律师业主的建议

goodlawyer

<P>作为一名律师业主，发表以下个人意见，供广大业主参考。</P>
<P>1、如果你收到了第二封交房时间确认书，建议在6月28日前往交房。</P>
<P>2、不论你是否拒收，都应当要求先验证、验房，再交费接钥匙。依据之一：购房合同第11条“交接”中规定：出卖人不能出示证明文件（包括住宅质量保证书和住宅使用说明书）或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接。依据之二：业主遇到以下六种情形之一，可依法拒绝收房：3.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4.开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。所以，业主不先验房怎么知道房屋结构有无改变？依据之三：既然买的是精装修房，业主不先验房怎么知道房屋已经装修并且是按照购房合同附件三的品牌要求进行了装修而达到了可以入住的使用要求呢？</P>
<P>3、开发商在交房时除了要提供政府验收合格的证明之外，还必须提供购房合同第14条“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”中规定的道路、水、电、宽带网、有线电视、电话线、液化气管道等已经达到使用条件的证明文件，否则业主有权拒收。特别是如果液化气虽然管道安装到位了，但是不能开通使用的话，房屋是不能作为住宅正常使用的。在此，同意业主“云顶阿勇”的意见：安装到位是什么概念，那就是管道从气站达到各户。你只要办理开户手续，就能直接使用。这里关注两点：1、管道安装户内是否到位，户外到气站是否到位（需华庭提供煤气公司的安装合同和验收文件），请快乐鱼28日维权时注意取证。2、如果华庭辩解说是煤气公司的原因，我方马上现场要求对方举证，如果未能举证，将此过程记下，并请公证员现场公证。我方只要证明管道未全线接通，煤气公司未能公开出面承担这一责任，华庭违约就铁定了。 </P>
<P>4、请业主维权代表在28日在公证员的协助下作好取证工作，如果开发商不能提供上述证明文件，则请公证员记录该事实并出具公证书，同时坚决拒收，并为其他拒收的业主提供证据支持，谢谢！</P>
<P>5、如果您同意以上意见的话，请各位业主相互转告，争取共同维权成功！当然，拒收不是目的，要求开发商依约整改，还广大业主一个名符其实的云顶之家才是意图所在！！！</P>

云顶湖

<P>同意</P><P>尤其是最后一句话"拒收不是目的，要求开发商依约整改，还广大业主一个名符其实的云顶之家才是意图所在！！！"</P>

湖水蔚蓝

<P>这个也应该置顶！</P><P>思路非常清晰！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！</P>[em02][em02][em02]

danie

<P>好主意!!!</P><P>楼主昨天为何不到场?因为上网的业主实在只是少数呀!</P>[em06][em07][em06][em07]

老房东

<P>好主意！不愧是LAWYER!</P><P>大家参照执行！据理力争！</P>

英雄无悔

我打印下来，后天用

钟爱云顶

<P>同意!</P><P>我还是非常想去云顶住的,</P><P>维权只是为了云顶能完美些,能达到开发商当初所承诺的样子.</P>

margarita

[em17]

fulham

<P>有套路！丝丝入扣。</P>

拖儿带女

到底是goodlawyer，句句专业啊，大家都认真看看吧！

yh.lawyer

<P>说的很有道理!经熟人点拨,我才知道有这么多关于云顶的信息,昨天也在此简要谈论自己的一些看法,供大家参考.我觉得参加座谈会并牵头征求意见的朋友,在论坛上应该向他或她表示敬意,不应该对他们进行指责.当然,每个人都可以保留自己的意见和权利.但至少他们在维护大家的合法的集体利益和密不可分的可能涉及您的个人利益,就凭这一点,我们难道不应该有所感谢?</P><P>我建议将此文让全体业主看看.</P>

英雄无悔

律师所见

8路

<P>谢谢楼主的点拨。但是，富阳市的做法与杭州市不一样，开发商在取得竣工验收备案表前，必须要由市政部门出具验收意见，也就是说，取得了竣工验收备案表，证明其市政设施已经验收完毕。</P>

寻梦人

<P>建议1.收房时查验原件,原件请公证部门保全.</P><P>建议2.对竣工验收备案表上盖章的所有单位的印章进行核查,要求盖章单位出示法定的验收标准及作出决定的事实依据.</P><P>建议3.小区规划已与楼书描绘有很大出入,对小区的原规划资料必须设法取证,公证保全.</P><P>建议4.在28日对小区的配套设施及大环境必须公证保全证据</P>

云顶大树

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>云顶湖</I>在2005-6-26 15:08:26的发言：</B>

<P>同意</P>
<P>尤其是最后一句话"拒收不是目的，要求开发商依约整改，还广大业主一个名符其实的云顶之家才是意图所在！！！"</P></DIV>

同意

xufang0217

<P>这么高的气温都挤到晕顶去到时会不会场面混乱啊</P>

slip-007

<P>希望明天收房的邻居成功维权，做好样板，并且辛苦一点及时将情况在网上真实公布。真心感谢！</P>

slip-007

<P>我是7-5日下午收房。当然，明天如果能迫使开发商推迟交房，我也很乐意。先在这里助威了。</P>

tonney

我今天到云顶去看了看,路道是已铺好,环境和绿化仍未完成,房间里卫生未打扫,装修质量实在不敢恭维,成品保护工作没做好,瓷砖破裂,缺角,门框\门扇油漆划横\污损现象比比皆是.这样的装修质量也能验收通过?现场遇到富阳管道液化气公司的安装工人,经询问得知送气管未接通<FONT color=#ff3300>,"何时能接好说不上来,总得有段日子."</FONT>

tonney

还有就是今天已有一些业主在收房,好象很满意,真是"哀其不幸,怒其不争",有啥法子.自己愿意.