业主大会未投票被计入多数票，业主卖房要业委会出证明， 否则让房管局不办证

关于小区业主1

【律师解析】这样的投票机制的制定首先就是要全体业主表决来决定的，如果这是一个未经表决的单方投票机制，那么他本身就是不合法的，那么把弃权票当然的当赞成票通过的方案理应无效。

另外，关于楼主所说的：“业主转让房屋应取得业主委员会关于缴纳物业服务费及维修基金的相关证明，未按时交纳物业服务费及维修基金的，业主委员会可通知房管局暂不予办理房地产契约变更。”业主委员会没有该项权利，房管局也不会这么做的，这是两件事情，物业服务费和维修基金没有缴纳的，业主委员会可以通过诉讼的方式来解决，业主买卖房屋是业主的权利。他们之所以附上该条，也是为了收物业服务费和维修基金能够更顺利进行。

关于小区业主1

口水杭州123 发表于 2014-10-16 12:26
1.投票权问题，如果事先告知，可行，而且是现实中比较实际且具有可操作性的方法。太多人不关心自己小区，否 ...

多次利用这样的规则后，最终，10万8万的费用，就变成业委会成员少数人决议的事了。跟业委会成员之外的业主，已无关系。因为已授权了（本次议题就有这样类似的内容）。


2、不交物业费，仔细了解一下，都是有原因的。有些出自物业，有些出自业委会。就跟车都买了，总有作好付停车费，油费的打算的吧。如果发生不付，那肯定有原因。

大多数开车出门，总不会加油不给加油钱，不给停车费吧，除非有他不爽的原因。所以开口断定不交物业费都是渣，欠妥。

路人张三4

请问 :哪条法律规定：业主卖房，要先通过业委会出证明，证明已交了物业费，否则就通知房管局不办理契证变更？
您难道也觉得这是正常的？如果合情合理合法，大家都遵守。否则，这叫什么事？
退一步讲，假如卖家没有交清物业费，但是卖家与买家达成一致，所欠费用在产权变更完成后，由买家补交，那么，请问，是不是也是可以的？没有违法合同法吧？！那这样的情况，如果按梦琴湾业委来看来，则是不行的，必须经由他们出交清证明，否则，他们会通知房管局不办理的，是不是这个意思？


说白了，他们可能就是举着代表业主的大旗，赤裸裸的代表物业公司的利益。请您给分析一下看看。

路人张三4

l转自：http://bbs.xiashanet.com/read-htm-tid-393301-page-3.html

路人张三4

bbs.xiashanet.com/read-htm-tid-393301-page-3.html

路人张三4

业主与业委会在上面地址中PK

lanhaiyang

业主未投票表决被 计入多数票，不管是有什么依据都违法，宪法是根本大法，违反宪法的任何规定、法律都应该叫停或撤消，宪 法规定“公民有言论、集会、游行、结社的自由”，什么是结社---成立民间组织，成立业委会就是一种结社行为，业主可参加、可不参加， 你可以宣传、动员、游说，但不能强迫业主参于，不能绑架业主的意愿。业主未投票被 计入多数票就是一种违反宪法的行为！

lanhaiyang

“未参与投票表决的业主、其投票权数计入表决的多数票”的业主大会议事规则不管如何产生，都是强奸民意、违反宪法。宪法规定：“中华人民共和国公民有言论、出版、集会、结社、游行、示威的自由”。结社(jié shè)，意思是组织团体，依法结社权是指消费者享有依法成立维护自身合法权益的社会团体的权利。成立业委会就是一种结社， 业主有自由的选择权， 可以参加、也可以不参加，组织者可以动员、宣传、游说，但不能强迫，未参于表决的业主，其投票权数计入表决多数票就是强迫、强奸民意，违反宪法，宪法又规定：“国家维护社会主义法制的统一和尊严。一切法律、行政法规和地方性法规都不得同宪法相抵触”。无论任何法律、法规和宪法相抵触的都是违法的。都应该被叫停和撤消。以维护宪法的尊严！