我的几点想法

大太空蚂蚁 · 发表于 2005-7-3 10:39

我的几点想法：1、那里经常停电，这个我们没有办法，（尽管买房时他们说不太停电），但是由于用水是由水泵打上去的，没电就等于没水，今天就是这样，没电的日子还好，但没水的话就简直无法生活，就连喝水吃饭都成问题
2、关于绿化、围墙等事情必须要求开发商有一个书面的承诺，不然又是空的，如果绿化死了该怎么办，谁来再种
3、以前承诺的超市、菜场、医务室等何时开，这些不开我们怎么入住
4、要求物业封闭化管理，严格控制外来人员，一旦放开，我们的小区就变成游乐场了，安全更是问题，其他小区都很严格的
5、收费项目的收入到底是给谁的，实际上这些都是我们业主的啊，这些环境都是我们用高额的房价换来的，试想没有会馆等设施我们的房价需要这么高吗？会上有搞房产的人的话问一下，这些会馆等产权到底是谁的，我们的公摊到底是哪些？
6、收费项目太高，还说给我们业主是成本价，一份快餐都要20元，简直是杀猪
7、还有就是规划问题，绿化、车位擅自改动，即使经过批准，但是没有告知我们业主，这是不对的，问问律师算不算违约，要求他拿出规划图，看看是不是最近才改，还有图上是不是柏油路，听说柏油路已经有坑洼了，必要要求整改，。绿化、车位少这么多，他们能节约多少钱啊，其实这都是我们的买房钱啊，他们把我们部分买房钱装到自己的口袋里去了。这样的规划的话房价应该便宜啊。听说绿化，路的产权都是业主的，那么绿化减少，也就是应该退还我们钱。
8、KFS说的煤气已经开通，可能仅仅是临时的弄一下，是没有验收合格证的，要求出示煤气的验收，如果他出示了，但现在只是临时的也不行
9、关于机站问题要求他们整改，要求他们提出几套方案，我倒是不相信，除了元宝山真得没有地方装了？那天我问他们为什么移动没信号，他们居然说都是你们业主不同意装。谁不同意了，但要装一个好地方。还有元宝山的那条难看的路到现在还没有封闭，他们以前是怎么说的
10、这些整改是期间算不算违约，他们只是道歉一下就完了吗？不行，违约就是违约，必须要赔偿。
11、物业费坚持按季度交，这是协议规定的，而且如果不住应该按照70%交，现在按100%交，你不去住，要退30%就难啦，但如果我们提前住，他们问我们收30%就很简单的
12、收房的时候现在他们说可以先验房再办手续，我想验完房有问题叫他们整改，这个时候是不是不应该签字交钱啊，交了钱就是他们大了，即使签的话，必须要写清楚哪些整改，时间等。不知道其他小区手续是怎样的。
13、会馆等收费有没有经过物价部门的批准？按规定是否可以对外开放？
14、电梯是否经过验收
15、这几天的违约金一定要他们付：开发商以此作为房屋交付条件，属违约行为，如因此造成逾期交房，开发商应承担逾期交房的违约责任。
业主拒交不合理费用逾期交房开发商承担责任 
<a href="http://blog.soufun.com/blog/%b6%ab%b7%bd%d0%b0/" target="_blank" >东方邪</A>发表于<a href="http://bbs.soufun.com/" target="_blank" >搜房社区</A>-<a href="http://bbs.soufun.com/board/1010040193/" target="_blank" >飘HOME</A><a href="http://phome.bj.soufun.com/" target="_blank" >phome.bj.soufun.com</A> 
　　据北京展达律师事务所张永魁律师分析，按《商品房买卖合同》的约定，开发商作为房屋出卖人负有按期交付房屋的义务。依据合同法第67条规定，当事人互负债务，要先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。依据合同约定和上述法律规定，除合同中约定以购房者支付相应费用(包括：契税、公共维修基金、产权登记费、物业管理费、证件印花税、测量费、水电开通费，其中开发商收取测量费、水电气开通费为非法收费)作为房屋交付条件的，开发商不得以购房者先行支付相应费用作为房屋交付条件。本案中，李先生虽有缴纳物业费的义务，但权利人应为物业管理公司，而非开发商，也就是说李先生对开发商并不承担物业费交纳义务。开发商以此作为房屋交付条件，属违约行为，如因此造成逾期交房，开发商应承担逾期交房的违约责任。

yh.lawyer · 发表于 2005-7-3 10:41

有理

slip-007 · 发表于 2005-7-3 10:49

辛苦.

查特 · 发表于 2005-7-3 10:53

合情合理合法

看了又看 · 发表于 2005-7-3 11:36

支持

水清木华 · 发表于 2005-7-3 12:12

很对!

楠溪阁9楼 · 发表于 2005-7-3 12:36

这些问题都是KFS的硬伤。。。[em01]

margarita · 发表于 2005-7-3 12:42

<BLOCKQUOTE><TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all" width="90%" border=0><TR><TD 11pt; LINE-HEIGHT: 15pt" width="100%"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 业主有权拒绝不合理收费

业主拒交不合理费用逾期交房开发商承担责任
<a href="http://blog.soufun.com/blog/%b6%ab%b7%bd%d0%b0/" target="_blank" >东方邪</A>发表于<a href="http://bbs.soufun.com/" target="_blank" >搜房社区</A>-<a href="http://bbs.soufun.com/board/1010040193/" target="_blank" >飘HOME</A><a href="http://phome.bj.soufun.com/" target="_blank" >phome.bj.soufun.com</A> 
　　据北京展达律师事务所张永魁律师分析，按《商品房买卖合同》的约定，开发商作为房屋出卖人负有按期交付房屋的义务。依据合同法第67条规定，当事人互负债务，要先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。依据合同约定和上述法律规定，除合同中约定以购房者支付相应费用(包括：契税、公共维修基金、产权登记费、物业管理费、证件印花税、测量费、水电开通费，其中开发商收取测量费、水电气开通费为非法收费)作为房屋交付条件的，开发商不得以购房者先行支付相应费用作为房屋交付条件。本案中，李先生虽有缴纳物业费的义务，但权利人应为物业管理公司，而非开发商，也就是说李先生对开发商并不承担物业费交纳义务。开发商以此作为房屋交付条件，属违约行为，如因此造成逾期交房，开发商应承担逾期交房的违约责任。

　　开发商收费不能逾权

　　部分开发商在交付房屋时，要求购房者以先行支付物业费、水电气开通费、契税、公共维修基金等作为入住条件，其实开发商的上述要求是没有法律根据的。

　　按照物业管理的相关法规，物业费是物业管理公司基于物业管理合同向业主收取的管理费用，应由物业管理公司向业主收取，而不应由开发商收取。水电气的建设费用及开通费由相应机构(自来水公司、供电公司、燃气集团)向开发商收取，开发商在销售房屋时已将上述费用计算在销售价格中，所以开发商不应再向购房者收取上述费用。契税是在办理房屋交易时由购房者向税务部门交纳的税金，除购房者委托开发商办理房屋过户手续外，契税不应由开发商收取。

　　公共维修基金是指住户交纳的专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造费用，归全体业主所有。公共维修基金一般由开发商代收，交至房地产主管部门代为管理，但开发商不得将收取公共维修基金作为房屋交付条件。

　　开发商以交纳上述费用作为房屋交付前提条件，致逾期交付房屋的，应由开发商承担相应逾期交房的违约责任。(陈静/文)</TD></TR></TABLE></BLOCKQUOTE>公共设施的产权属业主[em01]

楠溪阁9楼 · 发表于 2005-7-3 12:46

还有公交车什么时候开通，当初的承诺是那批看房车拿来做公交车的....

ydswj · 发表于 2005-7-3 13:01

kfs任重而道远！！！！[em01][em01]

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