业主大会未投票被计入多数票，业主卖房要业委会出证明， 否则让房管局不办证

关于小区业委会

诚心请教各位：
下沙梦琴湾小区今日业主大会唱票.

三个议题，表决项：只有"赞同、反对"两项，投票上写着备注：在规定时间内不反馈，或不书面提出意见的、未参与表决的业主，其投票权数计入已表决的多数票。
这样合法吗？

为什么新闻中看到人大表决什么的时候，会说赞成多少，反对多少，弃权多少，而不是将弃权的计入多数一方？

如果1800户业主，只有50人投票，那31票赞同，29票反对，是不是就是1800-50=1750弃票，最终会形成1750+31 = 1781票高票通过？只有29票反对的局面？请问这样的表决合法吗？这样是否每次都会超过半数人表决了？容易操纵结果？

因为之前选业委会成员，选物业公司，都是这样一路过来的，所以比较好奇，咨询一下各路高人，以便弥补一下法律知识的欠缺。

另外：其中有些文字：“业主转让房屋应取得业主委员会关于缴纳物业服务费及维修基金的相关证明，未按时交纳物业服务费及维修基金的，业主委员会可通知房管局暂不予办理房地产契约变更。” ------请问业委会有这样的权利？还是变相的将这些本没有的权利通过一些议程表决通过，赋予业委会这样的权利？请问大家的小区都是这样的吗？

听说业委会主任，不住本小区，有知道的请核实一下。以解忧虑.....

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这是不是被代表？

海天城68

哇，厉害厉害，谁想出来的，这样的话我一个人就可以召开我国全民公投了，想不通过都不行啊

fogsun

违法当然违法的 貌似很多地方投票都是这种潜规则

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海天城68 发表于 2014-10-16 10:26
哇，厉害厉害，谁想出来的，这样的话我一个人就可以召开我国全民公投了，想不通过都不行啊

从常识上，我也觉得很不靠谱。

但是为什么就是这样的规则，几年下来，都是这样的操作成功的？！

关于小区业委会

fogsun 发表于 2014-10-16 10:29
违法当然违法的 貌似很多地方投票都是这种潜规则

既然您说是违法，您知道去哪举报吗？哪个部门管这些？

feek

这种规则真奇葩

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feek 发表于 2014-10-16 10:37
这种规则真奇葩

是不是勾结？与被代表？

海天城68

你要知道，任何大会决议，参与表决人数如果达不到拥有投票权人数的一定比例都是无效的，我不信业主大会没这样的法规

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海天城68 发表于 2014-10-16 10:43
你要知道，任何大会决议，参与表决人数如果达不到拥有投票权人数的一定比例都是无效的，我不信业主大会没这 ...

是的，要求超过半数，或者三分之二。但是这样的规则操纵下，哪怕只有几个人投票，其结果出来，就变成全体业主都投票了。

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顶顶顶顶

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海天城68 发表于 2014-10-16 10:43
你要知道，任何大会决议，参与表决人数如果达不到拥有投票权人数的一定比例都是无效的，我不信业主大会没这 ...

海天城没有这样的规则吧？

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怎么大家都不关心这种事吗？

37030634

第一次听说卖房还要业委会同意的。

zhangyz888影子

这是没办法的办法，很多人根本不参加小区管理会议，遇到问题就要物业解决，不满意就不交物业费，就去闹

理查德奎因

>>业主委员会可通知房管局暂不予办理房地产契约变更

房管局会遵照办理？

口水杭州123

1.投票权问题，如果事先告知，可行，而且是现实中比较实际且具有可操作性的方法。太多人不关心自己小区，否则永远无法选出合适人选和决定相关议题。
2.不知道。不过按时交物业费是业主的义务，老是打小算盘不交或少交物业费的都是渣。