业主有权拒绝不合理收费

huaxby · 发表于 2005-7-2 17:01

业主拒交不合理费用逾期交房开发商承担责任
<a href="http://blog.soufun.com/blog/%b6%ab%b7%bd%d0%b0/" target="_blank" >东方邪</A>发表于<a href="http://bbs.soufun.com/" target="_blank" >搜房社区</A>-<a href="http://bbs.soufun.com/board/1010040193/" target="_blank" >飘HOME</A><a href="http://phome.bj.soufun.com/" target="_blank" >phome.bj.soufun.com</A>

　　据北京展达律师事务所张永魁律师分析，按《商品房买卖合同》的约定，开发商作为房屋出卖人负有按期交付房屋的义务。依据合同法第67条规定，当事人互负债务，要先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。依据合同约定和上述法律规定，除合同中约定以购房者支付相应费用(包括：契税、公共维修基金、产权登记费、物业管理费、证件印花税、测量费、水电开通费，其中开发商收取测量费、水电气开通费为非法收费)作为房屋交付条件的，开发商不得以购房者先行支付相应费用作为房屋交付条件。本案中，李先生虽有缴纳物业费的义务，但权利人应为物业管理公司，而非开发商，也就是说李先生对开发商并不承担物业费交纳义务。开发商以此作为房屋交付条件，属违约行为，如因此造成逾期交房，开发商应承担逾期交房的违约责任。

　　开发商收费不能逾权

　　部分开发商在交付房屋时，要求购房者以先行支付物业费、水电气开通费、契税、公共维修基金等作为入住条件，其实开发商的上述要求是没有法律根据的。

　　按照物业管理的相关法规，物业费是物业管理公司基于物业管理合同向业主收取的管理费用，应由物业管理公司向业主收取，而不应由开发商收取。水电气的建设费用及开通费由相应机构(自来水公司、供电公司、燃气集团)向开发商收取，开发商在销售房屋时已将上述费用计算在销售价格中，所以开发商不应再向购房者收取上述费用。契税是在办理房屋交易时由购房者向税务部门交纳的税金，除购房者委托开发商办理房屋过户手续外，契税不应由开发商收取。

　　公共维修基金是指住户交纳的专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造费用，归全体业主所有。公共维修基金一般由开发商代收，交至房地产主管部门代为管理，但开发商不得将收取公共维修基金作为房屋交付条件。

　　开发商以交纳上述费用作为房屋交付前提条件，致逾期交付房屋的，应由开发商承担相应逾期交房的违约责任。(陈静/文)

morningstar · 发表于 2005-7-2 19:19

谢楼主，咱们齐心协力，共同维权。

xufang0217 · 发表于 2005-7-2 19:21

[em01]

margarita · 发表于 2005-7-2 19:28

<DIV class=quote>以下是引用huaxby在2005-7-2 17:01:56的发言：

业主拒交不合理费用逾期交房开发商承担责任


<a href="http://blog.soufun.com/blog/%b6%ab%b7%bd%d0%b0/" target="_blank" >东方邪</A>发表于<a href="http://bbs.soufun.com/" target="_blank" >搜房社区</A>-<a href="http://bbs.soufun.com/board/1010040193/" target="_blank" >飘HOME</A><a href="http://phome.bj.soufun.com/" target="_blank" >phome.bj.soufun.com</A>



　　据北京展达律师事务所张永魁律师分析，按《商品房买卖合同》的约定，开发商作为房屋出卖人负有按期交付房屋的义务。依据合同法第67条规定，当事人互负债务，要先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。依据合同约定和上述法律规定，除合同中约定以购房者支付相应费用(包括：契税、公共维修基金、产权登记费、物业管理费、证件印花税、测量费、水电开通费，其中开发商收取测量费、水电气开通费为非法收费)作为房屋交付条件的，开发商不得以购房者先行支付相应费用作为房屋交付条件。本案中，李先生虽有缴纳物业费的义务，但权利人应为物业管理公司，而非开发商，也就是说李先生对开发商并不承担物业费交纳义务。开发商以此作为房屋交付条件，属违约行为，如因此造成逾期交房，开发商应承担逾期交房的违约责任。

　　开发商收费不能逾权

　　部分开发商在交付房屋时，要求购房者以先行支付物业费、水电气开通费、契税、公共维修基金等作为入住条件，其实开发商的上述要求是没有法律根据的。

　　按照物业管理的相关法规，物业费是物业管理公司基于物业管理合同向业主收取的管理费用，应由物业管理公司向业主收取，而不应由开发商收取。水电气的建设费用及开通费由相应机构(自来水公司、供电公司、燃气集团)向开发商收取，开发商在销售房屋时已将上述费用计算在销售价格中，所以开发商不应再向购房者收取上述费用。契税是在办理房屋交易时由购房者向税务部门交纳的税金，除购房者委托开发商办理房屋过户手续外，契税不应由开发商收取。

　　公共维修基金是指住户交纳的专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造费用，归全体业主所有。公共维修基金一般由开发商代收，交至房地产主管部门代为管理，但开发商不得将收取公共维修基金作为房屋交付条件。

　　开发商以交纳上述费用作为房屋交付前提条件，致逾期交付房屋的，应由开发商承担相应逾期交房的违约责任。(陈静/文)</DIV>
谢谢谢楼主.
JS 欺负人的严重损害业主利益与权利种种行为,等着报应吧!!!![em05]

margarita · 发表于 2005-7-2 19:31

开发商收费不能逾权

　　部分开发商在交付房屋时，要求购房者以先行支付物业费、水电气开通费、契税、公共维修基金等作为入住条件，其实开发商的上述要求是没有法律根据的。
JS严重藐视业主的权益,狂妄啊[em16]

margarita · 发表于 2005-7-2 21:35

[em01][em03]

风云一派 · 发表于 2005-7-2 21:51

大张旗鼓 · 发表于 2005-7-2 22:58

他们喜欢漫漫吸干你，云上的日子是很昂贵的，比上层建筑还上层就是这个收费标准

老橄榄 · 发表于 2005-7-2 23:30

顶!!!

英雄无悔 · 发表于 2005-7-3 00:03

margarita · 发表于 2005-7-3 14:14

<DIV class=quote>以下是引用huaxby在2005-7-2 17:01:56的发言：

业主拒交不合理费用逾期交房开发商承担责任


<a href="http://blog.soufun.com/blog/%b6%ab%b7%bd%d0%b0/" target="_blank" >东方邪</A>发表于<a href="http://bbs.soufun.com/" target="_blank" >搜房社区</A>-<a href="http://bbs.soufun.com/board/1010040193/" target="_blank" >飘HOME</A><a href="http://phome.bj.soufun.com/" target="_blank" >phome.bj.soufun.com</A>



　　据北京展达律师事务所张永魁律师分析，按《商品房买卖合同》的约定，开发商作为房屋出卖人负有按期交付房屋的义务。依据合同法第67条规定，当事人互负债务，要先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。依据合同约定和上述法律规定，除合同中约定以购房者支付相应费用(包括：契税、公共维修基金、产权登记费、物业管理费、证件印花税、测量费、水电开通费，其中开发商收取测量费、水电气开通费为非法收费)作为房屋交付条件的，开发商不得以购房者先行支付相应费用作为房屋交付条件。本案中，李先生虽有缴纳物业费的义务，但权利人应为物业管理公司，而非开发商，也就是说李先生对开发商并不承担物业费交纳义务。开发商以此作为房屋交付条件，属违约行为，如因此造成逾期交房，开发商应承担逾期交房的违约责任。

　　开发商收费不能逾权

　　部分开发商在交付房屋时，要求购房者以先行支付物业费、水电气开通费、契税、公共维修基金等作为入住条件，其实开发商的上述要求是没有法律根据的。

　　按照物业管理的相关法规，物业费是物业管理公司基于物业管理合同向业主收取的管理费用，应由物业管理公司向业主收取，而不应由开发商收取。水电气的建设费用及开通费由相应机构(自来水公司、供电公司、燃气集团)向开发商收取，开发商在销售房屋时已将上述费用计算在销售价格中，所以开发商不应再向购房者收取上述费用。契税是在办理房屋交易时由购房者向税务部门交纳的税金，除购房者委托开发商办理房屋过户手续外，契税不应由开发商收取。

　　公共维修基金是指住户交纳的专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造费用，归全体业主所有。公共维修基金一般由开发商代收，交至房地产主管部门代为管理，但开发商不得将收取公共维修基金作为房屋交付条件。

　　开发商以交纳上述费用作为房屋交付前提条件，致逾期交付房屋的，应由开发商承担相应逾期交房的违约责任。(陈静/文)</DIV>
我们维权，不仅仅是小区绿化等装修内容，重要的是小区公共设施的产权归属！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！[em01]

大太空蚂蚁 · 发表于 2005-7-3 15:02

记住这句话，这段时间KFS应该付违约金
开发商以交纳上述费用作为房屋交付前提条件，致逾期交付房屋的，应由开发商承担相应逾期交房的违约责任。

margarita · 发表于 2005-7-3 16:37

[em17]

margarita · 发表于 2005-7-3 17:08

开发商收费不能逾权

　　部分开发商在交付房屋时，要求购房者以先行支付物业费、水电气开通费、契税、公共维修基金等作为入住条件，其实开发商的上述要求是没有法律根据的。

　　按照物业管理的相关法规，物业费是物业管理公司基于物业管理合同向业主收取的管理费用，应由物业管理公司向业主收取，而不应由开发商收取。水电气的建设费用及开通费由相应机构(自来水公司、供电公司、燃气集团)向开发商收取，开发商在销售房屋时已将上述费用计算在销售价格中，所以开发商不应再向购房者收取上述费用。契税是在办理房屋交易时由购房者向税务部门交纳的税金，除购房者委托开发商办理房屋过户手续外，契税不应由开发商收取。

　　公共维修基金是指住户交纳的专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造费用，归全体业主所有。公共维修基金一般由开发商代收，交至房地产主管部门代为管理，但开发商不得将收取公共维修基金作为房屋交付条件。

　　开发商以交纳上述费用作为房屋交付前提条件，致逾期交付房屋的，应由开发商承担相应逾期交房的违约责任。(陈静/文) 1 云顶是精装修房,应有一年以上的保修期,是保修期满后的费用. 为何提前交??2 公共维修基金应有业主委员会核审决定费用之高低[em02][em01]

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