尚景国际尾盘和万和玺园，求达人分析，感谢，想最近定下来。

华然

两个楼盘中间套户型请比较

我爱阿森纳

.....

我爱阿森纳

万和比紫金府早开卖3个月开盘，目前一个销售量30%不到，一个接近60%，紫金府累计成交均价25305，万和23632，紫金府的户型是滨江传统户型，中间套户型稍微好点的就是南北通透的假边套和三开间朝南的中间套，还有很大部分是89两房户型，而万和户型则要好的多，特别是纯边套90方三房两卫的户型，三塘区域位置也不输申花，为什么在户型，价格占优，位置持平的前提下销售量差那么多，在外来开发商大批进入的时候，品牌差距已经日渐缩小，品牌溢价率并不高，我觉得一和学区有关，长青小学说到底只是下城区北一个过得去点的小学，或者说离楼盘比较近一点的小学，教学水平别说在杭州，在下城区都排不上号，被三塘托吹的太厉害了，另一方面就是万和的营销，绝对是一大短板，一句“你们开发商太小，没听说过啊”就能把万和的销售给说的语无伦次了（本人亲自发问过）。

雪拥蓝关

地铁都是10以后的事情

雪拥蓝关

申花桥西房价高企，百家姓功不可没，现在又有日本滨江托，口水销售中介一大堆，动不动品牌好，看看那些大鳄比如万科在杭州建了啥品牌房子，滨江德信天阳都一个德信，没看出好在那，能比香石万和上尚庭的开发商好很多?动不动品牌溢价，资金府不就是祐康的，滨江待建而已，25000以上的均价只有傻子卖买，别上狗托的当，都到三敦了，竟然说周边环境越差越有涨价空间什么狗屁理论，天天扯规划，不知道政府喜欢画饼啊，卖地这么多年只修一条地铁，再不修，都有人要告状了，卖地的钱去哪里了。还是实地考察，别动不动看规划，修个公园只是10多年，人生有几个10多年好等，如果是自住，还是享受当下的周边资源吧。

雪拥蓝关

散了吧

雪拥蓝关

楼歪了

雪拥蓝关

别讨论狗屁规划了，都是画饼

雪拥蓝关

xXxX

雪拥蓝关

规划个毛

雪拥蓝关

申花桥西房价高企，百家姓功不可没，现在又有日本滨江托，口水销售中介一大堆，动不动品牌好，看看那些大鳄比如万科在杭州建了啥品牌房子，滨江德信天阳都一个德信，没看出好在那，能比香石万和上尚庭的开发商好很多?动不动品牌溢价，资金府不就是祐康的，滨江待建而已，25000以上的均价只有傻子卖买，别上狗托的当，都到三敦了，竟然说周边环境越差越有涨价空间什么狗屁理论，天天扯规划，不知道政府喜欢画饼啊，卖地这么多年只修一条地铁，再不修，都有人要告状了，卖地的钱去哪里了。还是实地考察，别动不动看规划，修个公园只是10多年，人生有几个10多年好等，如果是自住，还是享受当下的周边资源吧。

cjc73735273

日本 发表于 2014-11-1 21:38
开发商不降价对业主来说当然是好事情，但我说的是去化速度没有申花尚景快，而且成交均价也没尚景高，说明 ...

主要是很多潜在的业主担忧小开发商的品质，不敢贸然下手，包括我在内，地段户型还是很不错的。楼主已经买完了，停止无意义的争论吧。

雪拥蓝关

销售中介别出来害人

雪拥蓝关

买了都被套

flyas

尚景国际去看的时候房源基本只剩6号楼2单元朝向不正的房子 感觉不大好 不知道lz买的是哪种哪单元啥楼层的

wzr2001

我爱阿森纳 发表于 2014-11-1 21:44
万和比紫金府早开卖3个月开盘，目前一个销售量30%不到，一个接近60%，紫金府累计成交均价25305，万和23632， ...

很简单，这是滨江代建的溢价呀，这也是为什么面砖星城卖得和干挂香石差不多的价格的原因。你让两家换一换地段试试？

或者紫金府让佑康自建，玺园让滨江代建，价格和销量会怎样变化？

wzr2001

我爱阿森纳 发表于 2014-11-1 21:48
万和比紫金府早开卖3个月开盘，目前一个销售量30%不到，一个接近60%，紫金府累计成交均价25305，万和23632， ...

我不知道别的三塘托怎么吹学区的，你可以翻翻我以前所有的帖子，我从来只说长青+风帆是方圆四公里之内下城区地界最好的学区组合，这是事实吧，不至于吹到天上去吧。

比桥西托吹那个n个分校的卖鱼桥要收敛多了吧。

我爱阿森纳

wzr2001 发表于 2014-11-1 22:40
很简单，这是滨江代建的溢价呀，这也是为什么面砖星城卖得和干挂香石差不多的价格的原因。你让两家换一换 ...

假设的事情很难说的，要是滨江溢价率真那么高，万家名城，金色江南的价格怎么和周边差距一点都拉不开啊？如果你硬要说品牌溢价推动成交量，那只是印证了，群众的眼睛是雪亮的。