收房需知

huaxby · 发表于 2005-6-23 16:57

收房 必读 事项
收房需要带的工具：
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。过程：
1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟。
看完资料后,基本就可以去验收房子了,
提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
凯文顾问提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
 
新房的验收 
在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。 
作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。 
1、看墙壁。 
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 
2、验水电。 
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。 
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 
3、验防水。 
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。 
4、验管道 
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 
5、验地平 
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 
因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。 
去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。 
6、验层高 
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 
7、验门窗 
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 
8、其他项目 
事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。 
房屋验收的依据，监理帮助业主验房验什么内容，大家都想知道，你根据什么验这些内容，说质量问题，你验完了，百万家园验完了以后开发商承认不承认，建筑商承认不承认，物业工程部承认不承认？我们是根据国家建设部JB50210和北京市建委DBGT01—43，这是在这个行业中的一个法律规定，我监理公司，建筑商谁都执行这个，你在中国的土地上就得执行。

　　第一，首先从住户门开始，是否防盗，是否保温，是否防火。户门大面和内面里面有无划痕磕伤，倚隔音密封胶条是否齐全，有无短缺脱落，锁具和把手是否能发挥各自功能，这是根据国家规范，根据我们实践经验，有的就不行，轴距那个地方，那个东西和紧固孔盖是否规范，开启是否顺畅，闭合是否严密，门框与墙体之间这个缝隙呢，用水泥糊上不行，这个门是金属门，如果这个门扇超了28公斤，你的轴距要三个合页，你看你们家的是不是三个，如果低于28公斤可以两个合页。

　　第二，门洞口的断面，除了门和框不算，建筑物的方框子，就叫门洞口，窗洞口跟这个一样。这个门洞口不能开裂起皮，这是承重的，因为金属门比较重，365天不停开启，越过节越开得频繁，这个门不能空股了，这个入户门安装是否方正，前一段时间我在世纪城，全是人大的老师，有两家，整个测完了以后，他这个门我说看着就有点，天天看有点别扭，我拿红外线一打，物业一看这是什么新式武器，打出来以后一看13毫米，13毫米是什么概念，1.3公分，这门就歪了。这个拆了重新安装，昨天他们给我打电话，他们整改了。如果咱们说的不讲迷信，不讲封建，你买这个房子也得买一个方方正正的房子吧，如果这个入户门不正，咱们中国有一句话叫做歪门邪道，天安门为什么经纬度特别合理，也是一样的。

　　第三项塑钢窗行材合不合格，功能是不是齐全，中空玻璃内封胶条质量怎么样，有没有卷边现象，推拉窗户有没有不顺畅现象，划道有无阻滞，开启窗户是否顺畅，有无限位器。具体验房的时候让监理给你讲讲。有无纱窗，北京有蚊子，温度也高。窗户安装是否方正？西湖景园，我们验了房子，他施工队不一样，我们去年验房，觉得窗户不对称，不舒服，一检测，激光一打，就是歪的，斜的。

　　第四项承重墙，尤其是原预留施工洞口。就是自己家可能没有，咱们家这个单元和那个单元两家街坊中间承受墙有一个施工漏口，工人施工，包括材料，上了这个单元八层，往那个八层走，这八层都是通着的，施工方便，运材料方便。这个承重墙是混凝土浇灌的，整个快竣工的时候，比如这层差不多了，开始封闭，用别的材料封上，比如轻质砖，或者空心砖垒起来，这个地方容易开裂，或者空股，你回家看看。尤其交房的时候，开发商肯定把那些裂缝抹上，或者刮一次腻子粉。承重墙挑窗台面，内外窗台面，内外牙口，承重梁剪力墙有无空股开裂，以及墙面的平整度，轻质隔墙有无开裂。

合生百货 · 发表于 2005-6-23 18:02

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钟爱云顶 · 发表于 2005-6-25 23:27

jane_chen · 发表于 2005-6-25 23:47

今天去检查装修时，被告知，质量问题会进行整改，但要业主收房以后，心里实在怕怕。

西溪一舟 · 发表于 2005-6-26 02:25

[em01]

三月雪 · 发表于 2005-6-26 10:14

顶上去,大家都学学[em01]

英雄无悔 · 发表于 2005-6-26 17:12

强，学习

ydswj · 发表于 2005-6-26 21:15

楼主的一篇文章太好了，给我们28日收房的业主给予很大帮助，谢谢啦！！[em01][em01]

huaxby · 发表于 2005-6-27 08:58

谢谢鼓励，继续努力。[em04]

jj99 · 发表于 2005-6-27 15:28

版主写得真好！
我都不知道原来验房还要做这么多事，我要打印下来，明天可以用，好复杂，不过为了自己的利益，谢谢版主啊，晚上准备东西，明天出发，，，，一年多没看到我美丽的家，希望别让我太失望，

匆匆来去 · 发表于 2005-6-27 17:35

<DIV class=quote>以下是引用汉水阁医生在2005-6-27 16:09:17的发言： 不同的声音是越来越多,在此，我建议大家，对于某些人的发贴,看看就可以了,跟贴就不必了,理由我就不写了他们实在是太烦了,说来说去就是这个意思嘛,我们都清楚的.我们维权的决心是坚定的,思路是正确的,行动是有条理的.当然我们更是敢于出头露面的．</DIV>坚决顶!!没有切肤之痛的人是不知道痛的,建议业主安心做自己该做的事,支持楼主的建议.

老寒 · 发表于 2005-6-28 09:17

<TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all" width="90%" border=0><TR><TD 11pt; LINE-HEIGHT: 15pt" width="100%"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
说得好,那叫不要脸 ,卖房时候说得一套一套,现在屁股没擦干净,屁颠屁颠跑出来了,那是抢钱,会刊里一套一套都是干嘛的,我看用来擦屁股挺合适的,多好的地方,居然变成了狗屁膏药,什么中心水潭.什么绿化,到处都是篮球场,柏油马路.,足球场还居然是人造的,丢人啊</TD></TR></TABLE>

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合生百货合生百货当前离线积分 28258 头像被屏蔽	发表于 2005-6-23 18:02 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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