一位局外人给华庭云顶业主的维权建议

种豆得豆 · 发表于 2005-6-23 09:12

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<TD width="100%"><IMG src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif" align=absMiddle border=0> 业主维权建建议———致华庭云顶临时业主委员

支持!!!虽然我不是业主，但我关心杭州的房地产的举动。



关于维权给临时业委会建议如下：


1。一定要请专业地产律师,因为发展商也会有这样的律师，因为专业到时候辩论起来很重要的，因为专业大家都可以拍桌子脸红脖子粗针锋相对，有业主是律师相辅配合最好。


2。再请公证处人员,做好记录.


3。交通不便可以通过律师发函请开发商人员到你们指定的场所来谈，（可能发展商指定的地方会有吃有喝的免费招待），这样可以请到更多的业主到场助阵，现场声势也很要紧。事先可先将发现的问题打印出来复印好，到售楼处和工地现场发给来看楼的业主和准业主，让不上网的人都知道一个大概情况。白天举行最好，时间充足，免得晚上时间仓促就会通宵，会影响一部分业主的生活工作，这是经验之谈。


4。现场带好录音录像等设备，极其重要。话题争论时情绪会高涨，话也会乱说的，同是一方的人自相矛盾的说法都会出来，把全过程录下来，以后就是证据。会议结束后立刻由电脑高手打印出来，也让现场双方确认。


5。参加的业主把协议书、合同和入伙通知书等发展商当初卖房时提供的一切资料带上，最好先给律师过目，看看不同业主有没有差别的，发展商经常干这事的，一个楼盘几种版本的合同我都见过。


6。现场必要时要发展商提供验收证明，问清楚交楼的标准有没配套的象墙面的砖地砖啊涂料啊、层高、水、强弱电、门窗及玻璃、安防设备和电梯等的品牌名称是否货不对版，产品质量检验证和合格证。再狠点要发展商拿出钢筋和混凝土等建材的供应商和产品等级证明，其实杭州不少楼盘用部分假冒和劣质钢筋现象，就看老百姓能否发现了，干过这行的人知道的，经常睬盘的也可知道，只要不出质量事故也可买通的，可惜房子的质量和使用寿命还是会打折扣的。


7。合同的不合理因为签名了没法改了，但是入伙还有很多物管方面装修等协议签之前就需要专业律师来提前审核，因为合同条例等都是偏向制订方的，争取多少就多少。尤其是一些不合理的费用和莫须有的费用。


8。律师费用：专业律师行情杭州我不清楚，但是深圳的有名气的是一楼盘1万左右，就看你们有多少业主了，平摊并不多，其他再准备点小钱用于复印资料和到时候迫不得已用的如每家阳台可挂的“购楼受骗”和业主**用的大型维权标语等。


9。律师要先去看过现场和你们发现问题的地方，了解清楚规划如何更改、户型、结构、煤气管道、网络、安全防盗、消防通道、施工质量和物管方面的问题便于向发展商提出质疑，业主再拿出其他相关照片等资料配合整合。集体收楼时验收不合格限期整改，否则拒绝收楼。


10。心理要有准备，请来律师也不能寄太高希望，更不能指望开发商能按你们的想法改变，能争取到一部分权益回来已不错。比如有些小规划还是可以更改回来的，会所的所有权属于全体业主，出租经营后的场地费用必须属于全体业主，车位的产权归属，车位出租费用，维修基金的监管，架空层的产权属于全体业主、建筑物的外立面产权必须属于业主，做广告的费用也属于业主共享,还有通讯基站的禁止架设和管理处的财务收支每月接受业主委员会和业主的监督等等。越是切身利益越要争取。


业主维权其实蛮辛苦，毕竟是弱势群体，得到的信息单边化而且不对称，建议多学习深圳的方法是个捷径。我在深圳见到了知名地产商开发的楼盘都有维权行动，象万科、招商、卓越、金地等，各式各样的理由都可能是导火索。“购楼受骗”“开发商不讲诚信”等一系列标语在整栋楼挂满比比皆是，经常在深南中路市政府门口路过的人看到的景象就是一群某个楼盘的业主手拿大型横幅标语站在那里，深圳业主维权意识极高，可能和这个城市年轻化有关系，特别容易号召，小的自己请专家论证，大型事件可几十万请律师团来维权。还有些是楼盘业主反对政府的一些规划失误引起的，象在人民网上报道的“丰泽湖事件”“西部通道维权”等大型**事件。大家也可通过在深的亲戚朋友了解或上网查询。


我说了这些并不是希望杭州的业主也这样去原班照做，深圳的房地产这些年的稳定和逐步规范有个原因就离不开业主们的坚持不懈的维权运动。现在维权行动也合情合理合法的开展的。杭州的维权也可结合实际情况来解决。毕竟杭州的市场不很成熟，买卖方市场还没转换，开发商牛B的要死，所以决定了维权行动路途艰难险阻较多点，相信前途还是光明的。

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jemi · 发表于 2005-6-23 10:33

感谢支持！

米雪儿 · 发表于 2005-6-23 10:51

谢谢！[em01]

英雄无悔 · 发表于 2005-6-23 11:03

maomi9999 · 发表于 2005-6-23 11:10

值得学习，谢谢！

zwj_0805 · 发表于 2005-6-23 12:36

十分感谢！

英雄无悔 · 发表于 2005-6-23 12:38

银色港湾也是6。28交，好像也在维权

钟爱云顶 · 发表于 2005-6-23 12:56

很受启发

fly.pig · 发表于 2005-6-23 12:58

多谢高人指点

遠方的星 · 发表于 2005-6-23 13:54

由衷地感激!

湖水蔚蓝 · 发表于 2005-6-23 14:01

谢谢，呵呵，你是不是律师呀！如果是就把你也变成局内人吧！[em05][em05]

英雄无悔 · 发表于 2005-6-23 15:38

明天不是有业主说带律师去吗

金天澈 · 发表于 2005-6-23 18:11

很感谢，得到不少启发[em01]

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