来了后希望把业主物业费缴费情况和水费一样都登出来，这也没有什么见不到阳光的。