尚景国际尾盘和万和玺园，求达人分析，感谢，想最近定下来。

百家姓

市场会作出评判，其他都是废话

speakman

百家姓 发表于 2016-8-20 12:19
两个楼盘单挑

二手的成交价，并且应该是交付两年后的有稳定数量的成交价来比更科学。而不是现在个别一两套的挂价并且万和的自住率远高于尚景（物业统计的交付半年内装修开工比率超过75%），所以现在二手市场上真正挂的房源极少，应该不超过五套。

speakman

百家姓 发表于 2016-8-20 12:21
市场会作出评判，其他都是废话

这算打自己的脸么？通篇就你废话最多。

百家姓

speakman 发表于 2016-8-20 12:26
这算打自己的脸么？通篇就你废话最多。

现在有标准啦，之前都是分析预判，回头去看看，我哪个贴子该打脸?

百家姓

speakman 发表于 2016-8-20 12:24
二手的成交价，并且应该是交付两年后的有稳定数量的成交价来比更科学。而不是现在个别一两套的挂价并且万 ...

香石公寓 方圆府 也有参考价值

百家姓

speakman 发表于 2016-8-20 12:26
这算打自己的脸么？通篇就你废话最多。

我发了70多个跟贴，哪个该打脸，帮我指出来

speakman

百家姓 发表于 2016-8-20 12:52
香石公寓 方圆府 也有参考价值

尚景刚交付，没参考性

百家姓

speakman 发表于 2016-8-20 13:09
尚景刚交付，没参考性

万和玺园不也是刚刚交付

speakman

百家姓 发表于 2016-8-20 13:20
万和玺园不也是刚刚交付

对啊，所以我说现在这两个盘的二手价没参考性，两年后再来比。

百家姓

随着时间的推移，我觉得两者之间的差距还会拉大，分析可以看一下下面这个帖子


针对申花板块天量住宅供应（存量+增量），政府手里还有几张好牌？ [复制链接]

百家姓

speakman 发表于 2016-8-20 13:28
对啊，所以我说现在这两个盘的二手价没参考性，两年后再来比。

我前面说过，现在玺园比尚景成熟，时间推移玺园更占不了便宜

尚景国际周边没讲完的故事多多啦

城西公园    运河中央公园   大悦城    华丰综合体  三甲医院   地铁10号线  ...

madan

事实证明，三塘是被低估的，可惜潜力基本无法发掘了，往后和申花、桥西的差距只会越拉越大，后发优势的好处太明显了，政府的执行力差距更明显。
拱墅会讲故事啊

百家姓

speakman 发表于 2016-8-20 12:26
这算打自己的脸么？通篇就你废话最多。

结论正确，所说的都是理由，就不是废话

madan

百家姓 发表于 2016-8-20 15:33
结论正确，所说的都是理由，就不是废话

万和真是个神盘，熊市时唯一不跌价，牛市变成了唯一滞涨的，太稳定了。。。离市区是真的近唉

百家姓

madan 发表于 2016-8-20 15:50
万和真是个神盘，熊市时唯一不跌价，牛市变成了唯一滞涨的，太稳定了。。。离市区是真的近唉

涨肯定也涨了，由于熊市不“放价”，所以觉得上涨不太多
再就是三塘板块不大可能重新成为热门板块，毕竟太成熟啦，可出让宅地很少
城北体育公园   西联广场  中大银泰城  还有 新天地 已经成定局
哪怕到大关运河商务区，距离上玺园与尚景国际比也没有优势
距离地铁5号线站也是尚景国际更近



  

百家姓

madan 发表于 2016-8-20 15:50
万和真是个神盘，熊市时唯一不跌价，牛市变成了唯一滞涨的，太稳定了。。。离市区是真的近唉

是的，城北体育公园在武林广场正北方，相距只有4点几公里
但是现在杭州城市发展的战略方向是往东（南）和往西，绕城西线外拍出过近2万的地价，而往北显然不是战略选择
在城市多中心发展态势下，对住宅来说，西湖景区比武林中心更有吸引力，西湖景区是唯一的，中心有好多个

指针2015

我看好尚景   就是天阳物业不给力

gtkl

speakman 发表于 2016-8-20 12:15
等三塘的地拍了再下结论不迟及。

三塘的地能破3？

speakman

gtkl 发表于 2016-8-20 17:49
三塘的地能破3？

拭目以待吧

speakman

百家姓 发表于 2016-8-20 15:33
结论正确，所说的都是理由，就不是废话

现在说结论尚早，评价一个新盘的价值要三到五年的周期，穿越牛熊的结果才算数。