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学区房有陷阱 消费者须擦亮眼

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发表于 2014-10-21 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
 今天是“六一”儿童节,一年一度的小学招新生、小升初、中考也近在咫尺。旧的学年过去,许多家长们又在思考着下一阶段孩子的学习环境和配套,学区房又火了起来。<br/>  一些业内人士透露,长沙四大名校周边的房子早已炙手可热,不少周边城市的家长们也不惜重金来长购买带有学区指标的房子。有部分楼盘负责人提供数据显示,在购买房产的市(州)人群中,60%以上都是冲着名校而来。<br/>  在北京、上海等一线城市,由于受名额有限等因素的影响,学区房热成为一种普遍现象。学区物业价格也要高出许多。因此,不少开发商也以学校或名校为宣传噱头,大体量地推出学区房。<br/>  纵观长沙,近年来主打学区房的楼盘越来越多,而长沙的学区房真的有价有市吗?未来发展趋势会怎样?购房者选房时该如何甄别?<br/>  长沙学区房受省内外市购房者欢迎<br/>  主持人:目前市场形势下,长沙学区房市场发展情况如何?这些楼盘分别以什么形式与教育(学校)挂钩?是否受到了购房者认可?  <br/>  程启迪(湖南中一房地产开发有限公司营销总监):为什么省内其他城市有很多的购房者到长沙,他们最看中的是长沙的教育资源,因此相比其他城市的房子,整个长沙的房子都可以叫做学区房。以学区房为主卖点是比较容易获得成功的。<br/>  其实学区房这个概念在长沙是近几年才火爆起来的,背后是教育资源的稀缺。一般自己有学校或附近有学校的房子,都比较受欢迎。学区房大致分为两种,一种是对交通和地段的一个补缺,比如星沙的碧桂园,这样一下子跳出来就独树一帜了;第二个是在城市中心,学区房只是一种补充,只能说是尽享,无法独享。一般开发商可以买附近名校的指标,但是不会太多。买一个项目的房子可以百分之百进附近的名校,是不现实的。<br/>  肖宇(嘉盛营销负责人):关于学区房的楼盘,目前开发商办学有诸多模式。对学区房的概念也没有完全界定。除了家长为了照顾好小孩的学习买或租周边的房子外,房子附近的高校,也经常成为宣传卖点。以我们项目为例,我们的砂子塘万境水岸小学是由我们建设,然后交给雨花区教育局,由政府引进砂子塘教育集团进行管理。在与客户沟通的时候,告知业主子女的学位落实下来,他们都会马上敲定买下房子。这反映客户对教育配套是非常重视的。<br/>  金霜雁(未来集团副总经理):关于学区房概念,有的学区房是自然生产,有的类似“傍大款”。学区房大概分以下几种,第一是开发企业给名校付赞助费,业主的小孩可以享受指标;第二是学校附近的房子,租金、售价都会不错;第三种是教育地产项目,全额出资建设学校,又分两种,一是开发商建一个学校,交给政府统筹,二是民办学校。我们项目实际上是一个主题地产或者是复合地产,是从学区房往校园地产迈进。<br/>  邹卫胜(碧桂园·威尼斯城营销负责人):各个学校有自己的一些特色,各家房地产企业也有不同的宣传侧重点。但这都验证了目前市场上家长对子女教育的重视,让孩子赢在起跑线上。<br/>  我们跟其他几个开发企业最大的不同点,在于我们整个教育体系是属于碧桂园自己本身的,所有小孩子的入读首先是满足业主子女的入读。比如我们的IB国际学校,只要是成绩优秀的孩子,都可以直接考取到常青藤联盟的学校。<br/>  邹毅烽(恒<br/>大·雅苑销售经理):最早在长沙做房地产的人,很少有人会认为学区房会成为一个大趋势,但现在越来越多的楼盘开始做学区配套。从学区房的开发来讲,甚至到了项目内部的学校,是必不可少的,是一个基本的配套的地步。教育配套成为房地产以后发展的一种必然。<br/>  学区房与非学区房价格差仅为7%,还有空间<br/>  主持人:相对于其他房源,学区房自身在长沙发展有着怎样的优势?这个市场的未来发展空间如何?<br/>  邹毅烽:我认为,第一个优势就是长沙目前还处于较低水平的房价;其次就是长沙教育事业发展的迅猛。但就发展空间来说,其实我个人并没有觉得,除了四大名校外,在长沙新房市场有教育配套的房子增值保值很明显。因为除了学校外,一个开发商打造的社区,最重要的还是楼盘的地段、自身品质等要素。不过二手房的差别还是比较明显,比如砂子塘小学片区的二手房,房龄很大的也要到五六千元一个平方米,而且很抢手。<br/>  邹卫胜:在上海、广州等城市,虽然有不少名校,但从城市人口密度和教育资源整体考量,优秀的学校资源还是很稀缺的。在长沙,教育也是比较强的事业,但因人口密度没一线城市大,所以长沙学区房的售价、升值空间没有一线城市那么明显。在数据上,长沙学区房的价格与非学区房的价格差,仅在7%左右。但长沙的学区房发展空间还是存在的。举个例子,这个月我们项目卖了两套大面积的别墅,都是省内其他城市的购买人群,他们就是冲着我们的教育资源来的,可见对于周边城市来说,长沙特别是新区的品牌教育资源也是一个强大的吸引力。<br/>  金霜雁:长沙的学区房溢价不明显,这跟城市发展阶段有关系。特别是新区,还没有发展到这个阶段,教育资源就非常稀缺。事实证明,市场是需要开拓的,一个相对陌生的区域,要制造它独特的吸引力,价值就不一样了。现在买我们房子的人,其他市(州)人占到2/3。因为湖南最好的教育资源在长沙。就我们项目而言,如果长郡不进驻,我们现在的售价会差很多,现在卖5200元/平方米,在星沙那个区域,也是比较贵的。<br/>  肖宇:对于学区房而言,我觉得要看发展商本身的经营发展战略以及城市教育的资源及地位。现在在长沙,只要是个大盘都肯定会引进教育品牌,所以教育资源并不像以前那么稀缺和集中了,只是一个锦上添花。比如雨花区从湘府路到红星一段几个大盘,教育都是配套之一。所以楼盘的地段、品质等反而更体现价值。<br/>  程启迪:教育本身是公共配套,开发商本身就是建房子,不是做教育。但是开发商也可成立教育集团,由教育集团来做,与政府签订战略合作协议。但最好的是开发商代建学校,然后由政府来办教育,这样教育才能办得好。<br/>  除了拟定协议,家长还要去查资料<br/>  主持人:以学区房博出位的楼盘并不在少数,身为购房者,该如何甄选学区房,避免学区房陷阱?<br/>  金霜雁:从消费层面来讲,要清楚了解子女上学的需求。第二个就是,买了房之后指标不能马上兑现的情况,开发商的承诺可能不靠谱,因此合同之外最好能附一个学位协议。<br/>  邹卫胜:所有名牌学校,如果对生源没有一个很好的把控的话,是不可能的。比如在碧桂园,不是说你买了房子就可以拿到学位,为什么?因为现在整个教育这块,其实是供不应求的。只是我们会优先满足业主子女的就读需求。不买我们的房子,基本上弄不到学位。<br/>  肖宇:学区房陷阱,这个不排除有些开发商有。主要看开发商对学区房的定位、操作层面及客户的需求。打个比方,业主向媒体曝光,说我受到欺骗了,小孩不能在这里读书。记者一调查,开发商在销售时期购买的100个学位名额用完了。因此作为业主,要弄清自己的需求,选择大品牌开发商;其次可以向教育部门咨询相关情况,规避风险。<br/>  程启迪:对于消费者来说,如果说买这个房子确保百分之百上这个学校,这个是大多数开发商承诺不到的。但家长们可以查一下,比如想让孩子读长郡中学,去教育局查一下微机派位是在哪个区域。比如金星路边的长郡双语实验学校,可能左侧在这个范围内,右侧却不在,这需要查清楚。你如果买的房子在这个区域内,就有可能读这个学校。<br/>
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发表于 2014-10-22 10:59 | 显示全部楼层
不太了解这个的,觉得不错
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