[公告]《华庭云顶部分业主致“华庭公司”的公开信》

西湖名猪 · 发表于 2005-7-3 23:34

《华庭云顶部分业主致“华庭公司”的公开信》






华庭云顶房地产开发有限公司:


 2005年6月28日在“华庭云顶”业主会所，我们共同委托业主代表潘圣媛向贵司明确表示由于二个重要原因拒绝按贵司通知的日期收房1、交房程序不公正，贵司要求的先签收后验房，剥夺了业主的基本权利。2、合同所约定的交付条件没有具备，贵司通知我们收房，损害了业主的利益。


贵公司于28日晚发函给业主代表潘圣媛女士，在未附任何相关说明文件的情况下否定了我们拒绝收房的理由。


 几天来，我们为维护自己的合法权益，多次向有关部门与媒体反映同时申明我们的要求，并得到了各个方面的关注与重视。


 通过7月2日晚八点“经视新闻”，我们很高兴地看到贵司代表向业主公开表示了歉意，并且已经同意了我们的第一项要求，对一些问题的整改提出时间表。对于这些态度的转变，作为贵司的客户我们感到高兴，并感受到贵公司的部分诚意。


 但令人费解的是贵司依然在各个场合以口头与书面公开信的方式坚持28日具备交房条件，回避主要矛盾。对于贵司公开信坚持28日具备交房条件的种种主张，我们反对如下。


1、贵司认为28日，管煤已安装到户，已具备开通条件，只需要开户及煤气公司到场点火就能使用，我们不能接受，理由如下：


①28日现场，煤气公司人员接受采访，明确表示正在安装调试，新闻媒体在29日拍下了安装人员仍在调试点火的场面。


②贵司所言现在部分用户煤气已正式使用，我们未收房，不能妄加评判。但作为交房的焦点问题，贵司如果真的理直气壮，至少应该根据相关法规公示6月28日前的管煤施工单位的竣工报告及相关部门的检测与已验收文件。


2、贵司认为小区分一、二期建设造成业主误以为一期尚未达到竣工验收，我们不能同意，理由如下：


①新闻媒体与大批业主的录像、照片证明28日及以后几天在“三坊”“三居”楼下与前后，贵司依然在组织施工力量进行道路铺设、绿化种植，垃圾清运等工作，许多房间室内垃圾也未清场，这是无法回避的事实。


②贵司认为二期的许多收尾工程是在小区入口进行的，容易引起业主误会，而事实上小区目前只有一个入口和一条入口道路，此处尚未完工，如何确定一期已达收房条件。


③“三坊”、“三居”的单元电梯在28日当天无法出具相关部门的检测认定文件和铭牌，根本不具备使用的前提。作为高层建筑必备的主要配套设施，在没有使用许可的情况下，强行要求我们收房使用，不但违法，而且不负责任、不人道。


3、贵司提出小区封闭管理和安保设备未到位是二期施工造成的，并承诺了到位时间及先多派保安的措施。我们欢迎贵司正视现实的态度。但这并不能改变28日一期安保设备未到位的事实，也从一个方面说明“三坊”、“三居”交房条件不具备。


4、贵司提出由于天气炎热，绿化工程进度受到影响，并造成部分植物枯死，承诺作出优化与弥补方案，我们愿意积极参与方案确定。但是作为规划验收的一项硬性要求，贵司没有在28日完成同样是事实。绿化工程拖到炎热的夏天完全是贵司组织建设不力的责任，贵司应该有勇气承担相应的后果。


 综上所述，贵司种种顽固坚持28日具备交房条件，并推卸责任的理由说法概不成立。贵司还理直气壮地多次宣布并公示“三坊”、“三居”的竣工验收备案表，但备案单位富阳建设局的二位领导已经在媒体上公开指出：


1、6月13日之所以同意备案是因为贵司提供了28日前完成验收条件的承诺。


2、6月27日建设局依然要求贵司在15天内完成整改，否则不能交房。


 鉴于目前的情况，为了从根本上解决问题分歧，重新建立开发商与业主的互相信任，我们正积极要求富阳有关部门组织并参与协调听证会，并希望在协调会上就以下问题展开讨论，取得共识。


1、确认6月28日是否具备交房条件。如果贵司依然坚持自己的观点，我们希望贵司在建设局及相关专家在场情况下，详细提供各项分项验收的备案资料（包括规划、消防、市政、卫生、环保、水电、煤气、电梯、绿化、安保、装修等等）并说明。


2、在此基础上，以相关法规、合同约定和事实为基准，确定基本交房条件的书面共识。


3、请贵司提供小区绿化率、停车位的数据与计算依据（如塑胶足球场是否算绿化等），并说明与原提供给业主的数据严重不符合的事实与原因，提出整改方案供业主讨论。


4、请贵司说明在合同中提供给业主的小区平面图中一直未明确小区内存在规划官道的事实与原因，并提出整改方案供业主讨论。


5、鉴于“云顶”的特殊地理位置，请贵司详细说明：A、小区封闭管理及安保措施设置的方案与时间表。B、山体护坡的整改方案。C、小区交通配套的具体方案。D、小区水处理方案（已口头承诺）。


6、住宅小区作为高层建筑，电梯泵房必须双路供电，贵司应予以落实并出具书面承诺。


7、室内精装修是“云顶”产品的重要部分，对装修中存在的质量问题，贵司应出具弥补方案，并由贵司（不是物业公司）承担费用，负责到底。


8、小区会所是“云顶”以重要组成部分，要求明确所有权与使用权，收益权。


9、对于会所的使用及物业公司的聘用权利属于业主委员会。因此在业主委员会成立前开发商与物业公司及会所租赁经营者签订的合同都应该“增加业主委员会成立后，业主委员会有权变更合同”的条款。因此，物业费一次性交纳时间不应该过长。


以上各项要求是我们依据事实、合同及有关法律规定合情、合理、合法提出的，希望贵方能在协调会前对以上问题进行书面答复。


总之，我们都是为贵司“云顶”的独特构思所吸引，付出自己的财富成为“云顶”的一员，我们依然感谢李新海董事长及华庭全体员工为“云顶之梦”付出的努力与热情，依然希望能共同将它打造的更加完美，社会经济的发展对房产开发商提出了越来越高的要求。我们相信这次分歧与矛盾的解决对“华庭”的发展一定有正面积极的意义。在困境与矛盾中表现出诚意才真正能体现一个优秀企业的文化与素质。


最后，热切等待贵司的答复与协调会的召开，并共祝“云顶”明天更美好。





2005年7月3日


云顶部分业主：

敏锐 · 发表于 2005-7-3 23:52

好！！！坚定维权信念，支持维权小组！

jemi · 发表于 2005-7-3 23:57

这是二百多位业主的呼声，华庭公司的老爷们，宁不为之改容？

[此贴子已经被作者于2005-7-4 6:44:47编辑过]

QFA · 发表于 2005-7-4 00:57

写得好

margarita · 发表于 2005-7-4 01:39

[em01]是我们业主的心声[em01]

ydswj · 发表于 2005-7-4 08:19

说得好，写得棒！[em05]

xuyunjia · 发表于 2005-7-4 09:33

支持

云湖逸人 · 发表于 2005-7-4 09:38

有理有节，很好！必须把6月28日不具备收房条件这一事实明确下来，让KFS白纸黑字签字认帐，为今后的具体维权打下良好基础。非常感激维权小组的工作。

latitudell · 发表于 2005-7-4 09:39

充分体现云顶业主素养的力作！与大家为邻，倍感骄傲！

扁死假业主 · 发表于 2005-7-4 09:51

支持

香樟 · 发表于 2005-7-4 10:10

写得好！直中要害！！！
是一篇充分体现云顶业主素质的力作！能与这样的朋友作邻居，倍感骄傲与欣慰。

米雪儿 · 发表于 2005-7-4 10:31

支持！！！！！！！！！！！！[em01]顶顶顶！

llxhwxqwbd · 发表于 2005-7-4 10:33

坚决支持！狂顶狂顶！！谢谢维权小组说出了我们的心声！！！[em23][em23][em23]

云顶梦想 · 发表于 2005-7-4 11:14

说得有道理,狂顶,感谢维权小组!

楠溪阁9楼 · 发表于 2005-7-4 12:03

支持，谢谢维权小组。大家辛苦了。[em01]

小宝爸 · 发表于 2005-7-4 12:12

写得太好了，肯定有高人指点。我为有这样有组织且有正义感的维权邻居们而感到自豪。

合生百货 · 发表于 2005-7-4 12:21

[em17][em17][em17][em17][em17][em17][em17][em17][em17]

zjsyjzy · 发表于 2005-7-4 18:12

那我10号就拿着这份文档拒绝收房了

农夫生活 · 发表于 2005-7-4 21:35

为什么只提到三坊三居,而没有单身公寓云顶呢???

一朵云儿 · 发表于 2005-7-4 21:45

[em01][em01][em01]坚决支持！！！！！

		自动登录	找回密码
密码			注册