建议参加开发商座谈会的人员

sap512

<P> 鉴于周五前没有形成文字的前提下</P>
<P>1.明确告诉KFS我们会有书面要求KFS整改的建议书，要求KFS座谈会当天就能明确华庭处理业主整改要求的联络人。</P>
<P>2.该联络人不能是一般员工，必须是总经理级别，一般员工做不了主。（最好是李星海本人）</P>
[em01]

云顶大树

<TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all" width="90%" border=0><TR><TD 11pt; LINE-HEIGHT: 15pt" width="100%"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif"> <B></B>
<P>不知道大岭人去不去.既然两次会议都定了,我想我们应该这样来处理:
<P>周五的会议,把前前后后大家反映的事情都列出来,请华庭高层给一个说法,我们业主不要表态同意还是不同意.只是把他们的处理意见带回来.同时通知华庭周日正式谈判.
<P>周六的会议通知所有的能通知到的业主都去,根据周五华庭的表态逐条讨论,给出对策(或同意,或坚决不同意,或部分妥协),以及最后的底线.最后,到会的业主推举出代表,签名就有关****事宜的处理,全权委托****代表(5人或7人)与华庭谈判(委托书事先打印好,内容应该包括费用分摊的承诺,推举的代表名字当场填).谈判时遇到时需要决策时可以由代表们以多数意见决定.
<P>由于事关周日正式谈判的内容和底线,要求周六参加会议的业主带上购房合同.
<P>应该说,华庭最怕的是手里握有广大业主授权的讲道理懂法律的业主代表,最不怕的是各说各的只顾自己个人利益的业主以及只会在网上骂人的业主.因为我们道理和法律在我们这边.
<P>我本人明天晚上才知道周五能否参加会议,如果有时间,我会去的,但是周六我肯定参加.
<P>我非常希望英雄和大岭人和小鱼等能够成为我们的代表,.他们一直来热心大家的事我信任他们.另外还需要律师和媒体工作者以及政府官员参加.今后我们生活在一个家园,也需要一批热心业主为大家服务,我们信任他们,感谢他们.</P></TD></TR></TABLE>

zwl

首先非常感谢英雄一直以来为我们所做的一切!我相信英雄所做的一切是完全没有私心的。星期五的见面会去一下也没有什么坏处，但是我的想法是去的人只是信息员、联络员，就如云顶大树所说的 “<B>周五的会议,把前前后后大家反映的事情都列出来,请华庭高层给一个说法,我们业主不要表态同意还是不同意.只是把他们的处理意见带回来.同时通知华庭周日正式谈判. </B>” 但是<B>处理意见要有书面记录(签名)，最好再有多媒体材料，</B>这样知己知彼，我们周六的会就更能有的放矢。<P>    小鱼儿和英雄个性不同，但都是我喜欢的人，希望有一天，当维权取得胜利的时候，你们能在我们美丽的家园紧握双手互相道一声：啊，同志!</P>

大岭人

<P>======在 2005-6-22 22:45:00 您来信中写道：======
不知道大岭人去不去.既然两次会议都定了,我想我们应该这样来处理:
周五的会议,把前前后后大家反映的事情都列出来,请华庭高层给一个说法,我们业主不要表态同意还是不同意.只是把他们的处理意见带回来.同时通知华庭周日正式谈判.
周六的会议通知所有的能通知到的业主都去,根据周五华庭的表态逐条讨论,给出对策(或同意,或坚决不同意,或部分妥协),以及最后的底线.最后,到会的业主推举出代表,签名就有关****事宜的处理,全权委托****代表(5人或7人)与华庭谈判(委托书事先打印好,内容应该包括费用分摊的承诺,推举的代表名字当场填).谈判时遇到时需要决策时可以由代表们以多数意见决定.
由于事关周日正式谈判的内容和底线,要求周六参加会议的业主带上购房合同.
应该说,华庭最怕的是手里握有广大业主授权的讲道理懂法律的业主代表,最不怕的是各说各的只顾自己个人利益的业主以及只会在网上骂人的业主.因为我们道理和法律在我们这边.
我本人明天晚上才知道周五能否参加会议,如果有时间,我会去的,但是周六我肯定参加.
希望您能出面
======================================
说得有理。应该有个清晰的思路，也应该有个合理的尺度。</P><P>我考虑参加！</P>

快乐的鱼儿

既然大家如此信任我,我也就豁出去了．我会带上亲友团助"正"的．

latitudell

<P>好，同去</P>

三个居

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=776 align=center bgColor=#ffffff border=0><TR><TD vAlign=top width=549><TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=540 border=0><TR><TD colSpan=3><TABLE cellSpacing=0 cellPadding=10 width=520 align=center border=0><TR><TD><DIV align=center><FONT size=4><B>银湖公寓遭遇尴尬</FONT></B>
“夹杂”在别墅中的公寓，无缘“普通住宅”
</DIV></TD></TR><TR><TD class=pt11line23><DIV align=center><a href="http://www.zzhz.com.cn/" target="_blank" ><FONT face="Times New Roman, Times, serif">http://www.zzhz.com.cn</FONT></A>　　<FONT size=+0>住在杭州网站</FONT> </DIV><P>　　在杭州人的印象中，说起银湖板块，就会马上想到高尚住宅区，因为这个板块有聚集成片的排屋、别墅项目。但记者发现，现在银湖板块的多层公寓甚至高层公寓，正在快速“拔高”这片以低密度、低容积率为卖点的房产板块的“平均海拔”。

　　不过，在新近出台的关于普通住宅界定的三个标准中，明确规定容积率必须低于1.0，这对于银湖板块的公寓似乎有点尴尬，因为这里的多层或高层公寓“夹杂”在排屋、别墅项目中间。如三盛·颐景山庄以独立别墅项目为主，“夹杂”排屋和多层公寓，其中多层公寓占1/3，如果仅计算多层公寓地块的容积率，是高于1.0的。但按照该地块整体容积率，那就只有0.4了，也就是说，该地块的多层公寓即便只有3800元/平方米的均价，也无奈只得划进非普通住宅。
　　
　　<b>高档住宅区，多层公寓渐多
</b>
　　从杭州市区出发，沿之江路一路前行，高档别墅楼盘众多，从绿城·九溪玫瑰园、钱塘·云栖蝶谷、南都·西湖高尔夫别墅，再往杭富公路（320国道）走，就到了杭州另一个别墅排屋的聚集地：银湖板块。该板块处于富阳与杭州市区交界处，以其区域内东坞山有一个中型银矿，山塘水库众多而得名，背靠午潮山国家森林公园、黄公望森林公园。
　　目前，银湖板块开发的楼盘主要集中在杭富公路沿线以及九龙大道沿线，去年至今年以来，银湖板块有近8个项目推出房源，再加上年底即将上市的杭州三优银湖住宅项目，总占地面积达到3788亩，总开发量达到127万平方米以上。
　　一直以来，银湖板块的房产开发以别墅和排屋为主，但是随着板块的成熟，也有不少开发商开始在项目中做起了多层、小高层等建筑类型。最著名的就是该板块内惟一项目案名中带有“别墅”字眼的华庭云顶空中花园别墅，是银湖板块惟一的纯小高层公寓项目。该项目自2003年3月开盘，因为其价格低、精装修等“噱头”，销售火爆。现在，银湖板块的三盛·颐景山庄以及美达·五月香山两个项目中也有多层、小高层的公寓楼出售，均是“夹杂”在高档住宅间的价格相对较底的公寓，如果加上年底即将开盘的三优项目，则一共有4个项目内有公寓出售。
　　
　　<b>别墅中的公寓，属非普通住宅
</b>
　　近日，各地市纷纷公布本地的普通商品房界定标准，银湖板块属于富阳市范围，富阳的标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（平均交易价格择日公布）。
　　这些政策的出台，对于别墅、排屋这些传统意义上的高档住宅来说，势必造成很大的影响，买家除了缴纳3%的契税和万分之三的印花税以外，在两年内转让的，都要缴纳售价的5.55%的综合税（5.55%为营业税、城市维护建设税和教育费附加）；两年之后转让的，卖家除缴纳万分之五的印花税外，还需缴纳综合税，具体标准为售价和购入价之差额的5.55%。不过这些税款，相对于掏出几百万元购买排屋、别墅的买主们来说，所造成的购买压力并不大。
　　倒是那些“夹杂”在高档住宅里的价格较低的多层公寓，多少有了点“吃亏”的味道。
　　目前银湖板块在售的楼盘中，除了纯小高层项目云顶空中花园别墅容积率超过1.0以外，其他项目均以排屋、别墅为主，容积率自然都在1.0以下。而普通商品房的第一个条件就是住宅小区容积率在1.0以上，这样一算，银湖板块内的绝大多数楼盘都不符合这一标准，自然应该划分到非普通住宅楼盘中，但是对于别墅项目中的在售公寓来说，就不那么合算了。
　　某楼盘虽以排屋、别墅为主打产品，但其间也开发了多层公寓，主要有4幢小高层以及两幢多层组成，共200多套；其中小高层在今年年初开盘，目前只剩下十几套，另外多层公寓刚刚在5月底开盘，还有比较多的房源可供挑选。虽然这些公寓的主打户型都是130平方米左右（低于144平方米），房价也不过4200元/平方米左右，但如果按照项目整体的低容积率来算，就只能算非普通住宅了。
　　三盛·颐景山庄从去年开始就已经有多层公寓销售，去年的开盘单价不超过3000元/平方米，销售得不错。今年年初以来，三盛·颐景山庄又陆续推出数幢多层公寓，售价大约在3800元/平方米左右，除了一层为97平方米，顶楼大都为180平方米的跃层以外，其余楼层均为115平方米的三房户型。该楼盘销售人员介绍，这里的多层公寓占到楼盘房源总量的1/3，因为项目整体地块的容积率为0.4，所以该楼盘的多层公寓是属于非普通住宅。不过，曾经让很多杭州市区开发商很紧张的“6·1大限”对于银湖板块的公寓购房者来说，似乎未见多大影响。据三盛房产的销售人员反映，公寓的销售基本处于和平时差不多的平稳状态，未见因为普通商品房标准的出台，而出现退定、退房的现象。
　　从以上的一些指标来看，这两个项目的公寓完全符合普通住宅的面积以及价格要求，但是仅仅因为其整个小区的容积率低于1.0，这两个楼盘的公寓就要被划入“非普通住宅”之列，购房者由此也无法享受到普通住宅所能享受到的优惠政策。因此，也有买房者对普通住宅的标准提出质疑：“一刀切”式的标准，是否有“刻舟求剑”之嫌？毕竟从传统意义来说，对高档住宅的定义总是体现在其价格、占有的资源（不仅仅指土地面积的大小，还有土地因为地段产生的不同价值，以及附加在住宅之上的各种附加值产品）之上的。
　　
　　<b>如何去银湖
</b>
　　从杭州市区出发，可以走5条路线到达银湖板块：
　　景观路线：杨公堤-虎跑路-之江大道-杭富公路（320国道）；
　　文化路线：少年宫广场-南山路-虎跑路-之江路-杭富公路（320国道）；
　　浪漫路线：梅灵路-之江大道-杭富公路（320国道）；
　　商务路线：中河高架-复兴大道-之江大道-杭富公路（320国道）；
　　跨越路线：天目山路-绕城高速-杭富公路（320国道）。
　　
　　银湖板块概况
　　早在1993年，该区域就有以公寓、别墅为主的紫云山庄在进行开发，不过由于板块的不成熟，销售一直不甚理想，该项目一直到2001年才销售完毕。后来，又有金苑山庄等项目进行开发。直到上世纪90年代末，万安秀水山庄的开发，才真正引起人们对银湖板块的关注。之后，随着广通·云河福邸的开盘，绿城、金都等杭州品牌开发商逐渐进入，该区域效应渐成气候，再加上项目的建筑类型大都以别墅、排屋为主，就逐渐形成了别墅板块。金都·富春山居以及绿城·七里香溪两大精品楼盘的开发理念、设计思路更是在杭州别墅项目中处于领先地位，将银湖板块的居住品位、板块价值拉到了杭州几大别墅板块的一个高点。
　　
　　
　　
　　</P><P><FONT color=#9acd66><B>来源:</B></FONT>今日早报 <FONT color=#9acd66><B>作者:</B></FONT>阳光顾问　周臻　本报记者　刘晓妍 <FONT color=#9acd66><B>时间:</B></FONT>6月23日</FONT></P><DIV>★　<a href="http://bbs.zzhz.com.cn/" target="_blank" ><FONT size=+0>欢迎参加论坛讨论</FONT></A>　★</DIV></TD></TR></TABLE></TD></TR></TABLE></TD><TD><!-- Data Meter Server Code Start -->

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米雪儿

好，有鱼儿，大岭人，英雄等人去，我们放心支持你们加油！！！！！[em01][em01]

英雄无悔

<P>好，我也放心了，我今天到网吧来，就是为了收集资料</P><P>但鱼儿和闻老能去，我就放心了，昨天我就希望如此，可惜面子太小请不动啊，哈哈</P><P>还是谢谢支持</P>

春华秋实

<P>英雄果真豪爽！佩服！</P>

fly.pig

我今天去借个DV，明天一起带去

钟爱云顶

<P>好!为大家的共同利益而努力!</P><P>谢谢诸位,</P>

cqhhyxm828

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>快乐的鱼儿</I>在2005-6-23 9:37:39的发言：</B>
既然大家如此信任我,我也就豁出去了．我会带上亲友团助"正"的．</DIV>
<P>鱼儿，你明晚能去真是太好了，由你们这帮人出面我就放心啦！我争取星期六下午1点半赶到假日大酒店。</P>

湖水蔚蓝

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>快乐的鱼儿</I>在2005-6-23 9:37:39的发言：</B>
既然大家如此信任我,我也就豁出去了．我会带上亲友团助"正"的．</DIV>
<P>鱼儿你是不是和闻老联系一下，安排个朋友接送闻老，我去接英雄和他的两个朋友！</P>[em02]

闲人hhy

<P>我也去，在吴山广场附近，可以带人。</P>

金天澈

<P>明天我也过来，闻老我去接。</P>[em01]

小平你好

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>米雪儿</I>在2005-6-23 10:44:39的发言：</B>
好，有鱼儿，大岭人，英雄等人去，我们放心支持你们加油！！！！！[em01][em01]</DIV>
<P>支持并表示感谢</P>

fly.pig

看着大家如此的热情，我真的很感动

英雄无悔

是啊，感谢邻居门

8路

<P>有英雄和鱼儿去，俺等晚辈就不去了，人多了反而影响两位的发挥。</P>[em08]